Thiết kế nhà 3 tầng 150m2 đều là niềm mơ ước của hầu hết tất cả mọi người, nhưng để xây dựng và tìm được một đơn vị tư vấn xây dựng chất lượng và uuy tín lại cả một vấn đề. Thấu hiểu được nỗi băn khoăn đó chúng tôi xin mời quý vị tìm hiểu qua bài viết này. Hy vọng sẽ giúp quý vị định hướng cũng như đầu tư một cách thuận lợi nhất.
Khách hàng quan tâm đến đơn giá và chi phí xây nhà 3 tầng 150m2 mái thái
Thông thường điều làm người ta quan tâm nhất đó là chi phí thiết kế nhà 3 tầng 150m2 và chi phí xây dựng nhà 3 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền?
Đã xây nhà tất nhiên việc chi phí là yếu tố quyết định có xây được nhà hay không, rồi xây to hay xây nhỏ, xây cũng có nhiều đơn giá tùy thuộc vào điều kiện kinh tế của từng gia đình. Vậy để xây dựng tiết kiệm mà vẫn sở hữu được ngôi nhà ưng ý thì cần những bước nào?
Đầu tiên là tìm hiểu về chi phí thiết kế nhà 3 tầng của Angcovat
Thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại : 100.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển: 120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách cổ điển: 150.000đ/m2 sàn
Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau.
-
Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
-
Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
-
Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
Miễn phí 100% giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.
-
Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
-
Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.
Đối với những khách hàng thực hiện gói thiết kế kiến trúc, chúng tôi luôn bảo đảm về chất lượng hồ sơ cũng như tính chính xác của toàn bộ những chi tiết thiết kế của công trình.
Thứ hai cách tính chi phí xây nhà 3 tầng theo mét vuông được tính như sau
a. Chi phí xây nhà 3 tầng 150m2
Đơn giá chi tiết về chi phí thiết kế và xây nhà biệt thự 3 tầng 150m2
| TT | Vật tư | Tổng | Đơn vị | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Cát mịn | 288.11 | m3 | 120,000.00 | 34,573,248.00 |
| 2 | Cát Vàng | 120.21 | m2 | 150,000.00 | 18,032,040.00 |
| 3 | Dây thép | 495.77 | kg | 25,000.00 | 12,394,302.00 |
| 4 | Đá 1x2 | 178.71 | m3 | 190,000.00 | 33,954,170.40 |
| 5 | Đá 4x6 | 12.29 | m3 | 160,000.00 | 1,966,617.60 |
| 6 | Đinh | 258.85 | kg | 20,000.00 | 5,176,953.60 |
| 7 | Gạch chỉ 6,5x10,5x22 | 30,000.00 | Viên | 1,500.00 | 45,000,000.00 |
| 8 | Thép tròn D<10 | 3,000.00 | Tấn | 11,800.00 | 35,400,000.00 |
| 9 | Thép tròn 10<D<18 | 1,800.00 | Tấn | 11,800.00 | 21,240,000.00 |
| 10 | Thép tròn D>18 | 2,900.00 | Tấn | 11,800.00 | 34,220,000.00 |
| 11 | Xi măng | 20,000.00 | kg | 1,800.00 | 36,000,000.00 |
| 12 | Đá trang trí | 95.76 | m2 | 570,000.00 | 54,583,200.00 |
| 13 | Gạch lát nền, ốp vs | 556.19 | m2 | 580,000.00 | 322,588,900.80 |
| 14 | Cầu thang | 34.00 | m | 4,800,000.00 | 163,200,000.00 |
| 15 | Ngói thái | 3,135.00 | Viên | 11,500.00 | 36,052,500.00 |
| 16 | Sơn lót | 475.20 | m2 | 90,000.00 | 42,768,000.00 |
| 17 | sơn phủ | 897.60 | m2 | 85,000.00 | 76,296,000.00 |
| 18 | Ventolít | 3,900.00 | kg | 70,000.00 | 273,000,000.00 |
| 19 | Xi măng trắng | 120.00 | kg | 3,000.00 | 360,000.00 |
| 20 | Cửa | 168.00 | m2 | 2,000,000.00 | 336,000,000.00 |
| 21 | Lan can sắt mỹ thuật | 12.00 | m2 | 550,000.00 | 7,000,000.00 |
| 22 | Hệ vì kèo | Trọn gói | 100,000,000.00 | 80,000,000.00 | |
| 23 | Điện | Trọn gói | 75,000,000.00 | 75,000,000.00 | |
| 24 | Nước | Trọn gói | 68,000,000.00 | 68,000,000.00 | |
| 25 | Nhân công | 600 | m2 | 1,800,000.00 | 1,080,000,000.00 |
| Cộng | 2,892,805,932.40 | ||||
| Chi phí khác | 723,201,483.10 | ||||
| Tổng | 3,616,000,000.00 |
Bằng chữ: Ba tỷ sáu trăm mười sáu triệu đồng
- Giá trị tạm tính của mẫu thiết kế nhà 12x15m:
+ Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 6.026.666.67 ( Triệu/m2)
+ Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 3.254.400.000,00
+ Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 3.977.600.000,00
Đây là chi phí xây dựng cập nhật mới nhất hiện nay, và chi phí này đã được các kiến trúc sư tính toán đưa ra với con số khá sát thực, quý khách hàng có thể xem xét và tham khảo.
Ngoài ra, chúng tôi xin cung cấp thêm một số thông tin:
Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý
+ Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói
Nhà ở thường:
Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Biệt thự:
Hiện nay các nhà thầu xây dựng trên địa bàn Hà Nội ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 5.000.000 - 8.000.000 đồng/m2 (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất).
Chú ý đây là đơn giá mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện, thời điểm xây dựng….. sẽ có đơn giá khác nhau. Hay tùy thuộc vào mỗi công ty sẽ có những bảng báo giá khác nhau tùy thuộc vào độ uy tín, thương hiệu… của các công ty đó.
Chi phí xây nhà 3 tầng 150m2
Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng 1, các tầng 2,3… kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 – 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 210.000 - 600.000đ cho một m2 mái ngói.
b.Cách tính giá thành diện tích sàn xây dựng
Tầng hầm: Nhà cấp có diện tích như sau (rộng x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng hầm là: 100m2 x 200% = 200m2
Móng: Nhà có diện tích như sau (rộng x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng là: 100m2 x 30% = 30m2
Nhà 1 Tầng : Nhà có diện tích như sau( rộng x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng là: 100m2 x 100% = 100m2
Nhà 2 tầng : tính 100% diện tích(bao gồm ban công)
Nhà 3 tầng : tính 100% diện tích(bao gồm ban công)
Sân thượng tính 100% diện tích khu vực có sàn mái + 70 % diện tích cho phần còn lại
Ví Dụ: Nhà có diện tích như sau(rộng x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng đối với phần có mái là: 100m2 x 100% = 100m2 đối với phần không có mái là: 100m2 x 70% = 70m2
Mái ngói thường(mái ngói hệ vì kèo thép) 60% ; Mái Bê tông cốt thép(BTCT) 60%, Mái BTCT dán ngói : 100 % diện tích(tất cả không tính độ nghiêng)
Lưu ý:
Việc lựa chọn chủng loại vật liệu sử dụng, hàng cao cấp hay bình dân cho nhà vệ sinh, nhà tắm… thì giá sẽ tăng cao. Cũng vậy, để trang trí nhà bếp, có thể cần tới 40-80 triệu đồng, thậm chí hơn nữa.
Cách tính m2 xây dựng nhà 3 tầng 150m2 ở thấp tầng hay cao tầng đó cũng là những lý do khiến giá thành xây nhà tăng. Có những ngôi nhà có giá lên đến 6 triệu/m2 tùy thuộc vào mức độ xây dựng, nhà biệt thự hay biệt thự kiểu lâu đài... Do vậy, thuận tiện nhất là lấy mức chuẩn xây phần thô khoảng 2,5 triệu/m2 để dự trù kinh phí cho ngôi nhà của mình.
Đây là phần phải cẩn thận để hoàn thành công đoạn đầu trong xây dựng. Sau đó, để khỏi bận tâm, hoài nghi vật liệu này hay nguyên liệu kia, gia chủ nên trực tiếp chọn vật liệu xây dựng.
Bất cứ loại hàng gì đều có nhiều thang giá khác nhau, tùy vào chất lượng, mẫu mã và kiểu dáng. Do đó, cách tính m2 xây dựng nhà ở cấp 4 hay 2 hoặc nhà 3 tầng có thể chủ động tính toán kinh phí bỏ ra cho phần hoàn thiện ngôi nhà mình.
Để giúp khách hàng hình dung rõ vể hồ sơ thiết kế, khách hàng có thể tham khảo một số mẫu nhà do Angcovat chúng tôi thiết kế !
Mẫu số 1: Hình ảnh phối cảnh nhà biệt thự 3 tầng 150m2 đẹp long lanh
Chủ đầu tư: ông Nguyễn Minh Xuân
Địa chỉ: Thạch Thất - Hà Nội
Kinh phí đầu tư: 2.6 tỷ đồng
Mặt bằng công năng :
Tầng 1: tiền sảnh - 8.5m, Phòng khách (25m2), Gara (21m2), Ngủ 1(15m2), Bếp+ ăn(28m2), Sảnh chung (9m2),
Tầng 2: Sảnh chung (13.5m2), SHC(25m2), Phòng ngủ master (45m2), Phòng ngủ nhỏ ( 16.7m2)
Tầng 3: Phòng ngủ 3( 15m2), Phòng ngủ 4(18.5m2), Phòng thờ (16.7m2), WC (6m2), sảnh chung (14.5m2)
Phối cảnh mẫu thiết kế nhà 3 tầng 150m2 5 phòng ngủ
Thiết kế nội thất tầng 1 nhà 3 tầng 150m2 5 phòng ngủ đẹp
Thiết kế nội thất tầng 2 nhà 3 tầng 150m2 đẹp 5 phòng ngủ
Nội thất tầng 3 nhà 3 tầng 150m2 5 phòng ngủ
Mẫu số 2: Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng hình vuông kiểu châu âu sang trọng 150m2
Chủ đầu tư: Ông Vương
Địa chỉ: TPHCM
Mẫu thiết kế mẫu nhà 3 tầng kiểu châu âu diện tích 150m2
Mặt bằng công năng tầng 2 diện tích 150m2 3 tầng châu âu
Bản vẽ công năng nột thất tầng 3 nhà 3 tầng châu âu 150m2
Mẫu số 3: Chiêm ngưỡng vẻ đẹp hút hồn từ mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển 150m2
Chủ đầu tư: ông Hùng
Địa chỉ: Hà Tĩnh
Kinh phí dự kiến: 4 tỷ
Tổng diện tích: 150m2
Tầng hầm: Gara oto ( 100m2), Phòng ngủ giúp việc ( 13m2), WC ( 6.5m2)
Tầng 1: Sảnh chính 27m2, Phòng khách 30m2, Phòng ăn ( 25m2), Phòng bếp ( 19m2)
Tầng 2: SHC ( 40m2), Phòng ngủ 1( 18m2), Phòng ngủ 2 ( 18m2), Phòng ngủ 3 ( 18m2)
Tầng áp mái : Phòng thờ ( 22m2), Sân chơi ( 11.7m2), Phòng giặt ( 8m2), Ban công ( 14.5m2),
Hình ảnh 3D nhà biệt thự 3 tầng tân cổ điển 150m2
Xem chi tiết tại biệt thự 3 tầng tân cổ điển
Mẫu số 4: Thiết kế biệt thự 3 tầng chữ L diện tích 150m2 2 mặt tiền
Mẫu nhà 3 tầng mái thái 2 mặt tiền 150m2
Mặt bằng nội thất tầng 1 nhà biệt thự 2 tầng 150m2 mái thái
Thiết kế nội thất tầng 2 biệt thự mái thái 2 mặt tiền 150m2
Thiết kế mặt bằng tầng 3 mẫu nhà nhà 3 tầng 2 mặt tiền 150m2
Thứ ba là công năng trong các mẫu thiết kế nhà 3 tầng mái thái 150m2
Từ xưa đến nay việc chọn hướng bếp là việc làm đầu tiên của các gia chủ khi có một căn nhà mới hay đến một nơi ở mới. Chọn được hướng bếp hợp lý không chỉ đem lại sự thuận tiện cho gia chủ trong việc nấu ăn hàng ngày mà còn có lợi cho sức khỏe, sinh hoạt bền vững về sau của các thành viên trong gia đình.
Tìm hướng Bếp nên đặt hướng nào trước còn các không gian khác không quan trọng?
Xem ngay các mẫu nhà 3 tầng mái thái
Chi phí xây nhà 3 tầng 150m2 theo quan niệm dân gian nguyên tác đầu tiên cần phải tính đến khi chọn hướng cho bếp là tọa hung, hướng cát (hướng về cái lành), như vậy bếp vừa trấn áp được hung thần vừa hút được khí lành. Trước kia hỏa môn (của bếp) là nơi đốt lửa. Nhưng ngày nay dùng bếp ga nên đặt hướng bếp quay lưng ra cửa (lưng của người nấu quay ra cửa là được)
Không nên đặt bếp ở gần cửa sổ, càng không nên đặt bếp ngay trước bên dưới cửa sổ và ô thoáng
Thiết kế nhà 3 tầng 150m2 nhiều người vẫn có quan niệm đặt bếp ở gần cửa sổ cho sáng và thuận tiện cho việc nấu nướng. Tuy nhiên, điều này lại không hợp lý. gió mưa, bụi bặm từ bên ngoài dễ làm bẩn đồ ăn thức uống khi đang đun nấu. Vì thế, cần tránh đặt bếp ở gần cửa sổ, càng không nên đặt bếp trước bên dưới của sổ, ô thông gió. Nếu muốn thông gió thì phương án dùng quạt hút mùi là hợp lý hơn cả
Trong một số trường hợp, do hạn chế về diện tích, khu vực đun nấu thường được bố trí gần ban công nêu nhà ban công bạn có
Có kiêng có lành các mẫu kiến trúc nhà 3 tầng đẹp
Không nên đặt bếp ở hướng Tây vì theo quan niệm hướng Tây thuộc hành Kim sẽ khắc với bếp thuộc Hỏa.
Nhiều người cho rằng bếp là không gian phụ, không cần thiết nên không cần quá tươm tất. Thế nhưng, dân gian có câu: "Ăn nhiều ở bao nhiêu", đã phần nào cho thấy sự hoạt động miệt mài của bếp trong cuộc sống của gia chủ.
Việc chọn hướng cho bếp sao cho đúng, đặt đâu cho hợp phong thủy không phải là điều gì quá mê tín mà rất có khoa học. Đó là diều mà các nhà khoa học, kiến trúc sư phải thừa nhận. Nó thuộc về khoa học thống kê mà ông cha ta phải trải qua cả ngàn năm mới đúc kết được. Muốn đặt bếp sao cho đúng bạn nên chú ý những "bí quyết" sau:
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 150m2 không nên đặt bếp ở hướng Tây vì theo quan niệm dân gian, hướng Tây thuộc hành Kim sẽ khắc với bếp thuộc Hỏa. Hơn nữa, mặt trời lặn về hướng Tây, khi chiều nặng với ánh nắng gay gắt sẽ làm thức ăn dễ ôi thiu và việc nấu nướng cũng khá bất tiện. Bếp cũng không nên đặt ở hướng Nam vì hỏa khí của hướng Nam rất mạnh. Nếu đặt ở hướng Nam thì hai hỏa gặp nhau sẽ hết sức nóng, không có lợi cho gia chủ.
Không nên đặt bếp thẳng với cửa chính vì nó sẽ dẫn khí tư ngoài xông thẳng vào bếp sẽ không có lợi. Hơn nữa, bếp là nơi có nhiều đồ lỉnh kỉnh cần tránh đặt nơi quá lộ liễu làm mất tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
Không nên đặt bếp đối diện với nhà vệ sinh.
Thiết kế nhà 3 tầng 150m2 Không nên đặt bếp đối diện với nhà vệ sinh. Đây là điều mà những ngôi nhà phố có diện tích hạn chế hay mắc phải. Nhà vệ sinh có nhiều thứ bẩn và vi trùng có hại rất dễ ảnh hưởng đến bếp, lây bệnh cho người qua đường ăn uống.
Bếp là nơi nấu nướng, thường xuyên sinh nhiệt nên rất nóng bức. Trong khi đun nấu, bếp còn sinh ra khói dầu mỡ có hại. Chính vì thế, cần tránh đặt bếp cạnh hoặc đối diện với cửa phòng ngủ vốn là nơi để gia chủ nghỉ ngơi, tĩnh dưỡng.
Cần tránh đặt bếp phía trên đường ống cấp, thoát nước trong nhà. Bếp thuộc hỏa vốn kỵ thủy là nước. Hơn nữa, nếu đường ống nước gặp sự cố thì việc sửa chữa sẽ gặp rất nhiều khó khăn.
Tương tự như vậy bếp cũng không được đặt kề với chậu rửa bát. Đặc biệt cần tránh đặt bếp kẹp giữa 2 nguồn nước (ví dụ một bên là chậu rửa một bên là máy giặt).
Trên đây là một số kinh nghiệp mà Angcovat đã tích lũy được và chia sẻ cho quý vị để quý vị có thể nhận định được rõ ràng các vấn đề xoay quanh việc thiết kế nhà 3 tầng 150m2 như thế nào, chi phí xây nhà 3 tầng ra sao. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho quý vị.
Chúc quý vị sẽ sở hữu được ngôi nhà mà mình mong ước!
Mọi chi tiết tư vấn thiết kế vui lòng liên hệ Hotline: 0988 030 680 chúng tôi phục vụ 24/24
