Xây nhà là việc hệ trọng của cả một đời người, nó là khối tài sản lớn gắn liền với đất đai, bởi vậy mà người ta tìm hiểu rất kỹ rồi mới đưa ra quyết định quan trọng này. Tùy vào điều kiện kinh tế hay diện tích đất mà các gia chủ lựa chọn phương án xây dựng nhà 1, 2 hay 3 tầng. Tuy nhiên nhà phương án xây nhà 3 tầng thường gặp khó khăn hơn do bởi khối lượng của căn nhà, sự sắp xếp công năng cũng như tính thẩm mỹ của nó, vậy hãy cùng tìm hiểu kinh nghiệm xây nhà 3 tầng nhé!
Tìm hiểu những kinh nghiệm xây nhà 3 tầng hữu ích
Các công đoạn chuẩn bị xây nhà cơ bản
Việc xây dựng nhà ở là công trình quan trọng của một đời người, ai cũng muốn nó hoàn thiện như mong đợi, đảm bảo được độ bền, tính thẩm mỹ và vấn đề mọi người đều lo lắng là chi phí phát sinh khi xây dựng tăng cao. Việc tính toán kinh phí dự trù là điều thật sự quan trọng, nếu tuân theo các giai đoạn xây nhà sau thì có thể giúp các chủ đầu tư tính toán kinh phi dự trù có sai số nhỏ hơn. Tìm hiểu kĩ các công đoạn chuẩn bị xây dựng nhà cơ bản cũng là cách giúp chủ đầu tư nắm bắt và tìm hiểu kĩ hơn về những kinh nghiệm xây nhà 3 tầng hữu ích dành cho gia đình mình. Cụ thể, các công đoạn chuẩn bị xây nhà như sau:
1. Lựa chọn lô đất:
- Công đoạn này khá quan trọng, lô đất nên có hướng đẹp để đảm bảo về mặt phong thủy trong trường hợp này thì hướng Nam và Đông Nam là phù hợp nhất.
- Diện tích đất nên vừa đủ với nhu cầu sử dụng, tránh việc lãng phí. Nếu để khuân viên quá lớn mà không quy hoạch hợp lý sẽ làm cho ngôi nhà trở nên kém sang.
- Nền đất cứng, đất rắn là nền đất phù hợp nhất cho việc thi công các công trình xây dựng. Nhưng nếu là nền đất yếu thì tùy vào quy mô của công trình mà có các phương án làm móng phù hợp.
2. Lên ý tưởng thiết kế, xây dựng cho ngôi nhà:
- Các ý tưởng nên được hình thành sớm như: Kinh phí dự trù, số tầng, sô phòng, diện tích, …
3. Xem xét tài chính:
- Dự tính kinh phí xây dựng, việc này có thể tham khảo kiến trúc sư, xác định kinh phí sẵn có và nếu chi phí phát sinh thì có thể vay mượn ở nguồn nào?
4. Lựa chọn thời gian thi công:
- Kinh nghiệm xây nhà 3 tầng cho thấy, chúng ta nên xây dựng vào mùa có thời tiết thuận lợi: không nên thi công vài mùa mưa bão, điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ của công trình. Theo kinh nghiệm, xây nhà vào đầu năm hoặc giữa năm là phù hợp nhất, trong khoảng thời gian này thời tiết mát mẻ, ít mưa và thời gian hoàn thiện có thể trước tết.
Tham khảo thêm: Tư vấn thiết kế biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền đẹp nhất hiện nay
5. Phong thủy:
- Xem xét phong thủy là điều tất yếu khi xây dựng nhà ở: hướng nhà, hướng các phóng công năng, diện tích hay cách bố trí đồ đặc trong các phòng.
- Trước khi trao đổi với kiến trúc sư thì nên xem xét phong thủy kỹ lưỡng để tránh trường hợp phải chỉnh sửa bản vẽ và mất thời gian.
6. Thuê thiết kế:
- Không phải ai cũng hiểu được tầm quan trọng của việc thuê thiết kế, nhiều người vẫn còn suy nghĩ xây dựng theo khuôn mẫu truyền thống, chưa thực sự phù hợp với nhu cầu sử dụng của chính gia đình mình rồi dẫn đến việc chỉnh sửa và chắp vá nhiều lần.
- Kiến trúc sư là người có kinh nghiệm và được đào tạo sâu về chuyên môn, họ có thể phát triển ý tưởng thiết kế dựa trên nhu cầu xây dựng của bạn và dễ dàng chỉnh trên bản vẽ để phù hợp với việc thay đổi ý tưởng của bạn.
- Bạn nên tham khảo các mẫu nhà trên mạng trước trao đổi với kiến trúc sư để dễ dàng lên ý tưởng thiết kế.
Kinh nghiệm xây nhà 3 tầng hữu ích
- Hồ sơ thiết kế bao gồm: Hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ kết cấu, hồ sơ điện, hồ sơ nước. Nó đã thể hiện đầy đủ các chi tiết của căn nhà, trong bản hồ sơ đã có bảng thống kế các vật liệu, khối lượng, đơn giá (tùy vào địa phương), …
- Việc thi công có hồ sơ thiết kế thực sự cần thiết, nó đảm bảo việc hạn chế các sai sót quá trình xây dựng, đảm bảo được yếu tố kỹ thuật trong, thẩm mỹ để tránh những hệ quả vê sau như: nứt tường, thấm, …
7. Xin cấp phép xây dựng:
- Tìm hiểu về các quy định xây dựng, quy trình cấp phép xây dựng: quy định về độ cao, phần đua ra, các quy định về việc tác động đến các công trình xung quanh hàng xóm, …
8. Khảo sát địa chất:
- Khảo sát địa chất nhằm lên phương án thiết kế móng, kết cấu cho ngôi nhà để đảm bảo độ chắc chắn không bị sụt nún theo thời gian.
9. Lựa chọn đội thi công và ký kết hợp đồng
- Thi công là phần quan trọng nhất trong quá trình xây nhà, căn nhà có chắc chắn, phải đúng thiết kế thì mới có thể khoắc cho nó cái áo đẹp được.
- Đội thi công là người trực tiếp thực hiện bản kế hoạch đề ra do vậy cần phải cân nhắc kỹ lưỡng lựa chọn đội thi công có tay nghề, có khả năng đọc bản vẽ, …
- Có thể tìm hiểu đội thi công của bên thiết kế, họ được đào tạo bài bản và có thể đáp ứng được các yêu cầu kỹ thuật khó trong xây dựng và thi công có độ chính xác hơn.
- Khi ký kết hợp đồng với đội thi công cần lưu ý các yêu tố như: về tiến độ, chất lượng vật tư, giá trị hợp đồng, chế độ giám sát, tiến độ thanh toán, phạm vi hợp đồng và bảo hành.
10. Hoàn tất công đoạn chuận bị:
- Nên hoàn thiện tất cả các vướng mắc trước khi đi vào thi công thực tế để tránh các trường hợp làm gián đoạn quá trình thi công.
- Người xưa có câu “lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông” do vậy khi xây dựng nhà ở phải chọn ngày khởi công, ngày làm nhà phải dựa vào tuổi người nam trong gia đình. Chọn ngày làm nhà đẹp thì sẽ mang lại nhiều may mắn, giúp cho quá trình xây dựng suôn sẻ, đem đến những điều tốt đẹp cho căn nhà cũng như cả gia đình.
Xem thêm: Tư vấn thiết kế nhà biệt thự 2 tầng tân cổ điển đẹp
Những kinh nghiệm xây nhà 3 tầng cần biết
Phương án thiết kế móng cho nhà 3 tầng
Phần móng nhà là phần rất quan trọng trong kết cấu của một công xây dựng, nó phải được đảm bảo để chịu trọng lực trực tiếp và sự chắc chắn của ngôi nhà. Các loại móng nhà thường được thi công trong các công trình: móng bè, móng băng, móng cọc, móng đơn. Tùy thuộc vào tính chất đất và trọng lực của công trình mà kiến trúc sư sẽ cân nhắc lựa chọn loại móng phù hợp với từng công trình công trình.
1. Quy trình thi công móng nhà:
- Tiến hành khảo sát địa chất
- Lựa chọn phương án thiết kế phù hợp với diện tích, quy mô công trình
- Thi công an toàn, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiến độ
- Chất lượng và khối lượng nguyên vật tư, vật liệu sử dụng phải đảm bảo độ chính xác
- Giám sát thi công chặt chẽ
2. Lựa chọn hình khối cho nhà 3 tầng
Kinh nghiệm xây nhà 3 tầng cho thấy đối với các công trình ở thành phố do diện tích đất hẹp, nên phương án thích hợp nhất là nhà hình chữ nhật hình ống hoặc nhà ngang tùy vào hướng đất và nhu cầu sử dụng. Với những công trình có diện tích đất rộng thì có thể làm nhà hình chữ L, diện tích đất còng lại có thể tận dụng làm sân chơi, sân vườn, …
Mẫu thiết kế nhà phố 70m2 3 tầng hiện đại mái bằng
Với các công trình ở quê, diện tích đất rộng có thể chọn các mẫu biệt thự nhà vườn, với các thiết kế biệt thự như vậy thì độ cao 3 tầng có lẽ là lựa chọn hoàn hảo. Theo kinh nghiệm xây nhà 3 tầng có thể thấy là đây là độ cao phù hợp, nó là toát lên được kiến trúc của ngôi nhà, và có thể dễ dàng phối kết hợp các chi tiết trang trí ngoại thất.
Mẫu biệt thự 3 tầng 6 phòng ngủ
3. Thời gian xây dựng nhà 3 tầng
Để hoàn thiện một căn nhà cần nhiều yếu tố khác nhau, khi một trong các yếu tố đó găp vấn đề nó sẽ dẫn đến gián đoạn việc thi công. Kinh nghiệm xây nhà 3 tầng cho thấy các yếu tố sau có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công:
- Diện tích và quy mô của căn nhà: diện tích và quy mô của căn nhà càng lớn thì kéo theo thời gian xây dựng cũng lâu hơn. Do bởi thời gian thi công từng bộ phận và thời gian chờ đợi như đổ mái.
- Vị trí xây dựng: những địa điểm giao thông không thuận lợi, có khoảng các xa so với các nhà cung ứng vật tư xây dựng, đường nhỏ hẹp, không gian xây dựng chặt hẹp, …Dẫn đến tiến dộ thi công bị chậm lại và tốn chi phí cho việc vận chuyển.
- Thời điểm xây dựng: Việt Nam là nước có khí hậu nhiệt đới gió mùa nên độ ẩm và mưa nhiều ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thi công. Do vậy lựa chọn thời điểm xây dựng là rất quan trọng, theo kinh nghiệm xây nhà 3 tầng thì nên lựa chọn xây nhà vào đầu năm hoặc giữa năm để tránh trường hợp thời gian xây dựng nhà kéo dài sáng năm tiếp theo.
- Phong cách kiến trúc: phong cách kiến trúc ảnh hưởng đáng kể đến thời gian thi công. Thông thường các mẫu nhà 3 tầng hiện đại sẽ hoàn thiện sớm hơn mẫu nhà cổ điển hoặc tân cổ điển do bởi các đường nét kiến trúc và các chi tiết trang trí của mẫu nhà cổ điển và tân cổ điển khó hơn và yêu cầu về kỹ thuật.
Theo kinh nghiệm xây nhà 3 tầng của các đội thi công thì thời gian để hoàn thiện một ngôi nhà tầng giao động trong khoảng 7 đến 10 tháng. Tuy nhiên do nhu cầu thực tế của chủ đầu tư thì tiến độ thi công ở một số chi tiết có thể đẩy nhanh hơn so với tiến độ dự kiến ban đầu. Đối với những mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng có quy mô xây dựng khác nhau, yêu cầu kiến trúc thiết kế khác nhau thì thời gian xây dựng và thi công hoàn thiện cũng khác nhau.
Lựa chọn phong cách phù hợp khi xây nhà 3 tầng
Tùy vào điều kiện kinh tế, sở thích và quy mô xây dựng mà các chủ đầu tự lựa chọn cho mình các mẫu thiêt kế mang phong cách khác nhau như: Hiện đại, tân cổ điển, cổ điển.
Đúc kết từ kinh nghiệm xây nhà 3 tầng cho thấy mỗi loại phong cách có những nét đặc biệt để tạo nên đặc trưng riêng cho mỗi phong cách như: hình khối, màu sắc, trang trí, …
Kiến trúc nhà 3 tầng phong cách hiện đại
Các thiết kế nhà 3 tầng hiện đại có một số nét đặc trưng sau:
- Hình khối kiến trúc linh hoạt, các mảng tường kết hợp với nhau tạo điểm nhấn phân biệt các khoảng không gian với nhau đảm bảo được giá trị riêng của từng công trình.
- Các loại vật liệu trang trí hiện đại thường được sử dụng như: kính, bê tông, …
- Kiến trúc tự do theo hướng mở, không bắt buộc theo tính chất đối xứng và không tuân theo một form mẫu nhất định nào.
Thiết kế nhà 3 tầng phong cách hiện đại đẹp
Kiến trúc nhà 3 tầng phong cách cổ điển
Kiến trúc theo phong cách cổ điển kén chọn người dùng hơn các phong cách khác, do bởi phong cách này phù hợp với những gia đình có điều kiện về mặt kinh tế và có sở thích yêu thích sự sang trọng, cổ kính và yêu thích sự hoài niệm. Đặc trưng của kiến trúc nhà 3 tầng phong cách cổ điển bao gồm:
- Tính đối xứng, cân bằng trong hình khối và chi tiết trang trí.
- Các chi tiết đặc trưng thường thấy: mái vòm, cột, các bức điêu khắc trên mảng tường cầu kì, công phu.
- Các màu sắc chủ đạo được sử dụng ở ngoại thất kiến trúc cổ điển là màu trắng và vàng với những sắc độ khác nhau.
- Quy mô xây dựng của mẫu nhà mang phong cách cổ điển thường rất lớn, mức chi phí đầu tư rất lớn.
Tư vấn thiết kế kiến trúc nhà 3 tầng phong cách cổ điển
Kiến trúc nhà 3 tầng phong cách tân cổ điển
Phong cách kiến trúc tân cổ điển là sự kết hợp giữa 2 phong cách kiến trúc là cổ điển và hiện đại. Sự tối giản của kiến trúc cổ điển kết hợp với sự linh động của kiến trúc hiện đại đã tạo nên được vẻ đẹp thẩm mỹ và những nét đặc trưng của kiến trúc tân cổ điển như:
- Các chi tiết trang trí phào chỉ được sử dụng thường đơn giản hơn, không còn các bức điêu khắc cầu kỳ trên mảng tường lớn mà thay vào đó là các đường trang trí dưới chân tường đơn giản.
- Kiểu dáng đối xứng của phong cách cổ điển có thể linh động theo nhu cầu của gia chủ và có sự tiết chế khi sử dụng cột nhà trang trí và mái vòm.
- Chi phí xây dựng hoàn thiện các mẫu nhà 3 tầng phong cách tân cổ điển sẽ thấp hơn so với kiến trúc cổ điển và cao hơn kiến trúc hiện đại.
Kinh nghiệm xây nhà 3 tầng cho thấy, các chủ đầu tư nên trang bị cho mình một số kiến thức cần thiết liên quan đến việc xây dựng để tránh những sai lầm về sau không đáng có. Mỗi gia đình nên lập kế hoạch chỉn chu trước khi bắt tay vào xây dựng, như vậy sẽ khiến cho việc thi công suôn sẻ, thuận lợi, tiến độ công trình đảm bảo và đạt được công trình như mong ước.
Kiến trúc Angcovat với đội ngũ kiến trúc sư và đội thi công có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề sẽ đồng hành cùng với bạn trong quá trình hoàn thiện công trình xây dựng của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và nhận được sự hỗ trợ nhiệt tình.
Liên hệ: 0988 030 680
