Nhà thầu trong hoạt động xây dựng là đơn vị, tổ chức có trách nhiệm hiện thực hóa công trình, dự án từ bản vẽ thiết kế. Do đó, đòi hỏi họ phải có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng khi tham gia quan hệ hợp đồng trong hoạt động xây dựng, nếu không thì hậu quả thực sự rất khôn lường. Có rất nhiều tiêu chí được đưa ra khi lựa chọn nhà thầu thi công công trình. Tuy nhiên, có 3 tiêu chí quan trọng nhất mà chủ đầu tư cần phải nghiên cứu, xem xét thật kĩ để mang lại hiệu quả đầu tư dự án, công trình thi công một cách tốt nhất. Đây cũng chính là kinh nghiệm chọn thợ xây nhà được chúng tôi khuyến cáo các gia chủ
Khi nào cần lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng?
Kinh nghiệm lựa chọn thợ thi công xây dựng nhà ở
Sau khi thực hiện xong bước thiết kế, chủ nhà đã có trong tay các thành phần như sau: một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết hoàn chỉnh, một bộ dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng. Đây là cơ sở để tiếp tục tiến hành việc tìm đội thợ thi công xây dựng cho riêng mình. Tuy nhiên, nếu còn cảm thấy chưa yên tâm hoàn toàn về chất lượng của các hồ sơ kể trên, chủ nhà có thể tiến hành thủ tục kiểm định, kiểm tra lại các hồ sơ tại các đơn vị chuyên môn.
Công việc tiếp theo là phải lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng hợp lý. Hợp lý có nghĩa là phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động. Thực tế không phải dễ dàng để lựa chọn được một nhà thầu, đội thợ xây dựng nhà ở ưng ý, mặc dù số lượng nhà thầu xây dựng nhà ở tư nhân hiện tại là rất nhiều. Đối với phần lớn chủ nhà, biện pháp thông thường là hay hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho các đội thầu đã được biết tiếng. Biện pháp này khá an toàn, mặc dù không phải lúc nào cũng thành công. Tất nhiên còn nhiều cách khác để tìm kiếm một nhà thầu tốt, nó tuỳ thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ và cách làm của mỗi chủ nhà.
Lựa chọn đội thợ thi công xây dựng có ưu điểm gì?
Nếu chủ đầu tư chọn được nhà thầu chuyên nghiệp, nhà thầu tốt thì nên giao cho nhà thầu bao luôn vật tư, bởi vì nhà thầu tốt thường mua với số lượng lớn vật tư cho nhiều công trình, nên được các nhà cung cấp vật liệu bán với giá rẻ hơn chủ nhà tự mua và nhà thầu tốt là khách hàng. Đây chính là chút kinh nghiệm lựa chọn thợ xây dựng mà chúng tôi muốn quý vị phải nắm được trước khi đi vào những tiêu chí hay lưu ý. Đây cũng là cách để bạn biết thợ xây dựng đó có thể đáp ứng được nhu cầu của gia đình hay không.
Làm thế nào để chọn được đội thợ thi công xây dựng có chất lượng tốt?
Nhà thầu, đội thợ thi công xây dựng tốt là: Chủ thầu phải có nhiều năm kinh nghiệm thực tế ngòai công trường, chuyên sâu lĩnh vực xây dựng, đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, có tinh thần trách nhiệm cao, đội thợ có tay nghề cao, thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công ( không giao lại cho thầu phụ ), giá cả hợp lý, an tòan lao động, đúng tiến độ và đặc biệt là hạn chế tối đa phát sinh. Ban Giám đốc công ty thường xuyên kiểm tra công trình, động viên cán bộ và công nhân làm việc tốt, an tòan lao động ,...
Kinh nghiệm chọn thợ xây nhà thì ngoài các yếu tố nêu trên thì giá thành cũng được nhiều người để ý. Giá thành xây dựng phụ thuộc vào năng lực, uy tín và trách nhiệm của mỗi nhà thầu. Nhà thầu có uy tín cao, trách nhiệm, sản phẩm có chất lượng tốt, thẩm mỹ tốt thì có giá hợp lý. Còn nhà thầu có năng lực yếu , thiếu trách nhiệm , không có uy tín thì luôn nhận giá thấp hơn và công trình có chất lượng kém, hay xảy ra sự cố. Vì vậy công trình nhanh xuống cấp. Chính vì vậy mà chúng tôi đã đưa ra kinh nghiệm chọn thợ thi công nhà ở dựa trên các tiêu chí sau đây
Tìm đội thợ thi công xây dựng nhà ở chất lượng
1. Lựa chọn đội thợ thi công xây dựng dựa trên trình độ chuyên môn kỹ thuật và kinh nghiệm
Mỗi ngôi nhà lại có thi công xây dựng khác nhau sẽ đòi hỏi trình độ, kỹ thuật thi công và kinh nghiệm khác nhau. Để đảm bảo công trình được thi công đúng như thiết kế đồng thời mang lại hiệu quả kinh tế cho chủ đầu tư nói riêng và cộng đồng nói chung thì với mỗi một công trình, dự án cần phải lựa chọn đội thợ thi công xây dựng nhà ở có đủ trình độ chuyên môn kỹ thuật và kinh nghiệm phù hợp với độ phức tạp khác nhau của từng công trình, dự án cụ thể. Đây là một trong những tiêu chí quan trọng đầu tiên khi lựa chọn đơn vị nhận thầu thi công xây dựng công trình.
Để lựa chọn thợ thi công nhà ở thì gia chủ cần phải xét trình độ chuyên môn kỹ thuật và kinh nghiệm của đội thợ thi công xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư cần nghiên cứu kĩ lưỡng hồ sơ năng lực của đơn vị đấu thầu, những công trình, dự án mà họ đã làm trong quá khứ cùng với biện pháp kỹ thuật thi công công trình mà họ đã sử dụng, chất lượng nhân lực mà nhà thầu sử dụng,…tất cả những yếu tố đó sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn cụ thể hơn về nhà thầu để đánh giá được mức độ phù hợp với yêu cầu kĩ thuật của công trình, dự án đang đấu thầu. Đây là kinh nghiệm được cho là xương máu của chúng tôi khi giúp các gia đình tìm đội thợ thi công xây dựng nhà ở
2. Kinh nghiệm lựa chọn thợ thi công xây dựng nhà ở dựa vào tiến độ thi công công trình
Mỗi giải pháp thi công khác nhau cùng với năng lực khác nhau của các đội thợ thi công xây dựng nhà ở sẽ dẫn đến tiến độ thi công công trình của các đơn vị tham gia đấu thầu sẽ không giống nhau. Do đó, chủ đầu tư ngoài căn cứ vào trình độ kỹ thuật, kinh nghiệm của nhà thầu thì cần phải cân nhắc thêm cả tiến độ thi công phù hợp để đảm bảo chất lượng công trình và mang lại hiệu quả kinh tế khi đưa dự án, công trình vào khai thác sử dụng. Bên cạnh đó, tiến độ thi công công trình cũng đồng nghĩa với tiến độ rót vốn vào công trình của chủ đầu tư. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần phải xem xét kĩ yếu tố này. Đây cũng là kinh nghiệm chọn thợ xây nhà mà chúng tôi muốn quý vị phải nắm bắt được trong quá trình xây nhà của mình
Chọn thợ thi công xây dựng nhà ở uy tín
3. Kinh nghiệm chọn đội thợ thi công xây dựng dựa vào giá cả
Nhiều người thường cho rằng khi đi tìm thợ thi công xây dựng thì giá cả phải đặt lên hàng đầu. Tuy nhiên sẽ là sai lầm nghiêm trọng khi đưa yếu tố giá cả lên làm tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn đơn vị thi công xây dựng nhà ở, dự án của chủ đầu tư. Do đó, không thể lựa chọn nhà thầu dựa vào mức giá rẻ nhất mà phải lựa chọn nhà thầu đưa ra mức giá phù hợp, đảm bảo chất lượng công trình. Chủ đầu tư cần căn cứ vào biện pháp thi công mà các nhà thầu đưa ra, số lựong cũng như chất lượng nguyên vật liệu, công nhân, máy thi công,…được sử dụng cho thi công công trình,dự án để lựa chọn một mức giá phù hợp đảm bảo hiệu quả đầu tư và chất lượng công trình thi công.
Bên cạnh những tiêu chí để lựa chọn thợ thi công xây dựng nhà ở thì bạn cũng nên tham khảo thêm những lưu ý của chúng tôi khi tìm đội thợ thi công xây dựng.
Kinh nghiệm chọn thờ xây nhà bắt buộc phải chọn nhà thầu có kinh nghiệm và trình độ
Trước khi xây nhà hầu hết các chủ nhà thường hỏi người quen thân, nhờ giới thiệu các đội thợ thi công xây nhà mà người thân quen từng thuê. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể nhờ vào các mối quan hệ khác, nhờ chuyên gia xây dựng tư vấn để chọn được nhà thầu tốt.
Lựa chọn đội thợ thi công xây dựng bắt buộc là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế tại công trường với đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.
Kinh nghiệm lựa chọn thợ thi công xây dựng phải đặt tiêu chí thời gian
Khi lựa chọn đội thợ thi công xây dựng nhà ở bạn cần thỏa thuận về tiến độ thi công từng hạng mục công việc cụ thể và quy định rõ ràng trong hợp đồng, nếu đơn vị nhận xây nhà không đảm bảo đúng tiến độ thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm.
Căn cứ vào bảng tiến độ này, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện. Thông thường, với dạng nhà phố đơn giản, thi công thuận lợi thì thi công trong 5 tháng. Với những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ hơn hoặc như biệt thự thì có thể kéo dài 1 năm hoặc lâu hơn. Thường nhiều gia chủ có đội thợ thi công xây dựng quen biết nên thường cả nể nên không giao hẹn chặt chẽ về thời gian cũng như tiến độ nên ngôi nhà thường hoàn thành muộn hơn và thợ liên tục chuyển qua các các công trình khác làm.
Kinh nghiệm chọn thợ thi công xây dựng nhà ở
Chú ý tiêu chí giá cả là kinh nghiệm chọn thợ thi công xây dựng rất quan trọng
Hiện nay, khi thuê thợ thi công xây dựng nhà ở thường có 2 hình thức nhận thầu với 2 mức giá khác nhau.
Cách 1 đó là chủ nhà lo vật liệu, nhà thầu thi công: Đơn vị thợ thi công xây dựng nhận xây nhà sẽ lo các phần việc xây thô, hoàn thiện (không bao gồm đóng cọc móc, casino online điện nước, nội thất). Chi phí lựa chọn nhà thầu thi công cho những phần việc này sẽ tùy theo sự thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu. Để có mức giá sát thị trường, chủ nhà nên tham khảo từ các kiến trúc sư tại thời điểm xây dựng.
Cách 2 đó là hình thức khoán trắng: Trong cách này các đội thợ thi công xây dựng sẽ lo toàn bộ vật liệu xây dựng và thi công. Khi làm hợp đồng, chủ nhà cần nêu các tiêu chí về vật liệu xây dựng như mức giá, chủng loại, xuất xứ, nhãn hiệu, chất lượng, mức sử dụng… Hợp đồng càng chi tiết thì việc quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và đơn vị nhận xây nhà càng thuận lợi và dễ dàng.
Không chọn nhà thầu có giá thấp là điều quan trọng trong kinh nghiệm chọn thợ xây nhà
Bạn không nên chọn đội thợ thi công xây dựng có giá thấp vì họ sẽ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiệm lợi nhuận. Hoặc họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài tiến độ thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào.
Ngoài ra, một số đội thợ xây dựng nhà nhận xây nhà bỏ giá thấp để khách hàng thấy lợi và lựa chọn. Tuy nhiên, họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Đội thợ thi công xây dựng báo giá thấp rất dễ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiếm lợi nhuận
Lời khuyên cho chủ đầu tư không nên chọn đội thợ thi công xây dựng có giá thấp ( hầu hết là nhà thầu dởm ), bởi vì họ sẽ rút ruột công trình, làm công trình kém chất lượng và bày vẽ phát sinh để kiếm lợi nhuận. Nếu không làm được điều này, họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài thời gian thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào. Một số đội thợ thi công xây dựng thường báo giá thấp để nhử mồi khách hàng, một số khách hàng thấy giá thấp và chọn, như vậy sẽ rất tác hại. Bởi vì khi nhà thầu bỏ giá rẻ họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch. Một điều hết sức quan trọng nữa là các đội thợ thi công nhà ở dởm hay đưa thiết kế hoặc các thỏa thuận trong hợp đồng không rõ ràng, thiếu nhiều hạng mục, các điều này quý khách không nằm trong nghề thì không thể biết được và đến khi công trình thi công quý khách sẽ thấy thực tế còn thiếu, bất hợp lý và yêu cầu chỉnh sửa , làm thêm thì sẽ đúng ngay ý đồ đen tối của nhà thầu dỏm và bắt buộc phải phát sinh làm giá thành đội lên bằng hoặc cao hơn giá thành của nhà thầu tốt . Khi chọn đội thợ thi công xây dựng kém chất lượng, quý khách sẽ thấy hụt hẫng, ảnh hưởng không tốt đến công việc, cuộc sống .
Các lưu ý khác trong kinh nghiệm chọn thợ thi công xây dựng nhà ở
Trước khi ký hợp đồng với đội thợ thi công xây dựng nhận xây nhà, bạn nên yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng để tạo độ tin tưởng, đảm bảo chất lượng công trình.
Bên cạnh đó, trong hợp đồng với thợ thi công xây dựng nhà ở, ngoài các điều khoản cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản, bao gồm: Quy định An toàn lao động và bảo hiểm; Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương; Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình) và điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có), điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây.
Có thể nói đây là những kinh nghiệm chọn thợ thi công xây dựng nhà ở đầy đủ và chi tiết nhất mà chúng tôi muốn dành tặng quý vị. Đây không chỉ là tiếu chí, lưu ý trong việc lựa chọn đội thợ thi công xây dựng mà đó còn là những bài học mà chúng tôi rút ra được sau 1 thời gian dài tư vấn cũng như nhận thi công trọn gói.
Liên hệ để được tư vấn tốt nhất Hotline: 0988 030 680
