Mách bạn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản chính xác nhất

Nhà 3 tầng đang là thiết kế thông dụng và được yêu thích trên thị trường kiến trúc Việt Nam. Với văn hóa và phong cách sống đặc thù của gia đình Việt Nam thì điều này cũng khá dễ hiểu. Tuy nhiên khi quyết định xây dựng, hầu hết mọi người đều có chung câu hỏi và thắc mắc về chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản. Mỗi gia đình sẽ có mức đầu tư dự kiến khác nhau và mong muốn về một mái ấm khác nhau. Vì vậy mà chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản vẫn luôn là bài toán khó với mọi nhà. Hiểu được điều đó, trong bài viết này Angcovat sẽ chia sẻ đến bạn đọc cách thức tính toán cũng như một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản. Tất cả mọi người đều có thể tham khảo để áp dụng tính toán và lựa chọn được thiết kế phù hợp nhất cho mức ngân sách dự kiến của gia đình mình.
 

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản

Trước khi tính toán chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản chúng ta nên hiểu rõ về những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Có rất nhiều những vấn đề gặp phải khi đi vào tính chi phí, tuy nhiên chúng tôi nhận thấy có 4 yếu tố chính và ảnh hưởng nhiều nhất là: thời gian xây dựng, địa điểm xây dựng, phong cách thiết kế kiến trúc và diện tích xây dựng. Mỗi một yếu tố lại ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản 1 cách khác nhau và ở mức độ khác nhau. Vì vậy cần phải nắm rõ được những ảnh hưởng của chúng để dựa vào đó lựa chọn phương án xây nhà 3 tầng tốt nhất với mức ngân sách mà bạn có.
 

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản

• Thời gian xây dựng
   

Thực tế thì chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản bị ảnh hưởng bởi đơn giá vật tư, giá nhân công và các chi phí phát sinh. Tuy nhiên thì thời gian lại có tác động trực tiếp đến giá của những nhân tố này. Trong 1 năm sẽ có những thời điểm mà các công trình lớn cũng như các hộ gia đình có nhu cầu xây dựng nhiều hơn. Theo đó, giá nhân công và nguyên vật liệu sẽ được đẩy lên cao hơn. Và đây cũng là nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản.

Sở dĩ có những thời điểm vàng để xây nhà cũng khá dễ hiểu, người ta sẽ dựa vào những kinh nghiệm thi công để xem xét xây nhà vào thời gian nào, mùa nào sẽ tốt hơn. Với khí hậu Việt Nam thì thường sẽ chia thành mùa mưa và mùa khô, bất kể vào mùa nào cũng sẽ có những sự ảnh hưởng khác nhau đến chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản. Vào mùa mưa, thời tiết thất thường và mưa nhiều có thể dẫn đến hư hại nguyên vật liệu nếu không được bảo quản tốt. Việc thi công cũng có thể bị trì hoãn dẫn đến kéo dài thời gian thi công. Do đó, chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản sẽ bị đẩy lên cao và gặp nhiều phát sinh không đáng có. Ngược lại, mùa khô là thời gian giúp cho việc đổ bê tông hoàn thành nhanh hơn, tiến độ thi công nhanh, thi công sạch sẽ hơn và ít bị gián đoạn bởi thời tiết. Nhờ đó, chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản ít có những phát sinh, thời giant hi công cũng được đẩy nhanh hơn.

Một lưu ý cho gia đình bạn khi lựa chọn nhà thầu xây dựng. Khi đã tin tưởng và lựa chọn 1 đơn vị thầu nào đó, bạn nên kí hợp đồng trước dù có thể vài tháng sau mới tiến hành thi công. Khi đó nếu giá vật tư có tăng thì bạn cũng không cần quá lo lắng vì đơn vị thầu đã ký hợp đồng sẽ phải chịu. Nếu bạn ký hợp đồng khi đơn giá vật tư cao thì bạn sẽ tốn nhiều ngân sách hơn cho chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản.

Bạn đọc quan tâm: Giới thiệu các mẫu nhà biệt thự 3 tầng cổ điển đẹp
 

• Địa điểm xây dựng
   

Ở mỗi vùng miền hay khu vực khác nhau, chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản cũng sẽ có những sự chênh lệch. Ví dụ như giá nhân công và nguyên vật liệu khác nhau, điều kiện thời tiết khác nhau nên nguyên vật liệu và kiểu mái che chắn có sự khác biệt hay nền đất khác nhau dẫn đến chi phí làm móng khác nhau.

Trước hết là về giá nhân công và nguyên vật liệu. Ở mỗi vùng miền hay khu vực khác nhau thì giá cũng sẽ khác nhau. Ở vùng nông thôn và ngoại thành chi phí nhân công sẽ thấp hơn và ở thành phố đông đúc và nội thành thì chi phí nhân công sẽ cao hơn. Mặ khác, khi ở cùng 1 khu vực, điều kiện vận chuyển tốt hơn cũng giúp giảm chi phí. Điều này có nghĩa nếu bạn ở nơi có giá nhân công và nguyên vật liệu rẻ hơn, chi phí vận chuyển thấp hơn thì chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản sẽ rẻ hơn.

Thêm vào đó, nền đất tốt hay nền đất yếu sẽ ảnh hưởng đến chi phí làm móng. Phần móng là phần quan trọng quyết định sự vững chắc cho cả ngôi nhà nên nếu nền đất yếu sẽ phải tốn thêm 1 khoản chi phí để làm cho móng chắc chắn hơn. Khí hậu hay đặc điểm khu vực xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà như hệ thống che chắn, chống thấm, chống nóng, chống ồn,… Những ảnh hưởng đó sẽ tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản.

Xem thêm: Giới thiệu các mẫu nhà biệt thự 3 tầng có 2 mặt tiền đẹp và sang
 

Cần cân nhắc để lựa chọn và đưa ra quyết định có lợi về chi phí

• Diện tích xây dựng
   

Diện tích xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công của nhà thầu và chi phí đầu tư của chính gia đình bạn. Đây là 2 nhân tố tác động qua lại và đều nằm trong chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản.

Chi phí thi công tại Việt Nam có đơn giá tính theo đơn vị VNĐ/m2, vì vậy khi diện tích thi công càng lớn thì chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản càng cao. Tuy nhiên, các nhà thầu hầu hết đều áp dụng quy tắc đơn giá giảm dần khi diện tích xây dựng tăng dần (đơn giá thiết kế hoặc đơn giá thi công). Có nghĩa là, khi diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá sẽ càng giảm. Đây có thể coi là 1 lợi thế đối với gia chủ, tuy nhiên bạn vẫn cần tính toán và cân nhắc kỹ lưỡng sao cho phù hợp với diện tích lô đất và nhu cầu sử dụng của gia đình mình.
 

• Phong cách thiết kế kiến trúc

Lựa chọn phong cách thiết kế khác nhau cũng sẽ dẫn đến chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản khác nhau. Ví dụ dễ hiểu nhất là khi bạn lựa chọn phong cách hiện đại và phong cách cổ điển. Đơn giá thiết kế và đơn giá thi công của các đơn vị thầu sẽ có sự chênh lệch giữa 2 phong cách này. Lý do bởi vì phong cách cổ điển sẽ có những chi tiết trang trí uốn lượn tỉ mỉ hơn, thiết kế và thi công khó hơn, do đó chi phí sẽ cao hơn. Phong cách hiện đại thì lại có sự tỉ mỉ về vật liệu hoàn thiện, vật liệu sử dụng hiện đại và thi công dễ dàng hơn, nhiều sự lựa chọn có thể giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí theo ý muốn.
 

Cách tính chi phí thiết kế và chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản
 

Để tính toán được chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản một cách chính xác nhất ta cần biết và tính toán được diện tích xây dựng và đơn giá thiết kế + đơn giá thi công trọn gói.  Sau khi tính được diện tích tổng thể ta mới có thể tính tổng chi phí và dự kiến được mức đầu tư và phương án xây nhà 3 tầng phù hợp. Như vậy bước đầu tiên ta phải làm là tính tổng diện tích xây dựng, sau đó tính chi phí thiết kế, cuối cùng là chi phí thi công hoàn thiện.

Tham khảo thêm: Giới thiệu các mẫu nhà biệt thự 2 tầng 100m2 đẹp
 

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng đơn giản đẹp trên đây

Tính diện tích xây dựng
 

Diện tích xây dựng sẽ bảo gồm diện tích móng, hầm, tầng trệt và tầng 2, tầng 3, mái. Đối với 1 mẫu nhà 3 tầng đơn giản không có hầm ta có thể loại bỏ đi phần diện tích hầm.

* Móng:

• Móng băng, móng cọc: 20% x diện tích tầng trệt.
• Móng bè: 50% x diện tích tầng trệt.

* Hầm:

• Độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè: 150% x diện tích tầng trệt.
• Độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè: 170% x diện tích tầng trệt.
• Độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè: 200% x diện tích tầng trệt.
• Độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè:  250% x diện tích tầng trệt.

* Tầng:

• Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng
• Tầng lầu: 100% diện tích xây dựng

* Mái:

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch: 50% x diện tích mái, có lát gạch: 60% x diện tích mái.
• Mái ngói vì kèo sắt: 60% x diện tích nghiên của mái
• Mái bê tông dán ngói: 85% x diện tích nghiên của mái
• Mái tôn: 30% x diện tích mái

Chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản bao gồm cả chi phí thiết kế và thi công
 

Tính chi phí thiết kế nhà 3 tầng đơn giản
 

Chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản sẽ bị ảnh hưởng bởi chi phí thiết kế. Đơn giá thiết kế thường sẽ phụ thuộc nhiều vào đơn vị thiết kế mà bạn lựa chọn. Giữa các công ty chắc hẳn sẽ có những sự chênh lệch về đơn giá thiết kế. Bài viết này chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn đơn giá thiết kế ngoại thất của Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG.

*  Đối với biệt thự > 2 tầng: 

-Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại: 100.000đ/m2 sàn

- Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển: 120.000đ/m2 sàn

- Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển: 150.000đ/m2 sàn

* Đối với nhà phố

- Thiết kế kiến trúc nhà phố: 100,000đ/m2 sàn

- Thiết kế kiến trúc nhà phố diện tích lớn hơn 500m2: 80.000đ/m2 sàn

Công ty cũng có những ưu đãi như:
 

• Công trình có diện tích > 500m2, giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Thiết kế > 1 công trình, giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%: Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn và hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào

Công tức tính tổng chi phí thiết kế = Tổng diện tích tầng x Đơn giá thiết kế

Bạn đọc quan tâm: Giới thiệu các mẫu nhà biệt thự 3 tầng ở nông thôn đẹp
 

Tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản
 

• Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng dao động từ 1.4-1.7 triệu/m2
• Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
• Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói (nhà ở thường):
   

Đơn giá vật tư trung bình: 5.000.000 – 5.500.000 đồng/m2

Đơn giá vật tư khá: 5.500.000- 6.000.000 đồng/m2

Đơn giá vật tư tốt: 6.000.000-7.000.000 đồng/m2

Chú ý: Đây là đơn giá cho nhà ở thường hiện nay và chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào đơn vị thi công, thời gian xây dựng, địa điểm xây dựng và phong cách thiết kế sẽ có những sự khác nhau. Những con số trên có thể giúp bạn tính toán gần đúng cho mức chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản dự kiến. Trên thực tế khi bắt đầu bạn có thể tham khảo chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản ở chính đơn vị thiết kế và thi công trọn gói mà bạn đã tin tưởng và lựa chọn

Mặt khác, sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết ta có thể tính toán rõ ràng hơn và tính được giá thành cụ thể. Bất kỳ sự tính toán nào cũng có thể có những sai số, vì vậy bạn cần chuẩn bị thêm 1 khoản ngân sách để sử dụng nếu có phát sinh. Tất cả sự chuẩn bị tốt chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản sẽ giúp thiết kế hoàn thiện trong điều kiện tốt nhất

Tham khảo ví dụ về tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản

Để bạn đọc có thể hiểu rõ hơn và nắm được cách tính toán chính xác nhất thì không thể thiếu những ví dụ. Dưới đây là ví dụ về tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản, bạn có thể tham khảo sau đó áp dụng vào tính đối với nhu cầu của gia đình mình.

Ví dụ chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản: Nhà phố 3 tầng không có hầm, diện tích 80m2, phong cách hiện đại.
 

Chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản: nhà phố phong cách hiện đại, diện tích 80m2

• Chi phí thiết kế: 80x3x100.000= 24.000.000 VNĐ
• Chi phí thi công:

+ Diện tích:

Móng: 80x50%= 40m2

Tầng: 80x3x100%= 240m2

Mái bằng – mái bê tông không lát gạch: 80x50%= 40m2

• Diện tích tổng = 320m2
• Chi phí thi công trọn gói, vật liệu trung bình = 320x5.500.000 = 1 tỷ 6 trăm triệu VNĐ

• Tổng chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản = 1 tỷ 624 triệu VNĐ
   

Đối với các thiết kế khác, bạn có thể áp dựng đơn giá thiết kế và đơn giá thi công mà mình mong muốn. Chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản sẽ được tính toán gần đúng để bạn có thể chuẩn bị tốt nhất.
 

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói nhà 3 tầng đơn giản – Kiến trúc Angcovat
 

Tính toán trước chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản rất quan trọng, nhờ vào đó mà bạn có thể lựa chọn được phương án thiết kế và xây dựng phù hợp nhất. Sau khi đã tính toán sơ bộ chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản, bạn có thể lựa chọn 1 công ty, 1 đơn vị thiết kế và thi công để tìm hiểu và lựa chọn. Bạn cũng có thể gửi các thông số để nhờ các kiến trúc sư tư vấn và tính toán giúp. Và 1 trong số những đơn vị bạn có thể lựa chọn để trao trọn niềm tin đó chính là Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG.

 

Chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản hợp lý khi lựa chọn Angcovat
 

Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG là đơn vị thiết kế và thi công trọn gói đã hoạt động và có kinh nghiệm hơn 10 năm trong nghề. Các gói dịch vụ của công ty bao gồm cả thiết kế và thi công với chi phí xây nhà 3 tầng hợp lý.

+ Angcovat đảm bảo tư vấn thiết kế và hoàn thiện hồ sơ thiết kế và thi công trọn gói: Kiến trúc sư có kinh nghiệm và đảm bảo kỹ thuật, thẩm mỹ, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của bạn.

+ Cam kết chất lượng thiết kế và thi công đúng với hợp đồng thỏa thuận giữa 2 bên: Mức chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản sẽ được thống nhất với chủ đầu tư. Chất lượng nguyên vật liệu đảm bảo đúng thỏa thuận. Trong quá trình xây dựng chủ đầu tư sẽ trực tiếp giám sát và nếu có bất cứ sai sót nào bên công ty sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.

+ Bất cứ sự thay đổi nào liên quan sẽ đều được trao đổi giữa 2 bên

+ Thời gian thi công được đảm bảo tốt nhất

Hi vọng những chia sẻ về chi phí xây nhà 3 tầng và cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản trong bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trong việc tính ngân sách dự kiến. Chúng tôi cũng xin nhắc lại, những đơn giá trên sẽ phù hợp với khu vực thành phố và có thể có những thay đổi nhỏ. Tuy nhiên bạn cũng đừng quá lo lắng, chúng tôi đã xem xét và tỷ lệ đúng lên tới 95%. Hãy tính toán và chuẩn bị tốt cho ngôi nhà của mình nhé.
 

Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu tính toán chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản có thể liên hệ với công ty chúng tôi để nhận được sự tư vấn miễn phí. Không chỉ là nhà 3 tầng, không chỉ là chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản. Bất cứ sự thắc mắc và nhu cầu nào của bạn có liên quan đến thiết kế và thi công, bạn đều có thể để lại thông tin phía dưới hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Chúng tôi rất hân hạnh được làm việc với bạn!
 

Hotline: 0988 030 680

Xem thêm: Kinh nghiệm thiết kế mẫu nhà chữ L 1 tầng có gác lửng vô cùng tiện nghi