Hiện nay với nhiều người, việc xây dựng 1 thiết kế nhà 1 tầng đơn giản là chuyện không quá khó khăn. Tuy nhiên, nếu mẫu nhà cầu kỳ, phực tạp và yêu cầu xây dựng cao, thì chắc chắn mức chi phí xây dựng sẽ độn lên rất nhiều. Vì thế mà nhiều chủ đầu tư khó lòng xây dựng được. Đứng trước sự leo thang của vật giá, nhân công cùng thay đổi của thị trường chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi từ phía khách hàng về chi phí xây thô nhà 1 tầng hiện nay là bao nhiêu. Thật khó lòng mà trả lời chính xác được câu hỏi này, vì chúng còn tùy thuộc vào công trình dân dụng, diện tích, và quy mô của chúng.. Tuy nhiên qua bài viết dưới đây, chúng tôi vẫn muốn đưa đến bạn công thức chính xác nhất để có thể xác định được chi phí xây thô nhà 1 tầng hay bất kỳ mẫu nhà khác 1 cách chính xác và nhanh chóng nhất.
Xây thô nhà 1 tầng là gì? Bao gồm những bộ phận nào?
Hiểu thế nào về xây thô?
Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia, trát tường nhà…việc hoàn tất các khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà. Thi công nhà dân dụng cần tính toán trước chi phí xây thô để đảm bảo các khoản chi phí, hay ngân sách không bị phát sinh quá nhiều.
Có thể nói khi xây nhà, xây thô là quan trọng nhất, từ việc chọn nguyên vật liệu làm sao để đảm bảo chất lượng mà lại hợp giá cả, thì phương pháp thi công và bảo dưỡng của giai đoạn xây thô là những điều mà chủ nhà, chủ đầu tư cần quan tâm, và nên dành nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin, càng thu thập nhiều thông tin càng giúp chủ đầu tư, chủ nhà có được sự lựa chọn đúng đắn. Bởi muốn một ngôi nhà hoàn thiện phải có phần xương cốt vũng chắc, đạt các tiêu chuẩn về xây dựng nhà cũng như các điều kiện khác.
Xây dựng phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các bộ môn thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình (như đục phá, sửa chữa nhà ở…). Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác. Ngược lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ: rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết; thì có thể hậu quả sẽ khôn lường.
Xây thô quan trọng là thế, chúng bao gồm nhiều công đoạn cụ thể như sau:
Xây thô tiến hành gồm những công đoạn nào?
Phần thô trong xây dựng dân dụng, nói một cách ngắn gọn là có các nội dung công việc chính như sau: làm ván khuôn; gia công thép + lắp dựng; đổ bê tông; xây khối xây gạch. Đây là những công việc rất nặng nhọc, thi công trong môi trường khó khăn (thường là ngoài trời). Và đây cũng là công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, cần những kiến thức – đặc biệt là kết cấu xây dựng; đòi hỏi sự tính toán chu đáo, cẩn thận, khoa học.
- Thời điểm kết thúc phần nền móng cũng là thời điểm bắt đầu việc xây dựng phần khung nhà. Khung nhà được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của nhà.
- Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột), bản sàn (hay tấm, được đổ gối lên các hệ dầm, là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà), tường nhà (gồm tường bao và tường ngăn chia, được xây bằng gạch), và cầu thang, là bộ phận kết nối giữa các tầng nhà.
- Việc thực hiện xây dựng phần khung nhà cũng như khi làm móng bao gồm các công việc chính là: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường. Công việc này không đơn giản nhưng cũng chẳng phức tạp, chỉ cần lưu ý một số điểm chính:
- Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép
- Việc ghép cốp pha cần thực hiện theo đúng quy chuẩn công trình xây dựng về lựa chọn gỗ cốp pha, kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng.
- Việc đổ đầm bê tông có thể thực hiện thủ công bằng máy trộn bê tông, hoặc thực hiện bằng xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông bằng vòi bơm tùy vào đơn vị thi công. Tuy nhiên, quá trình trộn cần lưu ý đúng tỷ lệ giữa giữa các chất liệu để có một hỗn hợp đạt tiêu chuẩn. Khi đầm bê tông thì yêu cầu phải đầm đều tay.
- Việc rút cốp pha cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày, không nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc.
- Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng, mạch đều. Trong quá trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua.
Như vậy, việc xây dựng phần thô của thiết kế nhà là vô cùng quan trọng, chúng quyết định trực tiếp đến thời gian sử dụng của mỗi mẫu nhà. Có những ngôi nhà với vẻ bề ngoài thật mỹ mãn, chau chuốt nhưng ẩn sau bên trong đó là những dấu hiệu, những căn bệnh tiềm ẩn nằm sâu bên trong ngôi nhà nếu không được chú trọng xây dựng phần thô.
Tham khảo thêm: Biệt thự 1 tầng đẹp
Yếu tố quyết định chi phí xây thô nhà 1 tầng hiện nay
Có nhiều yếu tố chi phối đến giá cả xây dựng phần thô, với từng thiết kế nhà khác nhau thì có mức độ chi phí xây dựng khác nhau. Cụ thể 1 số yếu tố sau chi phối đến chi phí xây dựng
Thứ nhất là kiểu kiến trúc nhà 1 tầng: Yếu tố trước tiên ảnh hưởng đến chi phí xây thô nhà 1 tầng là phong cách kiến trúc mà gia chủ lựa chọn. Tại sao nói phong cách kiến trúc tác động mạnh mẽ đến chi phí xây thô, vì kiểu mái thường quy định hình thái cũng như phương thức thiết kế của công trình. Mỗi kiểu kiến trúc sẽ có phương thức, hình thức thiết kế không giống nhau. Chính sự khác biệt đã làm nên sự chênh lệch chi phí xây nhà của các kiểu kiến trúc.
Thứ hai là về kiểu mái: Hệ thống mái nhà đóng một vai trò cực kỳ quan trọng đối với một ngôi nhà hoàn thiện. Mái nhà không chỉ có công dụng bảo vệ sự an toàn của những thành viên trong gia đình khỏi các tác động của tự nhiên mà còn tạo nên phong cách thẩm nét, nét kiến trúc độc đáo cho tổng thể ngôi nhà.
Mỗi kiểu mái nhà khác nhau lại có mức chi phí xây dựng khác nhau
Để xác định rõ chi phí xây dựng nhà, bạn cần xác định rõ loại mái nhà mà bạn sẽ chọn lựa. Hiện nay với thiết kế nhà 1 tầng, có rất nhiều kiểu mái để chủ đầu tư lựa chọn, trong đó chi phí xây thô nhà 1 tầng kết cấu mái bằng có kinh phí tiết kiệm nhất, nhà mái dốc và mái thái thường có chi phí xây thô lớn hơn.
Thứ ba công năng, bố cục của nhà quyết định ít nhiều đến chi phí xây thô nhà 1 tầng: Lựa chọn sắp xếp, bố trí công năng sử dụng của ngôi nhà cũng ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí xây nhà ở. Việc lựa chọn, bố trí công năng sử dụng bên trong ngôi nhà thuận tiện khoa học không chỉ mang đến cuộc sống sinh hoạt của gia đình bạn trở nên tiện nghi, đầy đủ mà còn có thể tiết kiệm chi phí xây dựng của mình. Bạn nên cân nhắc và tham khảo sự tư vấn của các chuyên gia khi thiết kế công năng sử dụng của ngôi nhà.
Thứ tư, nguyên liệu sử dụng cho xây dựng, cũng như mức đầu tư của chủ nhà ảnh hưởng đến chi phí xây thô nhà 1 tầng hiện nay. Vật liệu xây dựng là yếu tố không thể thiếu trong quá trình xây dựng, hoàn thiện một ngôi nhà. Vật liệu xây dựng bao gồm hai nhóm cơ bản, đó là vật liệu xây dựng phần thô và vật liệu hoàn thiện. Vật liệu xây dựng phần thô bao gồm cát, đá, xi măng và thép. Về cơ bản, giá cả của vật liệu xây dựng phần thô không quá biến động. Đó là lý do vì sao giữa các công trình cùng diện tích, cùng phong cách, cùng thiết kế sẽ có đơn giá xây dựng phần thô tương đương nhau.
Bài viết được độc giả quan tâm: Giới thiệu các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp vô cùng ấn tượng
Vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây thô nhà 1 tầng
Khác hoàn toàn với vật liệu xây dựng phần thô, vật liệu hoàn thiện sẽ được chọn lựa tùy thuộc vào sở thích, nhu cầu, điều kiện kinh tế của mỗi gia đình. Do đó, chi phí xây thô nhà 1 tầng cũng ít nhiều sẽ bị ảnh hưởng và biến động bởi yếu tố này.
Thứ năm vị trí xây dựng ít nhiều ảnh hưởng đến chi phí xây thô nhà 1 tầng. Bởi xây dựng nhà ở khu vực thành thị với vật tư, giá nhân công, và các chi phí cơ sở hạ tầng chắc chắn sẽ đắt hơn so với chi phí xây thô nhà 1 tầng ở các vùng nông thôn và ngoại ô.
Với 5 yếu tố cơ bản trên đây, chúng chi phối và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây thô nhà 1 tầng, vì thế mà tùy vào điều kiện của mình, các gia chủ có những bước tính toán phù hợp nhất để có được mẫu nhà ở xứng đáng "đồng tiền, bát gạo" nhé.
Cụ thể tính toán chi phí xây thô nhà 1 tầng
Chi phí xây thô nhà 1 tầng tiết kiệm, giá rẻ
Ở phần 2 chúng ta cùng phân tích những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây thô của mẫu nhà 1 tầng nói riêng và của các kiến trúc nhà ở, biệt thự công trình nói chung. Ngoài ra chi phí xây thô cũng phụ thuộc vào phong cách kiến trúc nhà ở mà chủ đầu tư xây dựng. Chi phí xây thô của phong cách kiến trúc cổ điển là đắt nhất, bởi các chi tiết, trụ cột và đường nét kiến trúc lớn tỉ mỉ thường từ 7 đến 8 triệu/m2 mặt sàn. Tiếp đến là kiến trúc tân cổ điển có chi phí xây thô tạm tính là từ 6 đến 6.5 triệu/m2. Có mức chi phí xây thô nhà 1 tầng thấp nhất là kiến trúc hiện đại, với chi phí đầu tư là 5 đến 5.5 triệu đồng/m2 mặt sàn.
Muốn tính toán cụ thể nhất chi phí xây thô nhà 1 tầng cho ngôi nhà của mình, bạn có thể áp dụng công thức sau:
Chi phí xây thô nhà 1 tầng = Đơn giá xây dựng trung bình X Tổng diện tích xây dựng
Với công thức trên bạn có thể hiểu trong đó: tổng diện tích xây dựng ở đây chính là diện tích mặt sàn và mái của ngôi nhà (trong trường hợp là mái dốc lợp ngói). Để tính được tổng diện tích xây dựng, ta lấy diện tích mặt sàn nhân với hệ số mái dốc (tùy từng độ dốc và độ vẩy mà hệ số mái được xác định là 1.4 hoặc 1.5).
Ví dụ: Nếu bạn muốn tính chi phí xây thô nhà 1 tầng theo phong cách hiện đại với diện tích xây dựng là 100m2, cụ thể chi phí xây dựng mẫu nhà được tính như sau:
100 x 1 x 5.500.000 = 550.000.000 triệu đồng
Dễ dàng nhận thấy chi phí xây thô nhà 1 tầng chỉ chiếm 1 phần nhỏ trong tổng kinh phí xây nhà 1 tầng, ngoài ra còn có chi phí hoàn thiện về mặt kiến trúc, thẩm mỹ trang trí cho ngôi nhà cũng vô cùng tốn kém.
Xem thêm: Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng 1 tum đẹp
Một số mẫu nhà 1 tầng đẹp với chi phí xây thô rẻ, tiết kiệm
Sau khi tính toán được chi phí xây thô nhà 1 tầng, qua đó các gia chủ thuận tiện hơn trong việc tính toán xây dựng nhà. Chúng ta cùng điểm qua những mẫu nhà 1 tầng đẹp, với kinh phí xây dựng rẻ, tiết kiệm mà kiến trúc sư ANG đã xây dựng và gửi đến chủ đầu tư trên khắp mọi miền đất nước. Các thiết kế nhà 1 tầng với kết cấu vững chãi và kiên cố được chúng tôi khéo léo kết hợp cùng những chi tiết trang trí không chỉ mang lại ngoại thất đẹp, sang trọng và vô cùng hút mắt.
Mẫu 1: Tính toán chi phí xây thô nhà 1 tầng hợp lý, tiết kiệm chi phí. Mẫu nhà sử dụng những nguyên vật liệu dễ tìm kiếm và không khó khăn trong việc áp dụng xây dựng. Tất cả tạo nên tổng thể công trình hài hòa, đẹp mắt và có mức đầu tư phù hợp với nhiều gia đình.
Mẫu 2: Mẫu nhà 1 tầng ở quê có chi phí xây thô không quá đắt đỏ. Mẫu nhà có hai mặt tiền cùng hướng, chúng không chỉ mang đến không gian nhà ở và sinh hoạt thoáng đãng, mà thiết kế nhà cũng gần gũi và gắn liền cùng với thiên nhiên hơn.
Mẫu 3: Nhà 1 tầng hình chữ U - Điểm nhấn kiến trúc và mức chi phí xây dựng hợp lý. Các phào, chỉ, trụ, tường không được sử dụng nhiều trong mẫu nhà này - Là yếu tố then chốt giúp thiết kế nhà có mức chi phí xây dựng hợp lý.
Mẫu 4: Nhà 1 tầng nhiều mái đẹp từ kiến trúc đến công năng
Mẫu 5: Chi phí xây thô nhà 1 tầng giá rẻ bởi kiến trúc nhà hiện đại đơn giản
Mẫu 6: Mẫu nhà 1 tầng mái thái sang trọng kiến trúc tân cổ chi phí xây dựng phù hợp với nhiều chủ đầu tư
Mẫu 7: Thiết kế nhà 1 tầng hiện đại, sử dụng nguyên vật liệu sang trọng hạn chế tối đa chi phí xây thô nhà 1 tầng đẹp
Mẫu 8: Kiến trúc nhà mái ngói truyền thống đẹp và chi phí xây dựng phù hợp
Mẫu 9: Nhà 1 tầng mái thái kết hợp mái bằng sang trọng sở hữu lối kiến trúc tân cổ cuốn hút
Mẫu 10: Nhà chữ L kết cấu mái ngói đẹp tận dụng tối đa diện tích xây dựng và có mức chi phí xây dựng hợp lý
Mẫu 11: Thiết kế nhà 1 tầng 2 phòng ngủ 1 phòng khách đẹp và tiện nghi
Mẫu 12: Mẫu nhà 1 tầng có gác lửng sang trọng và hiện đại
Mẫu 13: Sở hữu thiết kế nhà 2 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp mắt, chi phí xây dựng phải chăng
Mẫu 14: Thiết kế nhà 1 tầng kiến trúc tân cổ đẹp, lạ và độc đáo
Mẫu 15: Nhà chữ L mái ngói đỏ truyền thống, đẹp mắt
Mẫu 16: mẫu nhà 1 tầng 2 mặt tiền sang trọng và thu hút
Tổng hợp những thiết kế nhà ở 1 tầng đa dạng phong cách và có mức chi phí xây dựng hợp lý. Tiêu chí của chúng tôi, luôn mang đến những thiết kế nhà ở đơn giản, mới mẻ và phù hợp với nhu cầu về sinh hoạt sử dụng và điều kiện đầu tư của chủ nhà. Vì thế mà mọi thiết kế nhà khi được bàn giao đều khiến gia chủ ưng ý và hài lòng nhất.
Sở hữu những mẫu thiết kế nhà đẹp và có mức chi phí xây dựng phải chăng và không gian sống tiện nghi khiến nhiều gia chủ ưa chuộng. Bên cạnh không gian sống lý tưởng chi phí xây thô nhà 1 tầng cũng phù hợp với đại đa số chủ đầu tư. Để mẫu nhà của bạn hoàn thiện và ưng ý cũng như dự toán được kinh phí xây dựng phù hợp, bạn nên tìm kiếm đơn vị thiết kế uy tín để xây dựng bản vẽ hoàn thiện về công năng và có mức dự toán kinh phí trước tiên.
Kiến trúc ANG tự hào là đơn vị hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi mang đến cho khách hàng hàng ngàn công trình nhà ở khác nhau đều hoàn thiện ở mức tỉ mỉ và chau chuốt, đảm bảo giá trị sử dụng và mức đầu tư hợp lý. Chi tiết liên hệ số hotline: 0988030680 để được tư vấn nhanh chóng!
