Tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn: Giải pháp tiết kiệm và hiện đại cho mọi gia đình
Trong những năm gần đây, xu hướng xây nhà 2 tầng tại các vùng nông thôn ngày càng trở nên phổ biến. Không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng tiện nghi của một gia đình nhiều thế hệ, nhà 2 tầng còn là biểu tượng của sự đổi mới, hiện đại hóa không gian sống, đồng thời mang lại giá trị bền vững theo thời gian. Trong đó, mẫu nhà 2 tầng diện tích 80m2 trở thành lựa chọn ưu tiên hàng đầu nhờ vào tính hợp lý về mặt công năng, hình khối kiến trúc cũng như chi phí đầu tư phù hợp với túi tiền của nhiều gia đình Việt.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn
BƯỚC 1: Xác định tổng diện tích xây dựng
Diện tích 1 tầng: 80m²
2 tầng: 80m² x 2 = 160m²
Cộng thêm phần mái (nếu đổ bê tông): khoảng 30% = 24m²
Tổng diện tích xây dựng = 184m²
BƯỚC 2: Áp dụng đơn giá xây dựng
(Áp dụng theo mặt bằng giá ở nông thôn năm 2025)
Gói xây dựng
Đơn giá/m²
Tổng chi phí dự kiến
Nhà cấp trung (thô + hoàn thiện cơ bản)
5.000.000 – 6.000.000 VNĐ
~920 – 1.100 triệu VNĐ
Nhà khá, vật liệu tốt hơn
6.500.000 – 7.000.000 VNĐ
~1,2 – 1,3 tỷ VNĐ
BƯỚC 3: Các chi phí phát sinh khác
Giấy phép xây dựng (nếu cần): 2 – 5 triệu VNĐ
Thiết kế kiến trúc: 100.000 – 150.000 VNĐ/m²
Nội thất cơ bản (tùy nhu cầu): 100 – 300 triệu VNĐ
Phát sinh nền đất yếu, đường thi công khó: 5 – 10%
Vậy để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng diện tích 80m2 ở nông thôn đẹp, hiện đại và tiết kiệm thì cần chuẩn...
Trong bài viết này kiến trúc sư tư vấn cho quý vị chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?
Để giải đáp chính xác chi phí xây nhà cần biết chính xác kích thước, phong cách kiến trúc, địa điểm làm nhà. Vì vậy chúng tôi lấy dẫn chứng là mẫu nhà 2 tầng 80m2 mái nhật tân cổ điển của gia đình chú Đạo tại Móng Cái - Quảng Ninh do kiến trúc sư Angcovat tư vấn thiết kế.
1. Thông tin công trình xây nhà 2 tầng 80m2 mái nhật
Chủ đầu tư: Chú Đạo
Địa điểm: Móng Cái - Quảng Ninh
Mặt tiền: 6,5m
Chiều dài: 13,8m
Công năng: nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ (nhà bếp cấp 4 tách riêng)
2. Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Như phong cách kiến trúc, công năng sử dụng và vật liệu xây dựng. Dưới đây là công thức để tính toán chi phí xây dựng trong năm 2024:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Lưu ý:
Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích móng, diện tích sàn tầng 1, diện tích sàn tầng 2 và diện tích mái.
Đơn giá trên 1m2 gồm cả công việc xây thô, vật liệu hoàn thiện và nhân công. Hiện nay, đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường. Thường sẽ dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2.
Giá vật liệu hoàn thiện (không tính phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2. Tổng chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Như diện tích, phong cách thiết kế và gói vật liệu mà gia chủ lựa chọn.
Tham khảo thêm: Thiết...