Trong bài viết này kiến trúc sư tư vấn cho quý vị chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Để giải đáp chính xác chi phí xây nhà cần biết chính xác kích thước, phong cách kiến trúc, địa điểm làm nhà. Vì vậy chúng tôi lấy dẫn chứng là mẫu nhà 2 tầng 80m2 mái nhật tân cổ điển của gia đình chú Đạo tại Móng Cái - Quảng Ninh do kiến trúc sư Angcovat tư vấn thiết kế.

1. Thông tin công trình xây nhà 2 tầng 80m2 mái nhật

Chủ đầu tư: Chú Đạo

Địa điểm: Móng Cái - Quảng Ninh

Mặt tiền: 6,5m

Chiều dài: 13,8m

Công năng: nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ (nhà bếp cấp 4 tách riêng)

2. Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Như phong cách kiến trúc, công năng sử dụng và vật liệu xây dựng. Dưới đây là công thức để tính toán chi phí xây dựng trong năm 2024:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Lưu ý:

Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích móng, diện tích sàn tầng 1, diện tích sàn tầng 2 và diện tích mái.
Đơn giá trên 1m2 gồm cả công việc xây thô, vật liệu hoàn thiện và nhân công. Hiện nay, đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường. Thường sẽ dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2.
Giá vật liệu hoàn thiện (không tính phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2. Tổng chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Như diện tích, phong cách thiết kế và gói vật liệu mà gia chủ lựa chọn.

Tham khảo thêm: Thiết kế nhà phố 8x18m 2 tầng mái lệch cực ấn tượng

Để tính tổng diện tích xây dựng, cần áp dụng hệ số quy đổi cho các hạng mục thi công trong ngôi nhà. Các hạng mục cơ bản bao gồm: móng, sàn và mái.

• Móng được tính từ 35% – 50% diện tích sàn. Móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…. Nhà 2 tầng thường sử dụng móng đơn. Hoặc móng đơn gia cố bằng cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.
• Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1… sân thượng có mái che).
• Mái tính từ 30% – 100% diện tích. Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…

Vậy tổng chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 sẽ dao động từ 1 tỷ đến 1,2 tỷ đồng trở lên. Tùy thuộc vào từng thời điểm thi công, vị trí. Và cả tình hình thực tế giá cả của nguyên vật liệu cũng như giá nhân công từng địa phương.

Đối với nhà 2 tầng 80m2 của gia đình chú Đạo được kiến trúc sư thiết kế theo phong cách tân cổ điển mâí nhật nên chi phí có nhỉnh chút, khoảng 1,3-1,4 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí xây nhà bếp riêng và cổng, sân vườn trang trí tiểu cảnh).

3. Mặt bằng công năng nhà 2 tầng 80m2 3 phòng ngủ 1 phòng thờ

+ Tầng trệt:  sảnh chính 6,4m2; phòng khách 28,5m2; phòng ngủ 1: 15m2; wc1: 4m2; sảnh tầng 7m2

+Mặt bằng tầng 2 sảnh tầng 10,4m2; phòng thờ 9m2; phòng ngủ 2: 15m2; wc2: 5,3m2; phòng ngủ 3: 16,6m2; ban công 2,5m2

Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 có phòng thờ được thiết kế tại tầng 2, đảm bảo trong quá trình lên ý tưởng mặt bằng công năng sử dụng có sự kết hợp hài hòa các yếu tố phong thủy khoa học. Vì vậy hướng ban thờ được đặt về hướng phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ.

Đặt phòng thờ tầng 2 vừa thoáng đãng, mát mẻ, nghiêm trang và lưu thông không khí tốt hơn nên nhiều gia chủ lựa chọn đặt phòng thờ tầng 2.

Tuy nhiên tùy thuộc vào kích thước đất và văn hóa từng nơi để lựa chọn vị trí đặt ban thờ phù hợp. Rất nhiều mẫu thiết kế nhà 2 tầng có phòng thờ tầng 1 mà chúng tôi đã thiết kế là bởi khi đặt ở tầng trệt tiện cho việc hương khói, chăm sóc ban thờ, thờ cúng tổ tiên nhất là nhà có người cao tuổi việc lên xuống cầu thang gây bất tiện.

Vì vậy để lên ý tưởng thiết kế mặt bằng công năng sử dụng cho mỗi ngôi nhà chúng tôi đã có sự tính toán chi tiết, tỷ mỉ, phù hợp với từng nhu cầu của các gia chủ

Để biết chi phí xây dựng mới nhất hiện nay, vui lòng liên hệ chúng tôi theo HOTLINE  0988.030.680

Mời quý vị xem thêm: Các mẫu nhà biệt thự 2 tầng đẹp chi phí rẻ hiện nay