Tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn: Giải pháp tiết kiệm và hiện đại cho mọi gia đình

Trong những năm gần đây, xu hướng xây nhà 2 tầng tại các vùng nông thôn ngày càng trở nên phổ biến. Không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng tiện nghi của một gia đình nhiều thế hệ, nhà 2 tầng còn là biểu tượng của sự đổi mới, hiện đại hóa không gian sống, đồng thời mang lại giá trị bền vững theo thời gian. Trong đó, mẫu nhà 2 tầng diện tích 80m2 trở thành lựa chọn ưu tiên hàng đầu nhờ vào tính hợp lý về mặt công năng, hình khối kiến trúc cũng như chi phí đầu tư phù hợp với túi tiền của nhiều gia đình Việt.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn

BƯỚC 1: Xác định tổng diện tích xây dựng

• Diện tích 1 tầng: 80m²

• 2 tầng: 80m² x 2 = 160m²

• Cộng thêm phần mái (nếu đổ bê tông): khoảng 30% = 24m²
  Tổng diện tích xây dựng = 184m²

BƯỚC 2: Áp dụng đơn giá xây dựng

(Áp dụng theo mặt bằng giá ở nông thôn năm 2025)

BƯỚC 3: Các chi phí phát sinh khác

• Giấy phép xây dựng (nếu cần): 2 – 5 triệu VNĐ

• Thiết kế kiến trúc: 100.000 – 150.000 VNĐ/m²

• Nội thất cơ bản (tùy nhu cầu): 100 – 300 triệu VNĐ

• Phát sinh nền đất yếu, đường thi công khó: 5 – 10%

Vậy để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng diện tích 80m2 ở nông thôn đẹp, hiện đại và tiết kiệm thì cần chuẩn bị chi phí bao nhiêu? Làm sao để kiểm soát được ngân sách trong suốt quá trình thi công mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ? Đây là những câu hỏi rất thực tế và cũng là nỗi băn khoăn lớn đối với các gia chủ đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm trong năm nay.

 Tổng quan chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn năm 2025

Theo khảo sát thực tế và dữ liệu từ các đơn vị thiết kế thi công uy tín, mức chi phí xây dựng hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng diện tích 80m2 ở nông thôn hiện dao động trong khoảng từ 920 triệu đến 1 tỷ đồng ở mức trung bình, và chi phí xây dựng hoàn thiện vật tư tốt hiện nay là 1,1 đến 1,3 tỷ đồng. Mức đầu tư này có thể thay đổi linh hoạt tùy thuộc vào:

• Vị trí và địa điểm xây dựng (gần đô thị hay vùng sâu vùng xa)

• Loại vật tư và thiết bị hoàn thiện (cao cấp hay phổ thông)

• Phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển hay cổ điển)

• Đơn vị thiết kế, thi công và thời điểm thi công

Với ngân sách khoảng 1,3 tỷ đồng, một ngôi nhà 2 tầng 80m2 hoàn toàn có thể được xây dựng khang trang, đầy đủ tiện nghi với 3–4 phòng ngủ, 1 phòng khách, phòng bếp ăn, sân vườn và các khu chức năng phụ trợ khác. Thậm chí, nếu biết cách tiết kiệm và phân bổ hợp lý, mức chi phí này vẫn có thể đảm bảo tiêu chí "đẹp, bền, tiết kiệm" mà nhiều gia đình hướng tới.

 Mẫu nhà 2 tầng 80m2 mái ngói âm dương độc đáo ở nông thôn  

Một ví dụ thực tế rõ ràng cho mức chi phí xây dựng hợp lý này là công trình nhà 2 tầng mái  ngói diện tích 80m2 của gia đình anh Long tại Đà Lạt. Đây là một mẫu nhà được thiết kế và triển khai bởi kiến trúc sư Angcovat – một trong những đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế nhà dân dụng ở Việt Nam.

Với yêu cầu ban đầu là hoàn thiện công trình trong mức chi phí không vượt quá 1,3 tỷ đồng, đội ngũ kiến trúc sư đã đưa ra phương án thiết kế nhà 2 tầng hiện đại, khai thác tối đa lợi thế của lô đất có hai mặt thoáng. Phía hông trái của ngôi nhà giáp ngõ nên được bố trí thêm các ô cửa sổ và ô thoáng để tăng cường ánh sáng và gió tự nhiên, tạo nên một tổng thể như một căn biệt thự mini vô cùng cuốn hút.

  Phối cảnh kiến trúc 3D và mặt bằng công năng sử dụng

Hình khối công trình sử dụng phong cách kiến trúc hiện đại với mái ngói đường nét vuông vức, khỏe khoắn. Mặt tiền rộng hơn 7m giúp ngôi nhà có được tỷ lệ cân đối, đồng thời mở ra nhiều không gian trang trí và điểm nhấn kiến trúc độc đáo. Màu sắc chủ đạo sử dụng gam trung tính, kết hợp cùng các mảng kính lớn tạo nên vẻ ngoài hiện đại, sang trọng nhưng không quá phô trương.

Về mặt bằng công năng:

 Mặt bằng tầng 1 Tầng 1 được bố trí gồm phòng khách rộng rãi ngay lối vào, kết nối thông suốt với khu vực bếp ăn phía trong. Một phòng ngủ dành cho người lớn tuổi cũng được đặt tại tầng này để thuận tiện sinh hoạt. Phòng vệ sinh chung được đặt cuối hành lang để đảm bảo tính riêng tư.

 Mặt bằng tầng 2 Trên tầng 2 là không gian dành cho 2–3 phòng ngủ còn lại, trong đó có một phòng master có vệ sinh khép kín. Ngoài ra còn có phòng thờ, khu giặt phơi và một sân chơi nhỏ được thiết kế như một góc thư giãn riêng biệt của gia đình.

 Bảng chi tiết dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Như vậy, nếu chỉ tính phần hoàn thiện ngoại thất và cơ bản bên trong, mức chi phí sẽ rơi vào khoảng 1,2 đến 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên nếu đầu tư thêm vào nội thất, thiết bị và các chi phí phát sinh thì tổng ngân sách nên chuẩn bị ở mức này để đảm bảo sự chủ động trong suốt quá trình thi công.

  Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn

Mặc dù tổng chi phí có thể được ước lượng như trên, nhưng vẫn có một số yếu tố khiến chi phí xây dựng thực tế chênh lệch, bao gồm:

• Diện tích mái và móng: Tổng diện tích xây dựng không chỉ là 80m2 x 2 tầng mà còn bao gồm móng (khoảng 40m2) và mái (40m2), nâng tổng diện tích thi công lên khoảng 240m2.

• Kiểu mái: Mái ngói âm dương thú vị và mới mẻ vừa kết hợp nét đẹp truyền thống mà không kém phần sang trọng, thu hút

• Vật liệu sử dụng: Vật tư cao cấp, thiết bị ngoại nhập sẽ đẩy giá thành lên cao hơn so với vật liệu nội địa phổ thông.

• Phong cách kiến trúc: Nhà phong cách hiện đại thường ít chi tiết trang trí cầu kỳ, do đó tiết kiệm chi phí hơn so với nhà kiểu Pháp, cổ điển hay tân cổ điển.

 Lời khuyên để xây nhà 2 tầng đẹp – tiết kiệm ở nông thôn

Để xây dựng được một căn nhà 2 tầng đẹp, tiện nghi mà vẫn trong tầm kiểm soát ngân sách, gia chủ nên lưu ý một số vấn đề sau:

• Lập kế hoạch chi tiết trước khi xây

• Có bản vẽ thiết kế rõ ràng để tránh phát sinh trong quá trình thi công

• Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm, uy tín

• Ưu tiên phong cách kiến trúc hiện đại, đơn giản nhưng tinh tế

• Cân nhắc vật liệu nội thất theo mức độ sử dụng – không nhất thiết phải chọn loại đắt tiền nhất nếu không cần thiết

Kết luận: Tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn – Đầu tư thông minh cho tổ ấm dài lâu

Nhà 2 tầng diện tích 80m2 là một lựa chọn lý tưởng cho các gia đình tại vùng nông thôn đang muốn nâng cấp không gian sống mà vẫn giữ được sự kết nối với thiên nhiên và môi trường xung quanh. Với mức chi phí dao động từ 1,1 đến 1,3 tỷ đồng, hoàn toàn có thể sở hữu một tổ ấm vừa tiện nghi, vừa mang tính thẩm mỹ cao và có giá trị lâu dài.

Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế hoặc tham khảo thêm các mẫu nhà đẹp, đừng ngần ngại liên hệ với kiến trúc sư Angcovat qua số điện thoại 0988 030 680 để nhận được hỗ trợ tốt nhất.

Mời quý vị tham khảo thêm:  BIỆT THỰ 2 TẦNG GIÁ RẺ Ở NÔNG THÔN