Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Đây chắc hẳn là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn khi đứng trước quyết định xây nhà, an cư, nhất là khi bạn có nhu cầu xây biệt thự 3 tầng diện tích 100m2. Chẳng thế mà chúng tôi đã từng nhận được khá nhiều thắc mắc như vậy trong quá trình tư vấn thiết kế. Và tất nhiên chúng tôi chẳng thể đưa ra được đáp án chính xác cho câu hỏi này! Bởi vì tính chi phí phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: phong cách kiến trúc, công năng thiết kế, vật liệu sử dụng,...

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? là câu hỏi mà chúng tôi nhận được gần đây nhất từ ông Nguyễn Tuấn Anh ở xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín, Hà Nội. Câu hỏi đã mở đầu cho một sự hợp tác giữa chủ đầu tư và ANG và cho ra sản phẩm là bộ hồ sơ thiết kế mẫu biệt thự diện tích 200m2 phong cách cổ điển mái thái BT103048.

Xem thêm: Nguyên tắc thiết kế nhà lệch tầng 

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Thông số công năng tổng quát biệt thự BT103048

Mẫu biệt thự: BT103048

Số tầng: 03

Chủ đầu tư: Ông Nguyễn Tuấn Anh

Địa chỉ: Xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín, Hà Nội

Mặt tiền: 7,5m

Chiều sâu: 15,5m

Kích thước ô đất 7,5x22m

Kiến trúc sư thiết kế: KTS ANG- KTS Trần Kiên

Năm thi công: 2018

Kinh phí đầu tư dự kiến: 2,1 tỷ đồng

Thông số công năng, diện tích: 100m2/sàn

- Tầng 1: Sảnh 5.5m2, Phòng khách 34m2, Sảnh 11.5m2, Phòng bếp ăn: 14m2, wc 3.8m2, Phòng ngủ 1: 14m2.

- Tầng 2: Sảnh tầng 4.8m2, Phòng ngủ 1: 15.5m2,Phòng ngủ 2: 14m2, WC2: 6m2, Phòng ngủ master 26m2, WC3: 7.8m2

- Tầng 3: Sảnh tầng 4.5m2, Kho 7.5m2, Phòng thờ: 12m2, Phòng giải trí: 17.5m2, Sân chơi + sân phơi: 32m2.

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? - Bảng thống kê vật liệu xây dựng cho mẫu biệt thự 3 tầng 100m2 mái thái

- Số tầng: 03
- Diện tích sàn 1 sàn: 100 m2
- Diện tích tổng ( Bao gồm sảnh, mái): 340m2

* Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng 

Bảng tính vật liệu xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 6.123.750,00 ( Triệu/m2)
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1.873.800.000,00
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 2.290.200.000,00

Ghi chú: 
* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết. 
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Chiêm ngưỡng thiết kế ngoại thất lung linh, sang trọng

Sở hữu lô đất không quá rộng kích thước 7,5x15,5m với nhu cầu xây nhà 3 tầng diện tích 100m2, kiến trúc sư đã phải tận dụng hết mặt tiền của ô đất và gần hết chiều dài để thiết kế. Vì đây là đất chia ô đã được quy hoạch, xung quanh đã có nhà, nên trong quá trình thiết kế, chúng tôi còn phải xem xét cả các công trình xung quanh để lên phương án thi công và trang trí sao cho hợp lý.

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Dấu ấn cổ điển không thể bỏ qua trong ngôi biệt thự 3 tầng kinh phí 2,1 tỷ đồng

Mẫu biệt thự 3 tầng diện tích 100m2 theo đuổi kiến trúc cổ điển. Kiến trúc cổ điển từ lâu đã trở thành biểu tượng của sự sang trọng, hào hoa và lãng mạn. Để phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như quan niệm thẩm mỹ trong thời đại mới, phong cách này cũng đã có nhiều biến tấu. Tuy nhiên, giới kiến trúc nói chung và kiến trúc sư của ANG nói riêng vẫn cố gắng giữ lại những dấu ấn đặc sắc- thứ mà đã tạo nên cái hồn cho các công trình cổ điển. 

Cân bằng và đối xứng

Thiết kế mặt đứng ngoại thất mẫu thiết kế nhà 200m2 tập trung vào tính đối xứng. Các thiết kế cổ điển, trước đây được lấy cảm hứng từ kiến trúc La Mã và Hy Lạp. Trong suốt thời gian này, những điều phổ biến nhất chính là các thiết kế có sự sắp xếp và cân bằng. Ngày nay, bất kỳ thiết kế ngoại thất nào cũng đều tập chung chủ yếu vào sự sắp xếp và tính đối xứng trong không gian sống để có thể có được một ngôi nhà mang phong cách cổ điển hợp lý.

Trong mẫu thiết kế biệt thự 100m2 mái thái của gia đình anh Tuấn Anh, hình khối, đường nét trang trí đều đảm bảo tính cân bằng, lặp lại nhịp nhàng, đều đặn ở từng mảng không gian.

Phối cảnh 01 mẫu biệt thự 3 tầng diện tích 100m2 phong cách cổ điển

Hình khối bề thế

Bề thế, sang trọng, đẳng cấp là những gì bạn sẽ phải thốt lên khi chiêm ngưỡng phối cảnh của mẫu biệt thự 3 tầng mái thái 5 phòng ngủ.BT103048. Vẻ đẹp bật ra từ những khối hình tổng thể khi quan sát ngôi nhà từ nhiều góc độ khác nhau. Tận dụng khối hình vuông vắn và hệ cột nâng đỡ theo phương thẳng đứng chạy dọc, phân bố đều trên các không gian, vừa tăng diện tích sử dụng vừa tạo cảm giác khỏe khoắn, vững chãi.

Hoa văn tinh tế

Đặc trưng trong các mẫu nhà phong cách cổ điển nói chung và trong mẫu nhà diện tích 200m2 3 tầng mặt tiền 7,5m nói riêng là sự chỉn chu, cầu kỳ trong các đường nét trang trí. Sự kết hợp hài hòa giữa hình khối vuông vức và những họa tiết mềm mại là yếu tố tạo nên tính nghệ thuật cho ngôi biệt thự. Các chi tiết trạm trổ nổi giúp bề mặt tường trở nên sinh động và quý phái hơn.

Chìa khóa của phong cách kiến trúc cổ điển chính là những nét và khuôn chi tiết trang trí chạy từ sàn lên tới trần và bao xung quanh mỗi yếu tố kiến trúc. Chẳng hạn như: những đường chỉ phào, đường gờ,…chạy dọc tường hay những điểm vuông góc giữa tường và trần, sàn và tường. 

Xem thêm: Tư vấn phối màu sơn nhà theo xu hướng kiến trúc ngoại thất

Trang trí mặt đứng bên cho mẫu biệt thự 3 tầng diện tích 100m2 5 phòng ngủ

Phối màu tươi sáng

Dấu ấn của phong cách cổ điển trong mẫu thiết kế này còn đến từ cách lựa chọn màu sắc thiên nhiên: màu trắng, màu vàng và màu nâu. Nếu như sắc trắng giúp làm nền nổi bật cho các chi tiết trang trí trạm trổ thì màu vàng hay màu nâu truyền thống tạo nên sự ấm áp và gần gũi cho không gian.

Kết hợp với các tone màu cổ điển là sắc đỏ tươi mới của hệ thống mái thái. Một chút biến tấu làm cho không gian trở nên sinh động, nổi bật hơn. Theo quan niệm của người phương Đông, màu đỏ tượng trưng cho sự may mắn, cho phong thủy tốt lành, mang lại sức sống dồi dào.

Ánh sáng

Có nhiều cách để mang đến ánh sáng cho ngôi biệt thự cổ điển 3 tầng mái thái: sử dụng gam màu ngoại thất tươi sáng, tăng bề mặt tiếp xúc không gian và phản chiếu ánh sáng mạnh mẽ. Nghệ thuật là sự giao hòa giữa kiến trúc, ánh sáng và âm thanh. Kiến trúc tân cổ điển kết hợp cùng nguồn ánh sáng tươi mới hứa hẹn sẽ đem lại sự lãng mạn, tao nhã và đẳng cấp.

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Phân tích hệ mái thái phù hợp cho mẫu biệt thự 3 tầng 4 phòng ngủ

Nhờ kiểu dáng và công năng ưu việt, ngày nay, mái thái đã dần trở nên phổ biến hơn trong cách công trình xây dựng, đặc biệt là các công trình nhà ở dân dụng. Xét về thẩm mỹ, mái thái mang lại sự thanh thoát, góp phần tạo nên vẻ đẹp lãng mạn nhưng cũng không kém phần nổi bật, bề thế của ngôi biệt thự 3 tầng. 

Mái thái sở hữu công năng tuyệt vời. Với độ dốc tương đối, mái thái đẩy nhanh quá trình thoát nước tự nhiên, tránh gây hiện tượng ứ đọng nước trên mái, đặc biệt là vào mùa mưa. Vào những ngày thời tiết nắng nóng, với thiết kế tầng áp mái phía trên, kiểu mái này giúp không khí tản đều, mang lại sự thoáng đãng cho không gian. 

Thiết kế mái thái khá cầu kì và chi phí thi công cũng cao hơn so với các kiểu nhà khác. Trong quá trình thi công mái, gia chủ cần chú ý một vài điểm như sau:

– Lưu ý đến độ dốc mái:

+ Mái phải dốc 30 độ, nghĩa là cứ 1m đo theo chiều ngang, kèo phải nâng lên 0.57m

+ Chiều xuôi mái ngói tối đa là 10m đối với mái dốc 30 độ

+ Nếu mái dốc 45 độ thì mái ngói có chiều xuôi từ 10m đến 15m.

+ Chiều xuôi mái ngói không giới hạn đối với độ dốc mái trên 45 độ đến 60 độ.

+ Chú ý lợp đầy đủ một hàng dưới làm chuẩn, sau đó tiếp tục lợp lên.

+ Nên lợp ngói theo hướng từ phải sang trái, từ dưới lên trên.

– Nên chú ý lợp ngói với khoảng cách vừa đủ, không khít quá mà cũng không xa quá.

– Nên cẩn thận khi bước trên ngói để tránh làm vỡ ngói và bảo vệ an toàn cho mình.

– Cách lợp ngói rìa: viên ngói cuối rìa được lợp đầu tiên, khi gắn viên ngói cuối rìa, cần làm cho nó che phủ hết viên ngói chính ở hàng thứ nhất. Tất cả các viên ngói rìa cần phải được bắt vít cố định vào mè qua vị trí lỗ đinh trên thân ngói.

– Cách lợp ngói cuối mái, cuối nóc, ngói nóc: trước khi lợp ngói nóc, nên lợp viên ngói cuối mái hoặc cuối nóc trước. Ngói nóc, cuối nóc và cuối mái được liên kết với nhau bằng vữa dẻo thô ở vị trí chân viền ngói.

– Vệ sinh hoàn thiện mái ngói sau khi lợp xong: phần vữa dính trên mặt ngói cần được lau chùi sạch sẽ, cũng có thể dùng sơn để tăng độ bóng cho mái ngói và bảo vệ ngói.

Xem thêm: Xây bao nhiêu ngày thì được trát

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Thiết kế mái thái nổi bật

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? với chất liệu mới, phù hợp với phong cách cổ điển

Lựa chọn chất liệu sử dụng cho ngôi nhà là khâu vô cùng quan trọng, nói một cách đơn giản đó là bước mặc áo cuối cùng, là cách kiến trúc sư thiết kế bộ cánh ấn tượng cho đứa con của mình. Tấm áo ngoại thất ấy được tạo ra từ nhiều chất liệu khác nhau: từ chất liệu sơn màu, từ thạch cao hay từ chất liệu gỗ,... Ngoài ra, chúng tôi còn kết hợp sử dụng nhiều phụ kiện, trang hoàng thêm cho căn nhà như hệ thống đèn chiếu sáng ngoài trời, lan can,...

Xem thêm: Biện pháp chống nồm cho nền nhà

Phối cảnh mặt tiền mẫu biệt thự 3 tầng 100m2 phong cách cổ điển

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Phân tích hệ thống công năng tiện nghi cho ngôi biệt thự cổ điển mái thái

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách cổ điển mái thái sở hữu hệ thống công năng tiện nghi, đẳng cấp phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình anh Tuấn Anh. Với diện tích 100m2/sàn, kiến trúc sư đã khéo léo bố trí phòng ốc gọn gàng, logic, đảm bảo sự thông thoáng và nhu cầu sinh hoạt chung.

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Bản vẽ tổng mặt bằng

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Phân tích hệ thống công năng tầng 1

Tầng 1 ngôi biệt thự diện tích 100m2 mặt tiền 7,5m bao gồm 1 phòng khách, 1 bếp ăn và 1 phòng ngủ. Từ sảnh chính bước vào là không gian phòng khách sang trọng, rộng rãi, trang bị nội thất đầy đủ với bộ bàn ghế gỗ kích thước lớn, kệ tivi màn hình lớn. Phòng khách là nơi gia chủ thể hiện đẳng cấp của gia đình với mỗi vị khách bởi vậy thường được đầu tư thiết kế chỉn chu.

Qua phòng khách là đến khu vực sảnh trung tâm là nút giao thông chính của ngôi nhà, từ đây có thể bao quát không gian 4 phía chung quanh. Khu vực cầu thang cũng được bố trí gọn gàng ở đây. Dưới gầm cầu thang tận dụng làm nhà vệ sinh, vừa tiết kiệm diện tích lại không gây ảnh hưởng đến các thiết kế khác.

Bếp ăn sắp xếp phía trong cùng. Khu vực nấu nướng bố trí sát chân tường theo hình chữ l tạo không gian đứng nấu thoải mái. Một cửa lách cũng được bố trí ở trong bếp dẫn ra khu rửa ráy phía sau thuận lợi trong quá trình làm bếp, nhất là làm cỗ đông người. Bộ bàn ăn 6 chỗ ngồi kê giữa phòng. 

Theo thuật phong thủy, nhà bếp có hai yếu tố tương phản nhau. Thứ nhất, vì đây là nơi nấu các món ăn nên tượng trưng cho sự sung túc và giàu có của gia đình gia chủ. Và đây cũng là nơi thường xuyên có lửa nên có thể sẽ làm giảm những điều may mắn ở nơi mà nó có mặt. Yếu tố còn lại là tủ lạnh và nơi rửa chén bát, vốn tượng trưng cho "thủy”. Theo ngũ hành, Thủy khắc hỏa, vì thế cần có một sự sắp đặt cân bằng giữa chúng.
 

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Bản vẽ mặt bằng nội thất tàng 1

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Bố cục mặt bằng công năng tầng 2

Tầng 2 ngôi biệt thự là các khoảng không gian sinh hoạt riêng tư cho các thành viên trong gia đình với hệ thống 3 phòng ngủ. 1 phòng ngủ master dành cho vợ chồng anh Tuấn Anh. Thiết kế phòng ngủ với khu vệ sinh khép kín, diện tích rộng, nội thất tiện nghi, hiện đại, hứa hẹn sẽ mang đến cho gia chủ những giây phút nghỉ ngơi thư thái nhất sau mỗi ngày làm việc căng thẳng.

2 phòng ngủ con bố trí gần nhau, tăng tính kết nối giữa các thành viên. Mỗi phòng đều được sắp xếp đầy đủ giường, tủ, kệ tivi, hệ bàn học bàn làm việc. Phòng vệ sinh dùng chung bố trí ở bên ngoài. Thiết bị vệ sinh cao cấp phục vụ cho việc sử dụng lâu dài.

Mặt bằng công năng tầng 2 thiết kế biệt thự 3 tầng diện tích 100m2 kinh phí 2,1 tỷ đồng

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Tham khảo hệ thống công năng tầng 3

Trên tầng 3 có 2 không gian chính là phòng thờ và phòng giải trí. Phòng thờ diện tích 12m2 thiết kế trang trọng, thể hiện tấm lòng thành kính của thế hệ cháu con với ông bà tổ tiên. Bàn thờ kê dựa lưng chắc chắn vào tường, hướng ra phía hợp mệnh với gia chủ. 

Phía đối diện là phòng giải trí. Phòng giải trí được bố trí ở tầng cao nhất, là không gian riêng tư cho cả gia đình tụ tập, giải street vào mỗi dịp đông đủ hay cuối tuần. Gia chủ có thể tận dụng làm phòng karaoke, thoải mái hát hò mà không gây tiếng ồn hay ảnh hưởng đến không gian chung quanh nhờ vị trí ở cao và thiết kế tường cách âm. Phía trước là khoảng sân phơi rộng lớn, tận dụng gió và ánh sáng của miền nhiệt đới giúp quần áo chóng khô hơn. 

Mặt bằng nội thất tầng 3 thiết kế biệt thự mái thái mặt tiền 7,5m

Mặt bằng mái mẫu biệt thự cổ điển diện tích 100m2 5 phòng ngủ

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Mặt đứng trục 5-1

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?- Sau chuyến thăm quan ngôi biệt thự cổ điển của gia đình anh Tuấn Anh, bạn đã tìm được đáp án hay chưa. Ngoài mẫu thiết kế này, kiến trúc ANG còn sở hữu bộ sưu tập các mẫu nhà 3 tầng mang đặc trưng của nhiều phong cách khác nhau. Gia chủ có thể tìm thêm ý tưởng về thẩm mỹ, công năng, phong thủy cho ngôi nhà tương lai của mình tại BST nhung mau nha mat tien 7m 3 tang

Mọi thông tin cần tư vấn xin vui lòng liên hệ: 0988.030.680