“Alo? Đây có phải là văn phòng kiến trúc Angcovat không?
- Đúng rồi ạ, chúng tôi có thể giúp gì được cho anh?
- Hiện nay tôi đang dự định xây một ngôi nhà 2 tầng 80m2 nên tôi muốn hỏi anh về chi phí thiết kế và chi phí xây nhà 2 tầng 80m2?
- À vâng, tôi hiểu rồi. Hiện nay, theo tính toán ban đầu chưa phát sinh thì nhà 2 tầng 80m2 có chi phí xây dựng tối thiểu là 800 triệu, cao nhất là 1,2 tỷ đồng, còn tùy theo vật liệu xây dựng mà anh sử dụng mà sẽ có giá khác nhau
- Rất cảm ơn anh, tôi sẽ tìm hiểu thêm. Bây giờ tôi muốn nhờ bên anh thiết kế cho tôi mẫu nhà 2 tầng 80m2 thì chi phí thiết kế là bao nhiêu?
- Bên tôi thiết kế với giá 100 nghìn đồng / m2 anh ạ. Cho hỏi anh tên gì và hiện đang ở đâu ạ?
- Tôi tên Tài, ở Thanh Hóa
- Tôi là Tuấn, là giám đốc của công ty Angcovat, nếu anh Tài có thời gian lên Hà Nội thì mời anh ghé qua công ty để cùng trao đổi và kí hợp đồng. Còn nếu như anh không thể qua được thì công ty sẽ cử đại diện đến Thanh Hóa để quan sát mặt bằng và thảo luận với anh.
- Vậy cảm ơn anh, tôi sẽ sắp xếp để đến công ty vào ngày gần nhất
- Vâng. Chào anh. Hẹn gặp lại anh, có gì không hiểu cứ gọi cho chúng tôi.
- Chào anh”
Đó là cuộc nói chuyện của anh Tài ở Thanh Hóa với anh Tuấn – giám đốc công ty Angcovat, sau cuộc gọi đó, chúng tôi đã có điều kiện để kí kết hợp đồng và rất vui mừng khi anh Tài vô cùng hài lòng với bản thiết kế của chúng tôi.
Mỗi người có một sở thích về kiến trúc nhà ở khác nhau, có người thích biệt thự phố nhiều tầng sang trọng, đồ sộ, có người thích một ngôi nhà cấp 4 hiện đại, tiện nghi, có người lại thích biệt thự nhà vườn… tuy nhiên vì giá cả, chi phí xây dựng mà không phải ai cũng có được ngôi nhà như mong muốn. Một ngôi nhà được dựng lên cần phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, yếu tố về thiết kế, về sở thích, về phong thủy, về thời gian … tuy nhiên quan trọng nhất vẫn là yếu tố về giá cả, chi phí. Gía cả xây dựng cũng phụ thuộc vào các chi tiết, loại vật liệu và các kiểu kiến trúc khác nhau, vì mỗi kiểu kiến trúc sẽ có mức giá khác nhau.
Bạn có muốn sở hữu một ngôi nhà 2 tầng 3 phòng ngủ đẹp như mơ không? Không chỉ có anh Tài mà có khá nhiều khách hàng hỏi chúng tôi về chi phí xây nhà 2 tầng 80m2. Như đã nói ở trên, với giá tối thiểu là 800 triệu, các bạn đã có được một ngôi nhà 2 tầng với không gian sống khoáng đạt, lý tưởng.
Nhà 2 tầng mái thái kiến trúc hiện đại luôn có sự vừa phải, phù hợp về không gian sống, về chi tiết ngoại thất, và công năng nội thất, về chi phí, chính vì thế đó là chủ đề nhà ở rất được quan tâm và ngày càng thịnh hành. Chúng tôi cũng đã hoàn thành rất nhiều bộ hồ sơ về nhà 2 tầng, trong đó có nhà 2 tầng 80m2 ở Thanh Hóa. Mặc dù mỗi bản thiết kế nhà 2 tầng đều có những thông số không trùng lặp hoặc trùng rất ít nhưng suy cho cùng trong một bản thiết kế thì bảng thông số đóng vai trò rất quan trọng, nó là cơ sở, là bản lề cho quá trình thiết kế cũng như trong quá trình thi công, đồng thời các thông số liên quan mật thiết với nhau, nếu 1 vài thông số thay đổi thì nhiều yếu tố khác cũng sẽ thay đổi theo, đặc biệt là thông số về giá cả. vì vậy chúng ta phải nghiên cứu thật kỹ càng về bảng thông số để có những quyết định hoặc chỉnh sửa kịp thời. Ông Tài cũng như nhiều khách hàng khác nghi vấn về giá cả, nên chúng tôi cũng tư vấn rõ ràng về chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 cho gia chủ để có những lựa chọn đúng đắn nhất.
Mẫu biệt thự | BT127016 |
Số tầng | 02 |
Chủ đầu tư | ông Tài |
Địa chỉ | Thanh Hoá |
Mặt tiền | 8m |
Chiều sâu | 10m |
Kích thước ô đất | 840m2 |
Kiến trúc sư thiết kế | Nguyễn Văn Chí |
Năm thi công | 2016 |
Kinh phí đầu tư | 1 - 1.2 tỷ đồng |
Tổng diện tích, công năng |
- Diện tích: 80m2/sàn - Công năng: +) Tầng 1: 1 phòng khách, 1 phòng bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC chung, sảnh chính +) 2 phòng ngủ, 1 sân chơi + sân phơi, 1 WC chung, 2 ban công, sảnh tầng |
Sở hữu lô đất vuông vức khá rộng lớn ( hơn 840m2), ông Tài muốn đem đến không gian vườn cho ngôi nhà của mình nên đã đề đạt với chúng tôi là muốn tiết kiệm diện tích, xây nhà 2 tầng chỉ với 80m2/ sàn, phần diện tích còn lại của khu đất ông để trồng cây và nuôi gia cầm, chúng tôi nghĩ rằng đó là ý tưởng rất hay, ngôi nhà không được xây kiểu biệt thự mini với kiểu dáng vừa đẹp mắt, gọn gàng, hiện đại, vừa có không gian khoáng đạt, mát mẻ, lại cung cấp thực phẩm sạch cho gia đình mà tiết kiệm được chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Khi trao đổi, bản bạc với ông Tài về chi phí thiết kế và chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 3 phòng ngủ, chúng tôi đã phân tích tỉ mỉ, kỹ lưỡng về tính toán giá cả để ông Tài hiểu rõ ràng hơn và có những điều chỉnh, quyết định đúng đắn sau đó mới chúng tôi mới có thể thiết kế. Trong mọi trường hợp chúng tôi đều tôn trọng ý kiến của gia chủ và tìm biện pháp xử lí hiệu quả nhất.
- Gía thiết kế của công ty Angcovat được tính tùy vào phong cách kiến trúc, mỗi kiểu kiến trúc sẽ có giá thiết kế khác nhau, dựa vào mức độ phức tạp của các chi tiết ngoại thất, nội thất của từng kiểu kiến trúc. Cụ thể như sau:
Nhà phong cách hiện đại, giá là 100 nghìn đồng/ m2
Nhà phong cách tân cổ điển, giá là 120 nghìn đồng/ m2
Nhà phong cách cổ điển, giá là 150 nghìn đồng/m2
Như vậy, ta có thể tính được chi phí thiết kế nhà 2 tầng 80m2 là 80 x 2 (tầng) x 100 = 16 triệu đồng
- Đối với chi phí xây dựng của kiểu kiến trúc hiện đại hiện nay là 5 triệu/ m2, như vậy chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 sẽ có giá tối thiểu tính cả hệ số diện tích mái đua là 1 tỷ đồng, tuy nhiên đó là giá trung bình. Nếu muốn tính rõ giá cả xây dựng thì còn phụ thuộc vào vật liệu gia chủ lựa chọn là bình thường hay cao cấp, những chi tiết có thêm bớt hay không, và giá cả xây dựng mà gia chủ bàn bạc với chủ thợ là bao nhiêu, biết hết được những điều đó mới có thể tính toán chính xác giá xây dựng. Nếu tính với giá 4 triệu/m2 thì chi phí xây dựng là khoảng 800 triệu.
Chúng tôi cũng nói rằng nếu còn băn khoăn với giá cả công ty tính toán đưa ra thì nên tham khảo giá cả thị trường trước, chúng tôi đảm bảo rằng giá thiết kế mà chúng tôi niêm yết từ trước đến nay so với những đơn vị kiến trúc khác trên địa bàn Hà Nội là tương đối rẻ và hợp lí. Làm việc với những kiến trúc sư chuyên nghiệp, trẻ trung, năng động, chúng tôi cũng đảm bảo sẽ tính toán kỹ lưỡng để tiết kiệm chi phí cho gia chủ một cách tối ưu nhất vừa đảm bảo được công năng, ngoại thất, không gian mẫu thiết kế nhà 2 tầng 80m2.
Ông Tài cho biết ông rất tin tưởng vào sự bảo đảm của chúng tôi, về năng lực cũng như chất lượng bản thiết kế, về giá cả ông cũng rất hài lòng.
Phối cảnh view 1: Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 khoảng 1 tỷ - ngắm nhìn ngoại thất lung linh cuốn hút
Bản vẽ phối cảnh tổng thể được kiến trúc sư thực hiện với những đường nét, chi tiết, hình khối rất tỉ mỉ, rõ ràng, trực quan, đẹp mắt, thể hiện rất rõ phong cách kiến trúc nhà hiện đại. Mặc dù chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở mức trung bình nhưng kiến trúc sư vẫn đảm bảo ngoại thất đẹp lung linh và chính xác từng chi tiết để phục vụ quá trình thi công một cách hiệu quả nhất. Với phương án thiết kế nhà 2 tầng 8x10m, ngoại thất mặc dù mang phong cách hiện đại với những đường nét, hình khối vuông vức, gọn gàng, chất liệu hiện đại, các chi tiết trang trí không nhiều nhưng ngoại thất không hề đơn điệu, khô khan, nhàm chán mà nó rất tươi sáng, sinh động, duyên dáng, nhờ sự phối màu, hệ thống đá ốp chân tường, hệ thống mái cách điệu độc đáo và không gian vườn khoáng đạt, có chút thơ mộng.
Thiết kế ngoại thất rất quan trọng bởi nó liên quan chặt chẽ đến phần bố trí nội thất và bên cạnh đó nó tạo nên ấn tượng đầu tiên về một công trình kiến trúc. Mẫu nhà 3 phòng ngủ 2 tầng ở Thanh Hóa nổi bật trên ô đất thoáng rộng với không gian thu hút tầm nhìn, sự kết hợp giữa hình khối, màu sắc, tiểu cảnh tạo nên ngoại cảnh vô cùng cuốn hút, sang trọng, mà gần gũi, hòa nhập với thiên nhiên, đất trời.
Hệ thống cửa gỗ kính hiện đại, đẹp mắt được bố trí cân đối, hài hòa ở tầng 1, tầng 2 và các mặt ngôi nhà. Mặt tiền 8m gồm cửa chính, phía trước cửa chính là tiền sảnh gồm mái sảnh đua ra ngoài làm điểm nhấn xinh xắn cho mặt tiền và phần tiền sảnh sẽ không chịu tác động bởi mưa nắng. Chất lượng và kiểu cửa này cũng phù hợp với chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Hệ thống ban công đua ra ở tầng 2 với lan can kính là chất liệu phổ biến của kiến trúc hiện đại, tăng thêm sự sang trọng cho ngôi nhà, tăng thêm không gian thoáng đãng. Chúng ta có thể đặt những chậu cây, chậu hoa hoặc bàn ghế ở ban công để ngồi ngắm cảnh hóng gió thưởng thức khí trời. Đặc biệt là sân chơi có giàn treo hoa bằng gỗ ở tầng 2 tạo nên sự mát mẻ, thoáng đãng cũng như không gian vườn cho ngôi nhà. Gia chủ có thể trồng những chậu hoa dây leo quấn lên giàn hoặc đặt bàn ghế, võng ở sân chơi đó.
Biệt thự mini 2 mặt tiền với kiểu dáng xinh xắn, nhỏ gọn có 2 cửa chính quay ra 2 hướng, chúng tôi đã dựa vào sở thích gia chủ và phong thủy để thiết kế cửa chính , vì người ta quan niệm cửa chính là cửa đón tài lộc, thịnh vượng, hung cát nên cần nghiên cứu kỹ càng để thiết kế hướng cửa chính phù hợp
"Có một nơi để về - đó là nhà", không gian thoáng đãng, ấm áp, thơ mộng của ngôi nhà là động lực, là niềm vui, là chỗ dựa tinh thần cho mỗi người. Vì vậy chúng tôi luôn cố gắng để mang đến điều tuyệt vời lý tưởng cho ngôi nhà của bạn, đáp ứng nhu cầu của gia chủ, ví dụ gia chủ thích màu gì, thích chất liệu gì, chúng tôi sẽ nghiên cứu để có lựa chọn đúng đắn nhất phù hợp cả phong thủy và kiến trúc.
Phối cảnh view 2: Màu sắc trẻ trung, tươi sáng của ngoại thất mẫu nhà 2 tầng 80m2 mặt tiền 8m ở Thanh Hóa
Màu sơn ngoại thất là yếu tố vô cùng quan trọng để tạo nên phong cách cho một mẫu nhà đẹp, nó tác động trực tiếp đến tình cảm, tâm lí của gia chủ, cũng như sở thích của những thành viên trong gia đình, bên cạnh đó nó cũng phản ánh con mắt thẩm mĩ của kiến trúc sư, liên quan đến những yếu tố phong thủy. Vì vậy, chúng tôi luôn bàn bạc kỹ lưỡng với gia chủ để đi đến quyế t định phối màu như thế nào.
Trong lúc trao đổi chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, chúng tôi cũng tham khảo ý kiến ông Tài và lựa chọn 2 gam màu chủ đạo đó là trắng - xám, ngoài ra ngoại thất ngôi nhà còn được tô điểm bằng màu nâu của mái, của hệ thống cửa gỗ. Màu trắng là màu sơn truyền thống từ những ngôi nhà cấp 4 thời xưa, tone trắng biểu tượng cho sự tươi sáng, nhã nhặn, mát mẻ, hi vọng, bình dị, mang đến cảm giác nhẹ nhàng, mới mẻ, tinh tế về không gian. Màu trắng sơn tường ở tầng 1 kết hợp với màu xám sẫm ở chân tường - màu trung tính tạo nên sự hài hòa, cân đối và trầm ổn. Bên cạnh đó phần chân tường còn gắn đá rối để tạo điểm nhấn và tô điểm cho ngoại thất, tránh sự nhàm chán.
Ở tầng 2 của bản vẽ nhà 2 tầng diện tích nhỏ 8x10 là màu xám( màu ghi) nhẹ nhàng, sang trọng, đặc biệt là nó không xung đột với gam trắng ở tầng 1, ngược lại rất hài hòa, tương thích. Màu ghi sáng thể hiện sự gần gũi, thiện cảm, ưa nhìn, màu này khiến người ta cảm thấy mát mẻ, dễ chịu hơn là màu vàng hoặc màu nâu.
Bên cạnh 2 tone màu chủ đạo chúng ta còn thấy sự kết hợp với màu nâu trầm của mái thái và hệ thống cửa gỗ. Màu nâu cũng là màu trung tính. Vì không nên kết hợp màu có sự tương phản nên chúng tôi đã chọn màu nâu để kết hợp thay vì chọn màu đỏ hay màu xanh ghi quá nổi bật. Hơn nữa, gia chủ mệnh Mộc nên cần chọn màu nâu và màu xám là những gam trầm.
Vì luôn luôn chịu tác động của yếu tố thời tiết nên chúng tôi đã tư vấn cho gia chủ nên chọn những loại sơn chất lượng tốt để không phải sơn lại nhiều lần khi bị bám bẩn. Nếu dùng những loại sơn kém chất lượng thì chỉ một thời gian ngắn là màu bị cũ đi, ngả màu hoặc nhiều vết bẩn.
Phối cảnh view 3: Chiêm ngưỡng kiến trúc mái thái độc đáo của mẫu nhà 2 tầng 80m2 3 phòng ngủ
Hầu hết những mẫu thiết kế nhà ở của chúng tôi đều được gia chủ lựa chọn mái thái, trừ những mẫu nhà phố chủ yếu chọn kiểu mái bằng vì các công trình san sát nhau. Nhận thấy tính năng ưu việt của mái thái nên ông Tài cũng đề đạt với chúng tôi là thiết kế mái thái làm sao cho phù hợp với cấu trúc kiểu dáng ngôi nhà. Với sự khéo léo và con mắt tinh tế của những nhà kiến trúc Angcovat, chúng tôi đã lựa chọn kiểu mái thái xếp tầng cân đối, đẹp mắt cho mẫu nhà biệt thự mini 2 tầng 8x10m.
Mái thái có độ dốc lớn không thống nhất thành 1 hệ đồng nhất như đa số những kiểu mái thác, cũng không giống kiểu mái lệch đơn giản mà mái dốc ở đây chia thành các mảng cắt vát xếp tầng lên nhau, từ mái sảnh lên tầng 2 và giao với mảng mái chính trên cùng chạy xuống khỏng giữa 2 tầng như sườn dốc thoai thoải vô cùng độc đáo.
Ông Tài từng thắc mắc với chúng tôi rằng kiểu mái tinh tế phức tạp này có làm nâng cao chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 và giá thiết kế không, chúng tôi đảm bảo là sẽ không ảnh hưởng, hơn nữa nó rất phù hợp với kiểu dáng, kết cấu ngôi nhà.
Vật liệu được sử dụng là ngói thái, hiện nay ngói thái giá cả phải chăng và rẻ hơn trước rất nhiều, ngói thái chống thấm cực tốt, giúp điều hòa nhiệt độ trong nhà. Hiện nay ngói thái đa dạng về kiểu dáng, màu sắc, nên có thể chọn màu tùy ý theo phong thủy, những màu được sử dụng nhiều như xanh ghi, nâu, đỏ, xanh ngọc...
Với chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 khoảng 1 tỷ đồng, chúng tôi đảm bảo được công năng tối ưu của mặt bằng khi xây dựng, đáp ứng được nhu cầu của gia chủ. Công năng sử dụng là phần quan trọng nhất của kiến trúc hiện đại vì phần trang trí ngoại thất khá giản đơn không có nhiều chi tiết phức tạp nên thường sẽ quan tâm hơn đến không gian nội thất như thế nào.
Trước hết chúng ta cùng khám phá công năng của mặt bằng tổng thể để nắm được cái nhìn tổng quan của một quần thể kiến trúc.
Mặt bằng tổng thể: Quan sát bản vẽ tổng mặt bằng để thấy vị trí các khu, tiểu cảnh của mẫu nhà 2 tầng 80m2
Sở hữu khu đất rộng 840m2 vuông vắn, đẹp mắt có hàng rào bao quanh, ngôi nhà nhỏ xinh tọa lạc trong một góc của ô đất, mặt tiền hướng thẳng phía cổng chính, còn lại là khoảng vườn, sân rộng lớn là những khoảng mặt bằng tùy ý thiết kế của gia chủ theo sở thích.
Với khoảng vườn rộng rãi thoáng đãng như vậy có thể sử dụng để bố trí tiểu cảnh với những lối đi dải sỏi như trong bản vẽ với xung quanh là cỏ cây xen những mỏm đá nhỏ. Tuy nhiên ở những vùng ngoại thành hoặc ở quê, người ta thường sử dụng những khoảng đất rộng để trồng cây ăn quả, trồng rau, đào ao nuôi cá, nuôi gia cầm để sản xuất thực phẩm sạch cho gia đình, vì thế ngoài khoảng sân lát gạch thì còn lại là diện tích tăng gia sản xuất.
Mặt bằng nội thất tầng 1: Phân tích cấu trúc mặt bằng tầng 1 mẫu nhà 2 tầng 80m2 ấn tượng
Tầng 1 của mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 mặt tiền 8m 3 phòng ngủ gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp + phòng ăn, tiền sảnh, sảnh phụ mặt bên, 1 nhà vệ sinh chung 4m2 gần cầu thang lên tầng vừa giúp tiết kiệm diện tích mặt bằng vừa đảm bảo sự thuận tiện trong quá trình sử dụng.
Từ tiền sảnh đi vào phòng khách 18m2 rộng rãi , thoáng mát có các hệ thống cửa sổ để lấy gió và ánh sáng cho phù hợp, gồm 1 bộ bàn ghế, 1 kệ để tivi và bàn thờ tổ tiên.
Phía trong phòng khách là phòng bếp ăn diện tích 19m2 gồm khu nấu và khu đặt bàn ăn, có cửa sổ và 1 cửa ra vào thông ra sảnh phụ ở mặt bên, thuận tiện cho người việc nội trợ ăn uống, không ảnh hưởng đến việc tiếp khách ở phòng khách.
Ở phía ngoài giáp mặt tiền còn được bố trí phòng ngủ diện tích 19m2 được thiết kế dành cho vợ chồng ông Tài, có đặt cả bàn làm việc phục vụ công việc của thành viên.
Mặt bằng nội thất tầng 2: Quan sát bản vẽ mặt bằng tầng 2 của biệt thự 2 tầng 80m2 với công năng tối ưu
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 cũng bị tác động bởi nhiều yếu tố nội thất, tuy nhiên, mặt bằng tầng 2 khá đơn giản, không có nhiều phòng phức tạp, có khoảng sân chơi rộng, tiết kiệm được chi phí xây dựng.
Ngoài sân chơi + phơi 19m2 , còn gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh chung diện tích 4m2 được bố trí cạn sảnh cầu thang lên tầng. Khu sân chơi có thể đặt những chậu cây cảnh, hoa và bàn ghế để tạo không gian vườn cho ngôi nhà.
Phòng ngủ 2 và phòng ngủ 3 đều có diện tích 15m2, cả 2 phòng đều giáp hệ thống ban công đua ra tạo không gian thoáng đãng , mát mẻ cho các phòng, tránh được sự bí bách, ngoài ra có thể ngắm cảnh, hóng gió ở ban công vào ban đêm.
Mặt bằng mái: Tham khảo mặt bằng mái với kiến trúc mái thái độc đáo trong mẫu nhà 2 tầng 80m2 3 phòng ngủ
Bản vẽ mái là bản vẽ không thể thiếu trong hồ sơ thiết kế thi công, thể hiện đầy đủ chi tiết kích thước của mái trên mặt phẳng phục vụ cho quá trình thi công.
Với chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 3 phòng ngủ khoảng 1 tỷ, kiến trúc Angcovat đảm bảo cho ông Tài một bản thiết kế đầy đủ gồm cả yếu tố phong thủy, ngoại thất, công năng phù hợp, và sự hoàn thiện về kỹ thuật. Phương án thiết kế của chúng tôi hứa hẹn và nỗ lực sẽ mang đến một không gian sống thoải mái, thư giãn, tiện lợi với một mẫu nhà hiện đại, sang trọng, độc đáo, nhỏ xinh, bắt mắt.
Nếu có khách hàng nào quan tâm hay thắc mắc chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 mặt tiền 8m thì hẫy liên hệ với chúng tôi để có được sự tư vấn hiệu quả nhất, đồng thời nếu các bạn thích mẫu nhà nào của chúng tôi thì vui lòng gọi điện ngay để có thể nhanh chóng sở hữu không gian sống lý tưởng. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo thêm mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng mái lệch của chúng tôi ngay sau đây nhé!
Cảm ơn sự ủng hộ của các bạn! Trân trọng.
Liên hệ qua Hotline: 0988 030 680