Thiết kế nhà phố mặt tiền 7m hiện đại 4 tầng – Giải pháp kiến trúc sang trọng và tinh tế cho không gian sống đẳng cấp

 1. Tổng quan công trình

Mẫu thiết kế nhà phố mặt tiền 7m hiện đại được Kiến trúc sư Angcovat thực hiện cho chủ đầu tư tại Phú Thọ – một công trình tiêu biểu thể hiện rõ nét phong cách kiến trúc hiện đại kết hợp vật liệu cao cấp, tạo nên không gian sống vừa sang trọng vừa tiện nghi.

• Diện tích ô đất: 150m² (7x20m)

• Diện tích xây dựng: 140m²/sàn

• Số tầng: 4 tầng mái bằng

• Phong cách: Hiện đại – tối giản – sang trọng

• Năm thực hiện: 2025

• Kiến trúc sư phụ trách: Angcovat

2. Thiết kế mặt tiền hiện đại – Tạo điểm nhấn kiến trúc khác biệt

Mặt tiền rộng 7m là lợi thế giúp kiến trúc sư dễ dàng phân lớp không gian và nhấn mạnh chiều cao của công trình.
Công trình sử dụng hệ khung hình hộp khỏe khoắn, ốp đá granite đen, kết hợp kính cường lực và mảng tường trắng tinh tế, tạo nên tổng thể sang trọng và thời thượng.

Hệ ban công cây xanh được bố trí xen kẽ giúp mặt tiền mềm mại, gần gũi thiên nhiên mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ cao cấp.
Ánh sáng được khai thác tối đa nhờ cửa kính lớn và lam che nắng — giải pháp kiến trúc thông minh cho nhà phố hiện đại.

3. Bố trí mặt bằng công năng – Hài hòa phong thủy, tối ưu công năng

➤ Tầng 1:

Sân trước 20m² kết hợp gara ô tô 36m², sảnh trung tâm 21.5m², phòng học 31.1m² và WC 3.5m².
👉 Công năng hợp lý, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển, đồng thời đảm bảo yếu tố phong thủy “tụ khí – thoáng khí” cho tầng trệt.

➤ Tầng 2:

Ban công 6.5m², phòng khách 36m², sảnh trung tâm 21m², phòng bếp + ăn 31.1m².
Không gian sinh hoạt chung liền mạch và rộng mở, tạo sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình.

➤ Tầng 3:

Gồm 3 phòng ngủ diện tích 29.1m², 17.8m² và 15.9m², cùng 2 WC riêng biệt.
Các phòng ngủ được thiết kế đón sáng và thông gió tự nhiên, tạo môi trường nghỉ ngơi thoải mái, cân bằng năng lượng.

➤ Tầng 4:

Phòng thờ 24m² hướng hợp mệnh gia chủ, ban công và sân chơi rộng, kết hợp khu giặt phơi tiện nghi.
Đây là không gian kết nối giữa sinh hoạt và tâm linh, thể hiện sự chỉn chu trong bố trí công năng tổng thể.

 4. Báo giá thiết kế và thi công nhà phố mặt tiền 7m hiện đại

• Đơn giá thiết kế kiến trúc:
  👉 Thiết kế nhà phong cách hiện đại trọn gói 120.000 VNĐ/m² 

• Chi phí thi công trọn gói (chìa khóa trao tay):
  👉 Dao động 7.5 – 8.5 triệu VNĐ/m² (bao gồm toàn bộ vật tư hoàn thiện cao cấp).

• Thời gian hoàn thiện: Khoảng 5–6 tháng tùy tiến độ thi công.

Vật liệu sử dụng: kính Low-E cách nhiệt, đá ốp granite, gỗ công nghiệp chống ẩm, sơn ngoại thất chống tia UV, hệ cửa nhôm Xingfa cao cấp.

Dự toán chi phí xây nhà phố mặt tiền 7m hiện đại 

Lưu ý: dưới đây là khái toán tham khảo (chưa bao gồm VAT, chi phí giải phóng mặt bằng lớn, chi phí bất thường do địa chất, thang máy nếu có, phí xin phép, phí tư vấn chuyên sâu…), nhằm giúp chủ đầu tư có cơ sở quyết định. Nếu muốn chính xác theo thực tế công trình (vị trí, vật liệu cụ thể, bản vẽ chi tiết) — KTS/đơn vị thi công sẽ lập khái toán vật liệu & dự toán chi tiết.

• Đơn giá xây thô + hoàn thiện cơ bản (phần kết cấu + hoàn thiện cơ bản): 3.000.000 VND/m²

• Đơn giá hoàn thiện nâng cao (ngoại thất + vật liệu hoàn thiện cao cấp): 2.700.000 VND/m²

• Đơn giá nội thất (theo mức):

  • Cơ bản: 1.800.000 VND/m²

  • Trung bình: 2.500.000 VND/m²

  • Cao cấp: 3.500.000 VND/m²

(Trong phần tổng hợp dưới đây chúng tôi sẽ dùng xây thô = 3.000.000/m², hoàn thiện = 2.700.000/m² để phân tích, và đưa 3 phương án nội thất.)

4.1) Khái toán theo hạng mục (tính trên tổng 560 m²)

A. XÂY THÔ (kết cấu + nhân công hoàn thiện thô)

• Đơn giá xây thô: 3.000.000 VND / m²

• Tổng diện tích: 560 m²

• Chi phí xây thô = 560 × 3.000.000 = 1.680.000.000 VND
  (Một số công việc chính bao gồm: móng, sàn bê tông, cột dầm, sàn thô, vách chịu lực, mái bằng, lanh tô, chống thấm cơ bản, hoàn trả mặt bằng thi công.)

B. HOÀN THIỆN NGOẠI – NỘI (vật liệu hoàn thiện, thiết bị cơ bản)

• Đơn giá hoàn thiện (ngoại + nội cơ bản): 2.700.000 VND / m²

• Chi phí hoàn thiện = 560 × 2.700.000 = 1.512.000.000 VND
  (Bao gồm: ốp lát sàn, ốp tường mặt tiền một phần bằng đá/granite, sơn ngoại/ nội, cửa nhôm kính/ kính cường lực, lan can kính, hệ thống thoát nước, gạch, thiết bị vệ sinh loại thường/khá, hệ thống điện chiếu sáng cơ bản, hệ thống điều hòa âm tường/treo chưa bao gồm máy, lan can, tiểu cảnh ban công cơ bản, sân trước lát đá.)

C. NỘI THẤT (3 mức)

• Nội thất cơ bản: 1.800.000 VND / m² → 560 × 1.800.000 = 1.008.000.000 VND
  (Bếp cơ bản + tủ bếp gỗ công nghiệp, bộ bàn ăn, tủ kệ phòng khách cơ bản, giường tủ phòng ngủ cơ bản, thiết bị WC cơ bản, đèn chiếu sáng tiêu chuẩn.)

• Nội thất trung bình: 2.500.000 VND / m² → 560 × 2.500.000 = 1.400.000.000 VND
  (Nội thất chất lượng khá: tủ bếp cốt MDF chống ẩm, mặt bếp đá nhân tạo, thiết bị vệ sinh loại tốt, hệ thống đèn trang trí, sàn gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên một phần, tủ âm tường, rèm cửa, một số đồ decor cao cấp.)

• Nội thất cao cấp: 3.500.000 VND / m² → 560 × 3.500.000 = 1.960.000.000 VND
  (Nội thất gỗ tự nhiên, tủ bếp cao cấp, thiết bị bếp & vệ sinh thương hiệu, hệ thống điều hòa multi/âm trần, hệ thống chiếu sáng thông minh, đồ nội thất thiết kế theo yêu cầu, đá tự nhiên ốp bếp, hệ thống âm thanh/giải trí cơ bản.)

4.2) Tổng chi phí khái toán (tổng hợp)

• A + B (Xây thô + Hoàn thiện) = 1.680.000.000 + 1.512.000.000 = 3.192.000.000 VND

Sau đó cộng mục nội thất theo 3 mức:

1. Phương án Nội thất CƠ BẢN:

   • Tổng = 3.192.000.000 + 1.008.000.000 = 4.200.000.000 VND

   • Bình quân ≈ 7.500.000 VND/m² (thuộc mức tiêu chuẩn-chìa khóa trao tay cơ bản)

2. Phương án Nội thất TRUNG BÌNH:

   • Tổng = 3.192.000.000 + 1.400.000.000 = 4.592.000.000 VND

   • Bình quân ≈ 8.200.000 VND/m²

3. Phương án Nội thất CAO CẤP:

   • Tổng = 3.192.000.000 + 1.960.000.000 = 5.152.000.000 VND

   • Bình quân ≈ 9.200.000 VND/m²

Như vậy, khoảng giá tham khảo để hoàn thiện ngôi nhà 4 tầng 140m²/sàn (tổng 560 m²) dao động từ ~4,2 tỷ (nội thất cơ bản) đến ~5,15 tỷ (cao cấp) — tùy mức đầu tư vật liệu và nội thất.
 

4.3) Bảng khái toán chi tiết (một mẫu tóm tắt theo hạng mục chính)

Bảng dưới đây là ví dụ phân chia các hạng mục lớn & tỉ lệ phần trăm (%) của A+B = 3.192.000.000 VND (xây thô + hoàn thiện). Giá trị cụ thể phụ thuộc lựa chọn vật liệu.

• Kết cấu móng, cột, dầm, sàn: 30% → 957.600.000 VND

• Mái bằng + chống thấm: 6% → 191.520.000 VND

• Ốp lát, gạch sàn, chống ẩm: 15% → 478.800.000 VND

• Cửa nhôm kính, lan can kính, kính lớn mặt tiền: 12% → 383.040.000 VND

• Ốp đá mặt tiền, phào chỉ trang trí: 10% → 319.200.000 VND

• Hệ thống điện, chiếu sáng, ổ cắm: 6% → 191.520.000 VND

• Hệ thống nước, phòng tắm, thiết bị vệ sinh cơ bản: 6% → 191.520.000 VND

• Sơn ngoại thất, nội thất & hoàn thiện mịn: 8% → 255.360.000 VND

• Hoàn thiện cảnh quan, lan can ban công, tiểu cảnh: 3% → 95.760.000 VND

Tổng = 3.192.000.000 VND

Ghi chú: Nội thất (phần C) chia thêm: bếp + thiết bị bếp (20–25% nội thất), tủ phòng ngủ + sofa + kệ TV (40–50% nội thất), rèm + đèn + decor (10–20%), thiết bị điều hoà, máy nước nóng (10–15%).

4.4) Những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí thực tế

1. Chất lượng vật liệu: đá granite hay đá nhân tạo; cửa nhôm thường hay Xingfa; loại gạch, sàn gỗ; thương hiệu thiết bị vệ sinh.

2. Yêu cầu thẩm mỹ mặt tiền: ốp đá toàn bộ, hệ nhôm kính lớn, đèn ngoại thất, lan can kính, báo giá tăng mạnh.

3. Địa chất/móng: nền yếu cần ép cọc sẽ tăng 10–30% chi phí kết cấu.

4. Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt: chống nóng, cách âm, hệ thống smart-home, thang máy… làm tăng chi phí.

5. Vùng thi công & giá nhân công: Hà Nội/TP.HCM thường cao hơn tỉnh lẻ.

6. Thời điểm thi công & biến động vật tư: thép, xi măng biến động sẽ thay đổi tổng chi phí.

4.5) Lời khuyên để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng

• Chuẩn hóa danh mục vật tư (spec vật liệu rõ ràng trong hợp đồng).

• Chia giai đoạn đầu tư: hoàn thiện phần chính trước, đầu tư nội thất nâng cấp dần theo ngân sách.

• Ưu tiên vật liệu “cần bền” (kết cấu, chống thấm, vật liệu mặt ngoài), tiết kiệm ở đồ decor dễ thay đổi.

• Lấy 2–3 báo giá thi công từ nhà thầu uy tín để so sánh chi tiết.

5. Đánh giá tổng thể về bản vẽ thiết kế nhà phố  mặt tiền 7m chiều sâu 20m 

Mẫu nhà phố mặt tiền 7m 4 tầng hiện đại này không chỉ chinh phục bằng vẻ đẹp ngoại thất tinh tế mà còn thể hiện sự đầu tư nghiêm túc cho chất lượng sống.
Công trình phù hợp với những gia đình yêu thích phong cách hiện đại, mong muốn một ngôi nhà vừa tiện nghi, vừa khẳng định gu thẩm mỹ riêng.

📞 Liên hệ tư vấn thiết kế & thi công

Nếu anh/chị đang tìm kiếm mẫu thiết kế nhà phố mặt tiền 7m hiện đại, hãy để KTS Angcovat đồng hành cùng bạn tạo nên không gian sống hoàn hảo.

👉 Hotline/Zalo: 0988 03 06 80
🌐 Website: angcovat.com.vn
📍 Tư vấn trực tiếp: Hà Nội – TP.HCM – Các tỉnh miền Bắc & miền Trung

Tổng hợp các mẫu nhà đẹp mời quý vị tham khảo tại: Thiết kế biệt thự mới nhất 2026