Xây nhà phố 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi được chúng tôi nhận được rất nhiều từ các gia chủ, đặc biệt là các gia đình ở thành thị. Đa phần các mẫu nhà phố có bề ngang hẹp và chiều sâu dài, vì vậy kiến trúc hiện đại sẽ rất phù hợp. Cùng với đó là địa hình vị trí cũng sẽ ảnh hưởng tới kinh phí xây nhà. 

Nhận được yêu cầu tư vấn thiết kế nhà 3 tầng mặt tiền 5m của anh Trinh ở Duy Tiên - Hà Nam, cùng với đó là câu hỏi kinh phí làm nhà 100m2 3 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền. 

Trong bài viết này chúng tôi sẽ tập trung trả lời cho anh Trinh cũng như rất nhiều gia chủ có cùng thắc mắc về kinh phí xây nhà 3 tầng 100m2 hiện đại. 

Mẫu nhà phố 3 tầng 100m2 hiện đại tại Hà Nam

Thông số đầu vào để tính kinh phí xây nhà phố 3 tầng 100m2

1. Mã số: NP118119
2. Chủ nhà: Anh Phạm Ngọc Trinh
3. Kích thước: 5x21m
4. Kiến trúc: nhà 3 tầng hiện đại mái bằng
5. Công năng:

 + Tầng 1:Phòng ăn: 20m2, Sảnh: 7.2m2, Phòng khách: 25.6m2, Gara ô tô: 25.4m2.

 + Tầng 2: Phòng ngủ 1: 20.9m2, WC2: 4.1m2, Phòng ngủ 2: 11.5m2, WC3: 4.1m2, Sảnh tầng 2: 7.2m2, Phòng ngủ 3: 20.5m2.

 + Tầng 3: Sân phơi: 20m2, Sảnh tầng 3: 7.2m2, Phòng thờ: 31.6m2, Sân chơi: 31.6m2

Kinh phí xây nhà phố 3 tầng 100m2 hiện đại đẹp 

- Diện tích móng = 50%x100m2 = 50m2

- Diện tích tầng 1 = tầng 2 = 100m2

- Diện tích tầng 3 = 50m2

- Diện tích mái = 50m2

Tổng diện tích xây dựng = 50+100+100+50 + 50m2 = 350m2

Đơn giá tính chi phí xây nhà phố 3 tầng 100m2 (VNĐ/m2)

– Đơn giá hoàn thiện nhân công xây dựng (không bao gồm nguyên vật tư – nguyên vật tư xây dựng chủ đầu tư tự túc) giao động từ 1.100.000 – 1.300.000đ/m2

– Đơn giá hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư (nhà thầu lo trọn gói từ A – Z) giao động từ 4.500.000 – 6.500.000/m2

– Đơn giá tính mái thái, mái chéo (nếu khách hàng đổ mái) = diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số tính giá thi công mái)

Lưu ý:

+ Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT

+ Đơn giá chính xác phụ thuộc vào chất liệu vật tư khách hàng lựa chọn , vị trí xây dựng nhà 3 tầng, bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng, diện tích xây dựng nhà 3 tầng và sẽ được nhà thầu thi công báo giá cụ thể khi tư vấn ký hợp đồng

Công thức tính chi phí xây nhà phố 3 tầng 100m2 là bao nhiêu?

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng = tổng diện tích sàn xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện + (diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5)

Đối với trường hợp mẫu nhà phố 3 tầng 100m2 mặt tiền 5m của gia đình anh Trinh được tính như sau:

Chi phí làm nhà 3 tầng 100m2 = 350m2 x 4.500.000đ/m2 = 1,575,000,000 đồng

Phương án thiết kế nhà phố 3 tầng 100m2 ngang 5m

Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến kinh phí xây nhà phố 3 tầng 100m2 

Vị trí xây dựng

Cùng một bản vẽ thiết kế nhà, nhưng ngôi nhà 3 tầng 100m2 ở phố sẽ có chi phí xây dựng đắt hơn ở nông thôn.

Cùng ở phố những nếu ngôi nhà 3 tầng 100m2 xây gần mặt đường, thuận tiện cho quá trình chuyển chở nguyên vật tư thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với ngôi nhà phố ở sâu trong ngõ.

Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố tác động mạnh mẽ đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hiện nay. Để có một dự toán chi phí xây nhà 3 tầng chính xác và cụ thể, quý khách hàng nên có sự tính toán kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mình định xây nhà trước khi tiến hành thi công.

Thời điểm xây dựng

Ở Việt Nam, thời tiết chia làm 4 mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông. Tuy nhiên có thể khái quát thành 2 mùa chính ở cả Nam và Bắc đó là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện, vào mùa xây dựng này giá nguyên vật tư do nguồn cầu tăng cao nên đơn giá vật liệu có tăng hơn so với mùa mưa.

Còn vào mùa mưa, giá thành vật tư xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô, tuy nhiên thời tiết không thuận lợi cho xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, mất nhiều nhân công… chi phí phát sinh tăng. Để có thể đảm bảo chất lượng xây dựng công trình và có kế hoạch dự trù kinh phí, quý khách hàng nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp, để có kế hoạch tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hợp lý nhất.

Thiết kế nhà 3 tầng 100m2 mái bằng hiện đại

Phong cách kiến trúc

Một ngôi nhà 3 tầng 100m2 phong cách tân cổ điển với số lượng cột, đường phào chỉ, hoa văn trang trí sẽ có giá thiết kế thi công cao hơn so với ngôi nhà 3 tầng có thiết kế hiện đại đơn giản. Thiết kế nhà càng cầu kỳ thì đơn giá thi công xây dựng càng cao.

Nhà phố 3 tầng mái bằng sẽ có chi phí thấp hơn so với nhà 3 tầng mái dốc như mái thái, mái nhật, mái chéo,.. do diện tích xây dựng nhà mái bằng sẽ ít hơn so với các mẫu nhà mái dốc

Tìm hiểu mặt bằng công năng nhà phố 3 tầng 100m2 3 phòng ngủ

Công năng tầng trệt nhà phố 3 tầng 100m2 gồm có: Phòng ăn: 20m2, Sảnh: 7.2m2, Phòng khách: 25.6m2, Gara ô tô: 25.4m2.

Công năng tầng lầu nhà phố 100m2 gồm: 

+ Tầng 2: Phòng ngủ 1: 20.9m2, WC2: 4.1m2, Phòng ngủ 2: 11.5m2, WC3: 4.1m2, Sảnh tầng 2: 7.2m2, Phòng ngủ 3: 20.5m2.

 + Tầng 3: Sân phơi: 20m2, Sảnh tầng 3: 7.2m2, Phòng thờ: 31.6m2, Sân chơi: 31.6m2

Nhà phố 3 tầng 100m2 với mặt bằng công năng sử dụng rất hợp lý gồm tổng số phòng ngủ là 3 phòng, ngoài ra các không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, gara oto, phòng ăn và bếp. Tầng 2 dành riêng cho các phòng ngủ để thực sự yên tĩnh. Tầng trên cùng có phòng thờ để thờ cúng tổ tiên đảm bảo phù hợp phong thủy, sự thoáng mát và thông gió.

Trên đây là hồ sơ thiết kế nhà phố 3 tầng 100m2 mặt tiền rộng 5m tại Duy Tiên - Hà Nam do kiến trúc sư angcovat triển khai thực hiện. Cùng với đó là cách tính chi phí làm nhà phố 3 tầng diện tích 100m2 được nhiều gia chủ quan tâm. Ngôi nhà sở hữu kiến trúc hiện đại đơn giản với kinh phí xây dựng khoảng 1,5-1,6 tỷ đồng.

Mọi yêu cầu tư vấn thiết kế nhà đẹp vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 0988030680 để kiến trúc sư tư vấn chi tiết.

Xem thêm: Biệt thự 3 tầng hiện đại