Thiết kế nhà có tầng hầm chìm đang là 1 trong những xu hướng được đông đảo người dân ưa thích, đặc biệt là dân ở các thành phố lớn có diện tích xây dựng hạn chế. Mô hình này đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của con người, giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian, tiền bạc thay vì phải đi tìm cho gia đình 1 bãi đậu xe an toàn, chi phí thấp.

Mẫu biệt thự 2 tầng có tầng hầm được coi là không gian sống hoàn hảo và tiện nghi bậc nhất không chỉ ở công năng mà còn ở khối kiến trúc. Công ty Angcovat rất vui mừng khi nhận được yêu cầu tư vấn thiết kế biệt thự có tầng hầm chìm của gia đình bà Thuần - một chủ đầu tư đến từ Gia Lai.

Ngày hôm nay hãy cùng chúng tôi trở về mảnh đất đỏ Gia Lai đầy nắng gió để tận mắt chiêm ngưỡng vẻ đẹp và sự tiện lợi trong ngôi nhà đẳng cấp diện tích 120m2 gồm 2 tầng nổi và 1 tầng chìm. 

Thông tin thiết kế nhà 2 tầng có tầng hầm đẹp đầy đủ tiện nghi

- Mã số: BT130088

- Chủ nhà: Bà Nguyên Thị Thuần

- Địa điểm: Playku, Gia Lai

- Mặt tiền: 6,5m

- Chiều sâu: 23m

- Diện tích đất: 8.3x25m

- Chi phí: Khoảng 1.6- 1.7 tỷ

- Công năng:

+) Tầng hầm: Gara ô tô: 42m2, WC1: 6m2, Phòng ngủ 1: 20m2

+) Tầng trệt: Sảnh chính 7m2, Phòng khách 23m2, Sảnh tầng 5m2, Sảnh phụ: 4.5m2, Phòng bếp ăn 24m2, WC2: 3m2, WC3: 5m2, Phòng ngủ bố mẹ: 23m2

+) Tầng lầu: Sảnh tầng 5m2, Ban công 4.5m2, Phòng làm việc: 25m2, Ban công 7m2, Sân phơi: 11m2, Wc4: 3m2, WC5: 5m2, Phòng ngủ khách: 11m2, Phòng ngủ con: 23m2

Chi phí tạm tính xây nhà có tầng hầm chìm 120m2 

Tư vấn chi phí xây nhà 2 tầng có tầng hầm diện tích 120m2 mái thái đẹp

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5.318.452.38 ( Triệu/m2)
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần, chi phí là: 1.608. 300.000.000
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.965.700.000.000

Ghi chú: 
* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết. 
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Thiết kế kết cấu nhà có tầng hầm chìm sao cho an toàn

Tầng hầm chính là khoảng không gian nằm hoàn toàn dưới mặt đất, được thiết kế tầng trệt ngang với vỉa hè. Còn tầng bán hầm có thể hiểu là kiểu tầng hầm mà có 1 nửa chiều cao nằm trên mặt đất. còn 1 nửa còn lại sẽ được thiết kế nằm âm dưới lòng đất. Theo quy định của bộ luật xây dựng, vỉa hè sẽ được thiết kế thấp hơn tầng trệt 1m. Các bạn cũng có thể hình dung được rằng, tầng bán hầm sẽ thông thoáng hơn so với tầng hầm, vì có thể đón được ánh sáng và không khí tự nhiên từ 1 nửa chiều cao nhô lên khỏi mặt đất. 

Tổng hợp: Mẫu biệt thự đẹp 2021

Tuy nhiên cần lưu ý khi thiết kế tầng hầm chìm như thế nào để đảm bảo yêu cầu kết cấu, công năng và cả thẩm mỹ?

- Đảm bảo diện tích đủ rộng: Vì khu vực chức năng này sẽ là nơi đỗ xe cho cả gia đình, thậm chí là trở thành nhà kho để cất giữ đồ đạc, phòng karaoke, bi – a,….Chính vì thế nên đòi hỏi diện tích của không gian phải đủ rộng để đáp ứng được mục đích sử dụng cho thiết kế các phòng chức năng đó. Đồng thời, diện tích rộng rãi sẽ không đem lại cảm giác khó chịu, bí bách khi gia chủ đặt chân xuống đây. 

- Tính toán độ dốc tầng hầm: 

• Độ dốc các lối đi ra vào của tầng hầm theo quy định của pháp luật thì không được vượt quá 15%, thông trực tiếp ra bên ngoài.
• Độ dốc với đường cong tối đa là 13% và đường thẳng là 18%.
• Độ dốc dọc với đường cong thì bạn nên thiết kế nhỏ hơn 9%, còn độ dốc dọc đối với đường dốc thẳng thì nhỏ hơn 12%.
• Độ dốc đường cong tối đa là 1:12, đường dốc thẳng tối đa là 1:7
• Độ dốc đường hầm phải đạt tiêu chuẩn, tránh trường hợp gầm quá thấp khiến ô tô va chạm, và gây ra những hậu quả và rủi ro đáng tiếc.

Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng có tầng hầm chìm an toàn

- Chiều cao tầng hầm

Để sở hữu 1 khu vực tầng hầm đảm bảo an toàn và thẩm mỹ, chủ đầu tư cần nắm chắc các số liệu thiết kế. Tuy theo nhu cầu và quy mô xây dựng của công trình để các kiến trúc sư có thể đưa ra 1 con số thật chính xác về chiều cao, cũng như độ dốc,…thật phù hợp cho gia đình bạn.

Đừng bỏ qua: Nhà chữ L 100m2 mái thái 2 tầng hoàn hảo

Thông thường, dựa trên khảo sát thực tế và cách tính toán số liệu của các chuyên gia, thì:

• Phần nổi (tính từ tầng trệt) so với độ cao của vỉa hè là không được quá 1,2m.
• Ram dốc (đường xuống tầng hầm) cách ranh lộ giới với mức tối thiểu là 3m
• Còn đối với những ngôi nhà giáp với đường lộ giới < 6m, bạn tuyệt đối không thiết kế tầng hầm mà có lối lên xuống cho phương tiện ô tô, tránh việc tiếp cận trực tiếp với đường, gây nguy hiểm đến tính mạng con người. 

Thông thường, tầm hầm cao 2,2m là hợp lý và đạt tiêu chuẩn. đảm bảo cho xe cộ lưu thông qua lại, đồng thời đón được không khí lưu thông từ bên ngoài, giúp không gian đỡ phần ngột ngạt và khó chịu. 

Không nên thiết kế các hệ thống cột đà trong phòng, vì điều này sẽ làm tầng bị thấp, có thể xảy ra tình trạng chạm đầu khi xe lưu thông ra vào. Một tầng hầm nếu được thiết kế chiều cao hợp lý thì ngoài việc để xe ra thì còn có thể trở thành khu vực buôn bán, phòng chức năng khác như giải trí, văn phòng làm việc,….

- Chống ngập nước

Tầng hầm thường có độc dốc cao và thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng, vì thế nên vào những mùa mưa lũ, nếu không biết cách thiết kế thì nguy cơ ngập lụt, nước tràn vào nhà là rất cao. 

Để tránh tình trạng nước thải, nước mưa tràn vào thì các bạn hãy đổ bê tông cốt thép dày khoảng 20cm cho vách và sàn hầm. Tiếp đến là công đoạn chống thấm thì phải được xử lý đúng kỹ thuật, để có thể thoát nước ra các đường ống công cộng.

Theo KTS thì nên thiết kế thêm  rãnh âm ở nơi chân tường của đường dốc dẫn bạn xuống dưới hầm. Điều này sẽ giúp hứng nước mưa dẫn sang hố ga. Còn đối với những hộ gia đình có điều kiện kinh tế, bạn nên thiết kế máy bơm tại khu vực hố ga, để có thể bơm ngược ra đường khi mà có các trận mưa lớn, gây ngập lụt.

Bản vẽ phối cảnh thiết kế nhà có tầng hầm chìm 2 tầng mái thái hiện đại

- Lưu ý thiết kế lối ra vào đủ rộng:

Biện pháp thi công nhà có tầng hầm chìm 2 tầng 3 phòng ngủ

Bản vẽ mặt bằng quy hoạch mẫu nhà có tầng chìm hoàn toàn 

Biện pháp thi công đào đất tầng hầm

Trước khi tiến hành thi công công trình, bạn nên tuân thủ theo quy định của pháp luật về nguyên tắc an toàn, cũng như các hồ sơ, giấy tờ hợp pháp,…theo ban hành trong bộ luật xây dựng. 

Thông thường, mỗi khi có lời mời hợp tác về thiết kế tầng hầm cho các hộ gia đình, đội ngũ  kiến trúc sư của Nam Cường sẽ thường phải đi khảo sát thực tế và kiểm tra từng loại đất, đồng thời lắng nghe mong muốn của gia chủ. Căn cứ vào những yếu tố đó để có thể đưa ra được quyết định chính xác nhất về cách thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu của gia chủ.

Bản vẽ mặt bằng tầng hầm mẫu nhà 2 tầng 120m2 3 phòng ngủ

Lưu ý trước khi thi công

Nhà thầu sẽ đưa ra 3 yếu tố để bàn bạc và đưa ra các ý kiến, giải pháp với chủ đầu tư

– Nhà thầu sẽ bắt tay vào thực hiện quá trình tiếp nhận trục, mốc, để có thể tìm cót cho công trình của chủ đầu tư.

– Tiến hành đào móng, bằng các phương pháp thủ công, sử dụng sức người kết hợp với hệ thống máy móc, xe cộ để vận chuyển đất thừa đi nơi khác, chừa diện tích để đặt vật liệu xây dựng.

– Để tránh tình trạng ùn tắc, ảnh hưởng đến những nhà dân xung quanh, nhà thầu phải tìm cách huy động nhân công vận chuyển đất ra khỏi khu vực xây dựng

Mặt bằng tầng 1 mẫu nhà vườn có tầng hầm ở quê

Quy trình thi công

• Bắt đầu triển khai thi công theo kế hoạch
• Tìm cốt, trụ cho công trình, khoan cọc nhồi, đặt thép
• Đầm đất mềm, sử dụng gạch cao cấp để xây, thi công sàn, cốt,…
• Đào đất và đưa phần đất dư vận chuyển đi nơi khác
• Làm cốt sàn và sàn tầng hầm theo 1 thứ tự nhất định từ trên xuống dưới
• Đổ bê tông móng, thi công xây ván , kết cấu móng
• Lắp cốt thép, gia công ván khuôn, dầm sàn từ dưới lên trên

Không nên bỏ lỡ: Những bản vẽ biệt thự 2 tầng 3 phòng ngủ tiết kiệm diện tích

Bản vẽ mặt bằng nhà 2 tầng có tầng hầm chìm 3 phòng ngủ tiện nghi

Ngôi nhà 2 tầng 3 phòng ngủ có tầng hầm đáp ứng yêu cầu công năng sử dụng của rất nhiều gia đình hiện nay. Chính vì thế ngôi nhà đáp ứng không riêng gì thẩm mỹ mà còn sự tiện lợi, thoáng đãng mát mẻ. Chắc chắn đây sẽ là nơi lý tưởng để các gia đình sinh hoạt, quây quần và đầm ấm.

Ưu điểm nổi bật của thiết kế nhà có tầng hầm chìm là gì?

Thiết kế nhà 2 tầng có tầng hầm chìm diện tích 120m2 hoàn toàn đáp ứng được mọi yêu cầu tư thẩm mỹ cho tới công năng và kết cấu của ngôi nhà. Nhờ có các kiến trúc sư chuyên nghiệp, đảm bảo lên ý tưởng hình khối kiến trúc và mặt bằng công năng phù hợp kích thước đất, nhu cầu thực tế của từng gia đình. Sở dĩ mẫu nhà 2 tầng 120m2 có tầng hầm này lại được nhiều người yêu mến đến vậy là bởi vì:

- Thứ nhất: tầng hầm được sử dụng không chỉ là nơi đỗ xe mà còn có thể thiết kế thêm phòng ngủ, tăng không gian sống, tiết kiệm diện tích cho gia chủ. Ngoài ra đây có thể sử dụng một góc làm kho chứa đồ càng gọn gàng và tiện lợi.

- Thứ hai: Khối kiến trúc ngôi nhà cao hơn nên cảm giác rộng rãi và cân đối tỷ lệ về kiến trúc.

- Thứ ba: có khả năng cách ẩm giúp ngôi nhà thông thoáng hơn. Dễ dàng đón anh sáng tự nhiên, không khí lưu thông, tốt cho sức khỏe của các thành viên trong gia đình.

Đơn vị thiết kế và thi công nhà ở 2 tầng có tầng hầm uy tín nhất hiện nay

Angcovat tự tin là đơn vị tư vấn thiết kế nhà uy tín bậc nhất Việt Nam. Các công trình do chúng tôi triển khai thực hiện luôn đảm bảo các yếu tố cân bằng thẩm mỹ - công năng - tiện nghi an toàn và hài hòa phong thủy, kinh tế. Chính vì vậy các khách hàng của chúng tôi luôn hài lòng khi nhận bộ hồ sơ thiết kế. Các công trình của Angcovat có mặt trên khắp mọi tỉnh thành trên cả nước. 

Nếu bạn có nhu cầu tư vấn thiết kế nhà ở, biệt thự có tầng hầm vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE: 0988 030 680

Tìm hiểu thêm: Biệt thự 1 tầng có tầng hầm đẹp