Thiết kế nhà 2 mặt tiền trước sau – Mỗi công trình là một quá trình sáng tạo, không chỉ là một bản vẽ

Một công trình đẹp không đơn thuần là một bản phối cảnh bắt mắt. Đằng sau mỗi thiết kế hoàn thiện là hàng chục giờ nghiên cứu, trao đổi và chỉnh sửa của kiến trúc sư nhằm tìm ra giải pháp phù hợp nhất với khu đất, nhu cầu sử dụng cũng như gu thẩm mỹ của gia chủ.

Tại Kiến trúc Angcovat, chúng tôi luôn quan niệm rằng mỗi công trình đều xứng đáng có nhiều hơn một phương án thiết kế. Bởi chỉ khi đặt các ý tưởng cạnh nhau để so sánh, chủ đầu tư mới có thể nhìn rõ ưu điểm của từng giải pháp và đưa ra lựa chọn thực sự phù hợp với gia đình mình.

Ngôi nhà của ông Lê Hoài Việt tại Long Biên - Hà Nội là một ví dụ điển hình. Trên cùng một khu đất 120m² sở hữu hai mặt tiền trước sau, đội ngũ kiến trúc sư Angcovat đã phát triển 02 phương án kiến trúc hoàn chỉnh.

Điểm đặc biệt là phương án được lựa chọn không chỉ được thiết kế đẹp ở mặt tiền chính mà còn được đầu tư kỹ lưỡng cho mặt tiền phía sau, tạo nên sự đồng bộ từ mọi góc nhìn. Đây cũng chính là lợi thế lớn nhất của những công trình xây dựng trên khu đất có hai mặt thoáng.

Trong bài viết này, Angcovat sẽ cùng bạn khám phá toàn bộ quá trình hình thành ý tưởng, phân tích phương án được lựa chọn cũng như phương án còn lại, từ đó thấy rõ cách kiến trúc sư cân nhắc giữa thẩm mỹ, công năng và giá trị sử dụng lâu dài. 

Thông tin công trình mã số NP12122025

Vì sao Angcovat thiết kế 2 phương án cho cùng một công trình?

Trong thiết kế kiến trúc, không có đáp án nào là duy nhất.

Cùng một khu đất, cùng một diện tích xây dựng nhưng chỉ cần thay đổi cách xử lý hình khối, vật liệu hay tỷ lệ mặt đứng, ngôi nhà sẽ mang một cá tính hoàn toàn khác.

Thay vì áp đặt một ý tưởng, Angcovat luôn đưa ra nhiều giải pháp để khách hàng có cơ hội so sánh trước khi quyết định.

Đối với công trình này, đội ngũ kiến trúc sư đã phát triển 02 phương án ngoại thất:

Phương án 1 – Phương án được gia chủ lựa chọn

Đây là phương án được hoàn thiện đồng bộ cả mặt tiền phía trước và mặt tiền phía sau.

Hai hình ảnh phối cảnh đầu tiên trong bài viết chính là hai góc nhìn của cùng một công trình sau khi được gia chủ chốt phương án.

Kiến trúc mang phong cách hiện đại với các đường nét khỏe khoắn, sử dụng nhiều mảng kính lớn, lam trang trí, ban công rộng và hệ cây xanh đan xen, tạo nên vẻ đẹp sang trọng nhưng vẫn rất gần gũi với thiên nhiên.

Không chỉ mặt tiền chính được đầu tư, toàn bộ mặt đứng phía sau cũng được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo công trình đẹp ở mọi góc nhìn, đồng thời tận dụng tối đa lợi thế hai mặt thoáng của khu đất.

Phương án 2 – Phương án kiến trúc được nghiên cứu song song

Bên cạnh phương án cuối cùng, Angcovat còn phát triển thêm một ý tưởng kiến trúc khác.

Phương án này vẫn theo phong cách hiện đại nhưng hướng đến ngôn ngữ thiết kế mềm mại hơn, nhấn mạnh các khoảng xanh, ban công đua rộng và tạo điểm nhấn bằng hệ cây cảnh theo chiều đứng.

Mặc dù không được gia chủ lựa chọn để triển khai thi công, đây vẫn là một phương án có giá trị tham khảo cao và cho thấy sự đầu tư nghiêm túc của đội ngũ kiến trúc sư trong quá trình sáng tạo.

Lợi thế của thiết kế nhà 2 mặt tiền trước sau

Sở hữu hai mặt tiền đồng nghĩa với việc kiến trúc sư có nhiều không gian hơn để sáng tạo.

Khác với những ngôi nhà phố chỉ có một mặt thoáng, công trình này có thể khai thác đồng thời cả mặt trước và mặt sau để bố trí cửa sổ, ban công, cây xanh và các khoảng mở.

Nhờ đó, không gian bên trong luôn nhận được lượng ánh sáng tự nhiên dồi dào, khả năng thông gió tốt hơn, đồng thời mỗi phòng đều có tầm nhìn rộng và cảm giác thông thoáng.

Đặc biệt, với những công trình cao từ 5–6 tầng, việc đầu tư thiết kế đồng bộ cho cả hai mặt tiền không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Phương án 1 – Giải pháp kiến trúc được gia chủ lựa chọn sau quá trình nghiên cứu nhiều phương án

Sau quá trình trao đổi, khảo sát hiện trạng khu đất và lắng nghe những mong muốn của gia đình ông Lê Hoài Việt, đội ngũ Kiến trúc Angcovat đã phát triển nhiều ý tưởng kiến trúc khác nhau. Trong đó, Phương án 1 đã nhận được sự đồng thuận tuyệt đối từ gia chủ bởi sự hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và khả năng khai thác tối đa lợi thế của khu đất hai mặt tiền.

Điểm đặc biệt của phương án này là toàn bộ công trình được thiết kế đồng bộ ở cả hai hướng nhìn. Hai hình ảnh phối cảnh đầu tiên không phải là hai mẫu nhà khác nhau mà chính là mặt tiền phía trước và mặt tiền phía sau của cùng một công trình, được kiến trúc sư chăm chút tỉ mỉ để tạo nên vẻ đẹp hoàn chỉnh từ mọi góc quan sát.

Đây cũng là một trong những điểm khác biệt khi thiết kế nhà trên khu đất hai mặt tiền. Nếu như nhiều công trình chỉ tập trung đầu tư mặt tiền chính thì với Angcovat, cả mặt trước và mặt sau đều được xem là "bộ mặt" của ngôi nhà, cần có sự thống nhất về ngôn ngữ kiến trúc, vật liệu và tỷ lệ hình khối.

Thiết kế mặt tiền phía trước – Sang trọng, bề thế và tạo dấu ấn ngay từ ánh nhìn đầu tiên

Là không gian tiếp xúc trực tiếp với đường phố, mặt tiền phía trước được xem là "gương mặt đại diện" của toàn bộ công trình. Chính vì vậy, kiến trúc sư lựa chọn phong cách hiện đại với các đường nét mạnh mẽ, dứt khoát nhưng vẫn giữ được sự tinh tế trong từng chi tiết.

Toàn bộ công trình được tạo hình bằng các khối hộp vuông vức xếp chồng lên nhau theo chiều cao, mang lại cảm giác vững chãi nhưng không hề nặng nề. Những khoảng đặc – rỗng được tính toán kỹ lưỡng giúp mặt đứng trở nên sinh động và có chiều sâu hơn khi quan sát từ xa.

Khác với nhiều mẫu nhà phố chỉ chú trọng vào việc tăng diện tích sử dụng, phương án này dành một phần diện tích cho ban công rộng ở các tầng. Đây vừa là nơi thư giãn, vừa góp phần giảm bức xạ nhiệt trực tiếp lên hệ cửa kính, giúp không gian bên trong luôn dễ chịu.

Hình khối kiến trúc hiện đại nhưng không khô cứng

Nếu quan sát kỹ phối cảnh, có thể thấy kiến trúc sư sử dụng rất nhiều đường ngang chạy xuyên suốt toàn bộ công trình.

Các dải ban công, mái đua, hệ lam che nắng và những đường chỉ âm được bố trí liên tục tạo nên cảm giác công trình rộng hơn so với kích thước thực tế.

Đan xen giữa những đường ngang là các mảng đứng được xử lý bằng vật liệu khác nhau nhằm phá vỡ cảm giác đơn điệu thường gặp ở những ngôi nhà phố nhiều tầng.

Sự kết hợp giữa hình khối vuông vức với những khoảng xanh mềm mại giúp tổng thể công trình trở nên cân bằng hơn, vừa hiện đại nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên.

Sự phối hợp vật liệu tạo nên vẻ đẹp bền vững theo thời gian

Một trong những điểm khiến phương án này được gia chủ đánh giá cao chính là cách lựa chọn vật liệu ngoại thất.

Kiến trúc sư không sử dụng quá nhiều màu sắc mà chỉ tập trung vào những gam màu trung tính như trắng, ghi và xám đậm. Đây là bảng màu luôn giữ được vẻ đẹp hiện đại theo thời gian và rất ít khi lỗi mốt.

Bên cạnh đó là sự xuất hiện của các vật liệu như:

• Đá ốp cao cấp tại khu vực tầng dưới tạo cảm giác chắc chắn và sang trọng.
• Hệ trần ốp gỗ nhựa ngoài trời mang lại sự ấm áp cho các khoảng ban công.
• Lan can kính cường lực giúp mở rộng tầm nhìn và tăng cảm giác thông thoáng.
• Hệ lam kim loại vừa đóng vai trò trang trí vừa giúp giảm nắng trực tiếp cho mặt đứng.

Việc phối hợp nhiều loại vật liệu khác nhau nhưng vẫn giữ được sự hài hòa là yếu tố thể hiện rõ kinh nghiệm của đội ngũ kiến trúc sư trong thiết kế nhà phố cao tầng.

Ban công và cây xanh – "Khoảng thở" giữa lòng đô thị

Một công trình cao 6 tầng nếu chỉ sử dụng bê tông và kính sẽ rất dễ tạo cảm giác khô cứng.

Chính vì vậy, Angcovat đã dành nhiều diện tích cho cây xanh ở hầu hết các tầng.

Ban công được thiết kế đủ rộng để gia chủ có thể bố trí cây cảnh, chậu hoa hoặc góc thư giãn nhỏ.

Không gian xanh xuất hiện liên tục từ tầng thấp đến sân thượng, giúp công trình mềm mại hơn đồng thời góp phần cải thiện vi khí hậu bên trong nhà.

Đây cũng là xu hướng được nhiều gia đình trẻ tại Hà Nội lựa chọn trong những năm gần đây khi mong muốn đưa thiên nhiên trở lại không gian sống giữa khu vực đô thị đông đúc.

Hệ thống cửa kính lớn – Tối đa ánh sáng và tầm nhìn

Do sở hữu hai mặt thoáng nên kiến trúc sư tận dụng tối đa lợi thế này bằng hệ cửa kính kích thước lớn.

Việc sử dụng kính không chỉ giúp các phòng luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên mà còn tạo sự kết nối giữa không gian trong nhà với cây xanh bên ngoài.

Ban ngày, ngôi nhà hạn chế đáng kể việc sử dụng đèn điện.

Buổi tối, ánh sáng từ bên trong hắt ra qua các ô cửa kính tạo nên hiệu ứng thị giác rất đẹp, khiến toàn bộ công trình trở nên nổi bật giữa khu phố.

Thiết kế mặt tiền phía sau – Hoàn thiện vẻ đẹp đồng bộ của toàn bộ công trình

Nếu mặt tiền phía trước tạo ấn tượng bởi sự sang trọng và bề thế thì mặt tiền phía sau lại cho thấy sự chỉn chu trong tư duy thiết kế của Angcovat.

Thay vì coi đây là phần phụ, kiến trúc sư tiếp tục duy trì ngôn ngữ kiến trúc hiện đại với hệ ban công, cửa kính và các khoảng xanh được bố trí hài hòa.

Các đường nét ngang tiếp tục được lặp lại để tạo sự liên kết giữa hai mặt đứng.

Nhờ đó, dù quan sát từ phía trước hay phía sau, người xem vẫn cảm nhận được sự thống nhất trong tổng thể kiến trúc.

Đây là điều rất ít đơn vị thiết kế thực hiện bởi việc xử lý đồng thời hai mặt tiền đòi hỏi nhiều thời gian nghiên cứu hơn cũng như khả năng kiểm soát tỷ lệ hình khối tốt hơn.

Khai thác tối đa lợi thế của khu đất hai mặt tiền

Mặt tiền phía sau không chỉ mang giá trị thẩm mỹ mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng không gian sống.

Hệ cửa và ban công phía sau giúp các phòng luôn nhận được gió tự nhiên, tạo dòng đối lưu không khí với mặt tiền phía trước.

Nhờ đó, ngôi nhà luôn thông thoáng, giảm cảm giác bí bách thường gặp ở các công trình nhà phố nhiều tầng.

Ngoài ra, việc mở thêm các khoảng nhìn ra phía sau cũng giúp mỗi không gian đều có tầm nhìn riêng, tăng sự thoải mái cho người sử dụng.

Phương án được lựa chọn vì sự cân bằng giữa kiến trúc và công năng

Sau khi cân nhắc giữa các phương án, gia chủ quyết định lựa chọn phương án này bởi nó đáp ứng trọn vẹn những tiêu chí ban đầu:

• Kiến trúc hiện đại, sang trọng và bền vững theo thời gian.
• Đồng bộ cả mặt tiền trước và mặt tiền sau, phát huy tối đa lợi thế của khu đất hai mặt tiền.
• Khai thác hiệu quả ánh sáng, thông gió tự nhiên và không gian xanh.
• Hình khối khỏe khoắn nhưng vẫn mềm mại nhờ sự kết hợp hài hòa giữa vật liệu và cảnh quan.
• Phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài của gia đình nhiều thế hệ.

Có thể thấy, Phương án 1 không đơn thuần là một bản phối cảnh đẹp, mà là kết quả của quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng giữa kiến trúc sư và gia chủ. Từng đường nét, tỷ lệ và vật liệu đều được cân nhắc để tạo nên một công trình vừa có giá trị thẩm mỹ, vừa mang đến trải nghiệm sống tiện nghi và bền vững.

Ở phần tiếp theo, chúng ta sẽ cùng khám phá Phương án 2 – phương án kiến trúc được Angcovat phát triển song song trong quá trình thiết kế. Dù không phải là lựa chọn cuối cùng của gia chủ, phương án này vẫn mang nhiều ý tưởng sáng tạo đáng tham khảo và cho thấy chiều sâu trong tư duy thiết kế của đội ngũ kiến trúc sư.

PHƯƠNG ÁN 2 – Góc nhìn kiến trúc khác biệt, đề cao không gian xanh và sự mềm mại trong hình khối

Một trong những điểm tạo nên sự khác biệt trong quy trình làm việc của Kiến trúc Angcovat chính là việc không dừng lại ở phương án đầu tiên. Đối với mỗi công trình, đặc biệt là những dự án có quy mô lớn và giá trị đầu tư cao, đội ngũ kiến trúc sư luôn dành thời gian nghiên cứu thêm những hướng tiếp cận khác để chủ đầu tư có cơ hội so sánh trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Đối với ngôi nhà của ông Lê Hoài Việt, bên cạnh Phương án 1 đã được lựa chọn triển khai, Angcovat còn phát triển thêm Phương án 2 với một ngôn ngữ kiến trúc hoàn toàn khác.

Nếu phương án đầu tiên gây ấn tượng bởi những đường nét khỏe khoắn, mạnh mẽ và sự cân đối trong hình khối thì Phương án 2 lại hướng đến vẻ đẹp nhẹ nhàng, gần gũi với thiên nhiên, lấy cây xanh và các khoảng mở làm điểm nhấn chủ đạo. Đây không phải là phương án "thay thế", mà là một góc nhìn khác về cùng một bài toán thiết kế, thể hiện sự sáng tạo và khả năng thích ứng của kiến trúc sư với nhiều phong cách kiến trúc hiện đại.

Kiến trúc xanh – Xu hướng của nhà phố hiện đại

Trong những năm gần đây, kiến trúc nhà ở không còn chỉ dừng lại ở yếu tố đẹp hay tiện nghi. Ngày càng nhiều gia chủ mong muốn ngôi nhà trở thành một không gian sống cân bằng giữa con người và thiên nhiên.

Xuất phát từ xu hướng đó, đội ngũ Angcovat đã phát triển phương án thứ hai theo định hướng "đưa thiên nhiên lên từng tầng cao".

Ngay từ cái nhìn đầu tiên, công trình tạo cảm giác mềm mại hơn nhờ hệ ban công đua rộng kết hợp với những bồn cây trải dài theo mặt đứng. Các tầng được liên kết bằng những khoảng xanh liên tục, khiến tổng thể công trình giống như một khu vườn thẳng đứng giữa lòng đô thị.

Đây là phong cách đang được nhiều quốc gia phát triển áp dụng trong thiết kế nhà phố, bởi nó không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ mà còn cải thiện đáng kể chất lượng môi trường sống.

Hình khối hiện đại được xử lý linh hoạt và giàu chiều sâu

Điểm nổi bật của phương án này là cách tổ chức hình khối theo hướng mở và uyển chuyển hơn.

Thay vì sử dụng những mảng tường lớn như phương án 1, kiến trúc sư chia nhỏ mặt đứng bằng các khối ban công, hệ mái đua và những khoảng cây xanh xen kẽ.

Nhờ cách xử lý này, công trình không tạo cảm giác cao và nặng dù sở hữu quy mô 6 tầng.

Khi quan sát từ nhiều góc độ, ánh sáng và bóng đổ liên tục thay đổi trên bề mặt công trình, tạo nên chiều sâu và sự sinh động cho kiến trúc.

Đây là kỹ thuật thiết kế thường được áp dụng trong những công trình nhà phố cao cấp nhằm hạn chế cảm giác khô cứng của bê tông và kính.

Cây xanh trở thành một phần của kiến trúc

Nếu ở nhiều công trình, cây xanh chỉ đóng vai trò trang trí thì trong phương án này, cây xanh được xem là một "vật liệu kiến trúc".

Kiến trúc sư đã chủ động dành diện tích tại mỗi tầng để bố trí các bồn cây dài, tạo nên một lớp đệm tự nhiên giữa không gian trong nhà và môi trường bên ngoài.

Những mảng xanh này mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Giảm bức xạ nhiệt tác động trực tiếp lên mặt đứng công trình.
• Hạn chế bụi và tiếng ồn từ môi trường đô thị.
• Cải thiện chất lượng không khí xung quanh ngôi nhà.
• Tạo cảm giác thư giãn cho các thành viên khi sử dụng ban công.
• Làm mềm các đường nét kiến trúc hiện đại.

Đặc biệt, khi cây phát triển theo thời gian, mặt tiền công trình sẽ ngày càng sinh động và có sức sống hơn, thay vì giữ nguyên vẻ cứng nhắc như nhiều ngôi nhà phố thông thường.

Ban công rộng – Không gian thư giãn trên từng tầng

Một điểm rất đáng chú ý trong phương án này là hệ ban công được mở rộng hơn.

Thay vì chỉ đủ diện tích để đứng ngắm cảnh, ban công có thể trở thành nơi bố trí bàn trà, ghế thư giãn hoặc góc đọc sách ngoài trời.

Đối với những gia đình sống trong khu vực nội đô, nơi quỹ đất dành cho sân vườn khá hạn chế, những khoảng không gian như vậy có ý nghĩa rất lớn trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống.

Không cần một khu vườn rộng hàng trăm mét vuông, chỉ cần vài chậu cây, một chiếc ghế nhỏ và ánh nắng buổi sáng cũng đủ tạo nên một góc thư giãn lý tưởng sau những giờ làm việc căng thẳng.

Hệ cửa kính lớn tăng cường sự kết nối giữa bên trong và bên ngoài

Cũng giống như phương án 1, phương án này tiếp tục sử dụng hệ cửa kính kích thước lớn.

Tuy nhiên, nhờ có các lớp cây xanh phía trước, ánh sáng đi vào không gian nội thất trở nên dịu hơn, hạn chế hiện tượng chói nắng vào mùa hè.

Từ bên trong, gia chủ có thể dễ dàng quan sát mảng xanh ngay trước mắt, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên dù đang sinh sống giữa khu vực đô thị đông đúc.

Đây là xu hướng thiết kế được rất nhiều kiến trúc sư trên thế giới áp dụng trong các công trình nhà ở hiện đại.

Hệ thống chiếu sáng ngoại thất tạo nên vẻ đẹp về đêm

Một chi tiết tuy nhỏ nhưng góp phần nâng tầm giá trị thẩm mỹ của phương án này chính là hệ thống chiếu sáng ngoại thất.

Các dải đèn LED âm trần, đèn hắt tường và đèn trang trí ban công được bố trí khéo léo, giúp làm nổi bật các đường nét kiến trúc khi màn đêm buông xuống.

Ánh sáng vàng ấm kết hợp cùng màu xanh của cây lá tạo nên cảm giác sang trọng, ấm cúng và đầy sức sống.

Đây cũng là yếu tố giúp công trình luôn nổi bật trong khu phố mà không cần sử dụng quá nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ.

Vì sao gia chủ không lựa chọn phương án này?

Có thể nói, Phương án 2 hoàn toàn không thua kém về giá trị thẩm mỹ. Ngược lại, đây còn là một phương án rất bắt kịp xu hướng kiến trúc xanh đang phát triển mạnh trong những năm gần đây.

Tuy nhiên, sau nhiều lần trao đổi, gia chủ quyết định lựa chọn Phương án 1 bởi một số lý do phù hợp với nhu cầu thực tế:

• Gia chủ yêu thích hình khối kiến trúc khỏe khoắn, vuông vức và bề thế hơn.
• Phương án 1 tạo cảm giác sang trọng, phù hợp với định hướng sử dụng lâu dài của gia đình.
• Việc bảo trì và chăm sóc cây xanh sẽ đơn giản hơn so với phương án 2, vốn sử dụng nhiều mảng xanh trên mặt đứng.
• Hệ thống ban công và vật liệu ngoại thất của phương án 1 phù hợp hơn với ngân sách đầu tư cũng như kế hoạch thi công của chủ đầu tư.

Điều đó không có nghĩa phương án 2 kém hơn. Mỗi phương án đều được xây dựng trên những tiêu chí khác nhau và hướng đến những nhóm khách hàng khác nhau.

So sánh hai phương án thiết kế

Để giúp người đọc có cái nhìn trực quan hơn, dưới đây là bảng so sánh những điểm nổi bật giữa hai phương án kiến trúc:

Qua hai phương án, có thể thấy Angcovat không đơn thuần tạo ra những phối cảnh đẹp mà luôn nghiên cứu nhiều hướng tiếp cận khác nhau để gia chủ có cơ sở lựa chọn. Chính quá trình đó giúp mỗi công trình không chỉ đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ mà còn phản ánh đúng phong cách sống và nhu cầu của từng gia đình.

Phân tích mặt bằng công năng – Tối ưu trải nghiệm sống trên diện tích khoảng 100m²/sàn

Một ngôi nhà đẹp sẽ chưa thể được xem là thành công nếu công năng sử dụng không phù hợp với nhu cầu của gia đình. Đó cũng là lý do Angcovat luôn dành nhiều thời gian nghiên cứu mặt bằng trước khi bắt tay vào thiết kế phối cảnh.

Đối với công trình của ông Lê Hoài Việt, bài toán đặt ra không chỉ là tạo nên một ngôi nhà đẹp mà còn phải đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ, đồng thời đảm bảo sự riêng tư, tiện nghi và linh hoạt trong quá trình sử dụng lâu dài.

Với quy mô 6 tầng trên diện tích xây dựng khoảng 100m² mỗi sàn, đội ngũ kiến trúc sư đã tổ chức không gian theo nguyên tắc "tách biệt khu sinh hoạt chung và khu nghỉ ngơi, đồng thời tăng tính linh hoạt cho từng tầng".

Đây là giải pháp rất phù hợp với các gia đình tại đô thị khi số lượng thành viên đông nhưng diện tích đất có giới hạn.

Mặt bằng tầng 1 – Không gian tiếp đón rộng rãi và thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày

Công năng gồm:

• Phòng khách: 38m²
• Phòng ngủ 1: 18m²
• Phòng bếp + ăn: 17m²
• WC chung: 3,5m²

Ngay từ tầng đầu tiên, kiến trúc sư đã ưu tiên dành diện tích lớn nhất cho phòng khách. Với diện tích lên tới 38m², không gian này đủ rộng để bố trí bộ sofa cỡ lớn, kệ tivi, tủ trang trí và khu vực tiếp khách sang trọng.

Không gian mở giữa phòng khách và sảnh tạo cảm giác rộng rãi ngay khi bước vào nhà, đồng thời giúp ánh sáng tự nhiên lan tỏa tốt hơn.

Phòng bếp và phòng ăn được bố trí phía trong nhằm đảm bảo sự riêng tư nhưng vẫn có sự liên kết thuận tiện với phòng khách. Khoảng cách di chuyển ngắn giúp việc sinh hoạt hằng ngày trở nên dễ dàng, đặc biệt trong những dịp gia đình sum họp hoặc tổ chức tiệc.

Điểm đáng chú ý là phòng ngủ 18m² được đặt ngay tại tầng 1. Đây là giải pháp rất thực tế dành cho ông bà lớn tuổi hoặc khách đến chơi ở lại qua đêm, giúp hạn chế việc phải di chuyển lên các tầng cao.

Nhà vệ sinh chung được đặt ở vị trí trung tâm, vừa thuận tiện sử dụng vừa không ảnh hưởng đến sự riêng tư của các không gian chính.

Có thể nói, tầng 1 là nơi kết nối các hoạt động sinh hoạt chung của cả gia đình, đồng thời tạo ấn tượng đầu tiên về một không gian sống rộng rãi, sang trọng và tiện nghi.

Mặt bằng tầng 2 – Không gian nghỉ ngơi riêng tư cho các thành viên

Công năng gồm:

• Phòng ngủ 1: 18,5m²
• Phòng ngủ 2: 18m²
• Phòng ngủ 3: 18,5m²
• 02 WC: 4,2m²/phòng

Khác với tầng 1, tầng 2 được quy hoạch hoàn toàn cho chức năng nghỉ ngơi.

Ba phòng ngủ đều có diện tích khá đồng đều, giúp đảm bảo sự công bằng trong quá trình sử dụng của các thành viên trong gia đình.

Mỗi phòng đều có cửa sổ lớn hoặc ban công hướng ra hai mặt thoáng của công trình, nhờ đó luôn nhận được ánh sáng tự nhiên và gió trời.

Đây là ưu điểm mà rất ít mẫu nhà phố thông thường có được.

Hai phòng vệ sinh được bố trí hợp lý nhằm rút ngắn khoảng cách di chuyển, đồng thời giảm tình trạng phải chờ đợi vào những khung giờ cao điểm như buổi sáng hoặc buổi tối.

Nhờ lợi thế của khu đất hai mặt tiền, toàn bộ tầng nghỉ đều có sự thông thoáng vượt trội, mang đến cảm giác dễ chịu và nâng cao chất lượng giấc ngủ cho các thành viên.

Mặt bằng tầng 3 – Không gian sinh hoạt chung thứ hai đầy linh hoạt

Công năng gồm:

• Phòng khách + bếp: 28m²
• Phòng ngủ 18,5m²
• Phòng ngủ 13,5m²
• WC 4,2m²
• Sảnh tầng 5,5m²

Đây là tầng tạo nên sự khác biệt của công trình.

Thay vì tiếp tục bố trí toàn bộ là phòng ngủ, kiến trúc sư đã mạnh dạn đưa thêm một không gian khách kết hợp bếp lên tầng 3.

Giải pháp này mang lại rất nhiều lợi ích.

Đối với những gia đình nhiều thế hệ, tầng 3 có thể hoạt động như một "căn hộ mini", đáp ứng nhu cầu sinh hoạt độc lập của con cái đã lập gia đình hoặc người thân ở cùng.

Trong trường hợp chủ đầu tư muốn kết hợp ở và cho thuê, tầng này cũng có thể chuyển đổi thành khu sinh hoạt riêng mà không ảnh hưởng đến không gian của tầng dưới.

Đây là tư duy thiết kế linh hoạt, hướng đến giá trị sử dụng lâu dài thay vì chỉ đáp ứng nhu cầu trước mắt.

Mặt bằng tầng 4 – Kế thừa công năng để tăng tính ổn định

Tầng 4 được tổ chức gần tương tự tầng 3 với:

• Phòng khách + bếp: 28m²
• Phòng ngủ 18,5m²
• Phòng ngủ 13,5m²
• WC 4,2m²
• Sảnh tầng 5,5m²

Việc lặp lại cấu trúc công năng không phải là sự trùng lặp đơn thuần.

Đây là giải pháp giúp ngôi nhà có khả năng thích ứng với nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau trong tương lai.

Gia đình có thể sử dụng tầng này cho con cái, người thân hoặc chuyển đổi thành không gian làm việc, phòng học, thư viện hoặc căn hộ độc lập nếu cần.

Sự linh hoạt này chính là giá trị mà một bản thiết kế bài bản mang lại.

Tầng 5 – Không gian dành cho tinh thần và sức khỏe

Nếu những tầng dưới phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày thì tầng 5 lại hướng đến giá trị tinh thần của gia đình.

Công năng gồm:

• Phòng thờ 18,5m²
• Phòng gym
• Không gian giải trí
• WC
• Sảnh tầng

Phòng thờ được đặt ở vị trí cao nhất trong khu vực sử dụng chính của ngôi nhà, đảm bảo sự yên tĩnh, trang nghiêm và phù hợp với quan niệm truyền thống của người Việt.

Bên cạnh đó, kiến trúc sư còn dành diện tích cho phòng tập gym và khu giải trí.

Đây là xu hướng thiết kế rất phổ biến trong các công trình nhà phố cao cấp hiện nay.

Thay vì phải di chuyển đến các phòng tập bên ngoài, các thành viên có thể rèn luyện sức khỏe ngay tại nhà.

Không gian giải trí cũng là nơi cả gia đình cùng xem phim, đọc sách hoặc thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.

Điều này giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo nên sự gắn kết giữa các thành viên.

Giá trị của một mặt bằng được nghiên cứu bài bản

Nhìn tổng thể, có thể thấy công năng của ngôi nhà không được sắp xếp theo lối tư duy truyền thống mà được nghiên cứu dựa trên thói quen sinh hoạt thực tế của gia đình hiện đại.

Từ việc bố trí phòng ngủ ở tầng 1 cho người lớn tuổi, tổ chức các tầng sinh hoạt linh hoạt đến việc dành riêng một tầng cho sức khỏe và đời sống tinh thần, tất cả đều thể hiện cách tiếp cận lấy con người làm trung tâm trong thiết kế.

Đó cũng là triết lý mà Kiến trúc Angcovat luôn theo đuổi: một ngôi nhà đẹp không chỉ để ngắm nhìn, mà phải thực sự mang lại sự tiện nghi và hạnh phúc cho những người sống trong đó.

Chi phí xây dựng nhà 2 mặt tiền trước sau 6 tầng khoảng bao nhiêu?

Đây là câu hỏi mà hầu hết các chủ đầu tư đều quan tâm khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng. Tuy nhiên, không có một con số cố định áp dụng cho mọi công trình, bởi tổng mức đầu tư còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng thực tế, điều kiện địa chất, mức độ hoàn thiện, vật liệu sử dụng, có lắp đặt thang máy hay không, cũng như yêu cầu về nội thất.

Với công trình của ông Lê Hoài Việt tại Long Biên – Hà Nội, quy mô 6 tầng trên lô đất 120m², diện tích xây dựng khoảng 100m²/sàn, Angcovat chỉ đưa ra báo giá chi tiết sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Tuy nhiên, để giúp bạn có cơ sở tham khảo, dưới đây là cách tính chi phí theo mặt bằng đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay.

Dự kiến diện tích xây dựng

Đối với nhà phố 6 tầng có mái bê tông cốt thép, diện tích tính xây dựng thường được quy đổi như sau:

Lưu ý: Diện tích trên chỉ mang tính tham khảo. Khi triển khai thực tế, diện tích quy đổi sẽ được tính toán chính xác theo hồ sơ thiết kế và biện pháp thi công.

Dự toán kinh phí xây dựng tham khảo

Với mặt bằng đơn giá năm 2025–2026, chi phí có thể dao động như sau:

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Khoảng 700m² × 4,2 – 4,8 triệu đồng/m², tương đương 2,94 – 3,36 tỷ đồng.

Đây là hạng mục bao gồm móng, kết cấu bê tông cốt thép, xây trát, hệ thống điện nước âm tường và nhân công hoàn thiện.

Xây dựng trọn gói (chưa bao gồm nội thất rời)

Nếu lựa chọn hình thức thi công trọn gói với vật tư hoàn thiện ở mức khá đến cao cấp, đơn giá dao động khoảng 7,5 – 8,5 triệu đồng/m².

Với diện tích khoảng 700m², tổng kinh phí dự kiến vào khoảng 5,25 – 5,95 tỷ đồng.

Mức đầu tư này thường bao gồm:

• Phần thô.
• Hoàn thiện ngoại thất.
• Hoàn thiện nội thất cơ bản.
• Hệ thống điện nước.
• Thiết bị vệ sinh.
• Sơn hoàn thiện.
• Cửa.
• Lan can.
• Kính.
• Đá ốp.
• Trần thạch cao.

Chi phí nội thất

Đối với công trình có nhiều phòng ngủ, phòng khách và khu sinh hoạt như mẫu nhà này, chi phí nội thất sẽ phụ thuộc vào phong cách mà gia chủ lựa chọn.

Thông thường:

• Nội thất cơ bản: khoảng 600 – 900 triệu đồng.
• Nội thất cao cấp: từ 1,2 – 2 tỷ đồng hoặc cao hơn.

Chi phí thang máy

Với nhà cao 6 tầng, Angcovat luôn khuyến nghị chủ đầu tư nên lắp đặt thang máy để nâng cao sự tiện nghi và đảm bảo việc sử dụng lâu dài, đặc biệt với gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.

Tùy theo thương hiệu và tải trọng, chi phí đầu tư thang máy thường dao động từ 450 – 800 triệu đồng, đã bao gồm thiết bị và lắp đặt.

Tổng mức đầu tư tham khảo

Tính tổng các hạng mục, công trình có thể dao động trong khoảng:

➡️ Tổng mức đầu tư tham khảo: khoảng 5,8 – 7,5 tỷ đồng, tùy theo mức độ hoàn thiện và yêu cầu của gia chủ.

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà 2 mặt tiền trước sau

Sở hữu lô đất hai mặt tiền là một lợi thế lớn, nhưng nếu không được nghiên cứu kỹ từ giai đoạn thiết kế thì rất dễ bỏ lỡ những giá trị mà khu đất mang lại.

Thiết kế đồng bộ cả hai mặt đứng

Đây là sai lầm phổ biến ở nhiều công trình nhà phố hiện nay.

Không ít chủ đầu tư chỉ tập trung đầu tư cho mặt tiền chính, trong khi mặt phía sau được xử lý đơn giản. Điều này làm giảm đáng kể giá trị thẩm mỹ của công trình.

Tại Angcovat, cả hai mặt tiền đều được nghiên cứu như nhau để tạo nên sự đồng bộ và hoàn chỉnh.

Tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên

Hai mặt thoáng là điều kiện lý tưởng để tạo dòng lưu thông không khí xuyên suốt công trình.

Kiến trúc sư sẽ tính toán vị trí cửa sổ, ban công và khoảng mở hợp lý nhằm giảm phụ thuộc vào điều hòa và điện chiếu sáng, đồng thời nâng cao chất lượng không gian sống.

Ưu tiên vật liệu bền vững

Nhà phố cao tầng chịu tác động trực tiếp của nắng, mưa và bụi bẩn. Vì vậy, việc lựa chọn vật liệu ngoại thất có khả năng chống thấm, chống bám bẩn và chịu được điều kiện thời tiết sẽ giúp công trình giữ được vẻ đẹp lâu dài, đồng thời giảm chi phí bảo trì.

Đầu tư cho không gian xanh

Chỉ cần bố trí hợp lý các bồn cây, ban công hoặc sân thượng xanh cũng đủ để tạo nên sự khác biệt lớn về chất lượng sống.

Không gian xanh không chỉ giúp giảm nhiệt mà còn mang lại cảm giác thư thái, góp phần cải thiện sức khỏe tinh thần cho cả gia đình.

Vì sao nên lựa chọn Kiến trúc Angcovat?

Mỗi công trình là một câu chuyện riêng và không có một công thức chung cho mọi ngôi nhà. Đó là lý do Angcovat luôn bắt đầu bằng việc lắng nghe nhu cầu của khách hàng trước khi đưa ra giải pháp thiết kế.

Hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, Angcovat đã thực hiện hàng nghìn công trình trên khắp cả nước, từ nhà phố, biệt thự, nhà vườn đến các công trình quy mô lớn.

Khi lựa chọn Angcovat, khách hàng sẽ nhận được:

• Tư vấn trực tiếp bởi đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm.
• Thiết kế cá nhân hóa theo nhu cầu và ngân sách.
• Nghiên cứu nhiều phương án trước khi chốt thiết kế.
• Hồ sơ kỹ thuật chi tiết, dễ thi công.
• Đồng hành trong suốt quá trình xây dựng.
• Hỗ trợ điều chỉnh và xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

Chúng tôi tin rằng, một bản thiết kế tốt không chỉ tạo nên một ngôi nhà đẹp mà còn giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, hạn chế phát sinh và gia tăng giá trị công trình trong nhiều năm tới.

Câu hỏi thường gặp từ gia chủ

Nhà 2 mặt tiền trước sau có ưu điểm gì so với nhà một mặt tiền?

Nhà 2 mặt tiền có khả năng lấy sáng và thông gió tốt hơn, không gian thông thoáng hơn, đồng thời thuận lợi trong việc bố trí công năng và gia tăng giá trị bất động sản.

Có nên thiết kế nhiều phương án trước khi chốt phương án cuối cùng?

Rất nên. Việc nghiên cứu từ hai phương án trở lên giúp chủ đầu tư có cơ sở so sánh, đánh giá ưu và nhược điểm của từng giải pháp trước khi quyết định.

Nhà 6 tầng có bắt buộc lắp thang máy không?

Không bắt buộc, nhưng đây là hạng mục rất nên đầu tư để tăng sự tiện nghi, đặc biệt với gia đình nhiều thế hệ hoặc có người lớn tuổi.

Nhà hai mặt tiền có chi phí xây dựng cao hơn không?

Chi phí có thể nhỉnh hơn do phải đầu tư hoàn thiện cả hai mặt đứng. Tuy nhiên, đổi lại công trình có giá trị thẩm mỹ, giá trị sử dụng và giá trị bất động sản cao hơn.

Kết luận

Mẫu thiết kế nhà 2 mặt tiền trước sau 6 tầng của gia đình ông Lê Hoài Việt là minh chứng rõ nét cho triết lý thiết kế mà Kiến trúc Angcovat luôn theo đuổi: mỗi công trình phải là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc, công năng và trải nghiệm sống.

Điểm đặc biệt của dự án không chỉ nằm ở vẻ đẹp hiện đại hay quy mô bề thế, mà còn ở quá trình nghiên cứu hai phương án kiến trúc để gia chủ có cơ hội lựa chọn giải pháp phù hợp nhất. Từ phương án được triển khai với thiết kế đồng bộ giữa mặt tiền trước và mặt tiền sau, đến phương án mang hơi thở kiến trúc xanh, tất cả đều thể hiện sự đầu tư nghiêm túc và tinh thần sáng tạo của đội ngũ kiến trúc sư.

Nếu bạn đang sở hữu một lô đất hai mặt tiền trước sau và mong muốn xây dựng một không gian sống vừa đẹp, vừa tối ưu công năng, đừng chỉ tìm kiếm một mẫu nhà có sẵn. Hãy lựa chọn một đơn vị thiết kế đủ năng lực để nghiên cứu, phân tích và đưa ra giải pháp phù hợp nhất với chính gia đình bạn.

Liên hệ Kiến trúc Angcovat

Đội ngũ kiến trúc sư Angcovat luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ những ý tưởng đầu tiên cho đến khi công trình hoàn thiện.

☎️ HOTLINE/ZALO: 0988 030 680

Với kinh nghiệm thực hiện hàng nghìn công trình trên toàn quốc, Angcovat cam kết mang đến những phương án thiết kế tối ưu về thẩm mỹ, công năng và hiệu quả đầu tư, giúp mỗi ngôi nhà không chỉ đẹp hôm nay mà còn giữ được giá trị bền vững theo thời gian.