Trong nhịp sống hiện đại hôm nay, một ngôi nhà không chỉ là nơi trở về mà còn là cách thể hiện phong cách sống, gu thẩm mỹ và tư duy của gia chủ.
Giữa muôn vàn kiểu dáng kiến trúc, mẫu nhà 8x15 hiện đại được xem là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn sở hữu không gian sống tinh tế, tiện nghi và có tính thẩm mỹ cao.

Công trình của ông Loan tại Quế Võ – Bắc Ninh, do Kiến trúc sư Angcovat thực hiện, chính là minh chứng rõ nét. Với diện tích 150m²/sàn, ngôi nhà được thiết kế 4 tầng (1 tum) có bể bơi, phòng xông hơi, gara, cùng hệ thống không gian mở trải dài khắp các tầng – tất cả được tính toán tỉ mỉ, mang đến sự tiện nghi và sang trọng bậc nhất.

1. Lựa chọn thiết kế Mẫu nhà 8x15 hiện đại của chủ nhà 

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, thửa đất 8×15 (≈150m²) là kích thước vàng: đủ rộng để tổ chức mặt tiền đẹp và hệ không gian sâu để bố trí công năng khoa học.
Lợi thế của mẫu nhà 8x15 hiện đại:

• Không gian vuông vắn, dễ chia tầng; phù hợp hệ chiếu sáng tự nhiên dọc theo chiều sâu nhờ thông tầng/giếng trời.

• Mặt tiền 8m đủ để tạo bố cục tỷ lệ đẹp, xử lý ban công, gara và lối vào hợp lý.

• Dễ cân bằng giữa chi phí và giá trị thẩm mỹ: vật liệu hiện đại (kính, gỗ veneer, đá nhân tạo) cho cảm quan sang mà không đội chi phí như vật liệu cổ điển cầu kỳ.

Công trình thực tế của ông Loan (Quế Võ – Bắc Ninh, 2022) là ví dụ điển hình: 150m²/sàn, tổ chức 5 tầng (bể bơi, không gian sinh hoạt tầng 2, phòng ngủ tầng 3–4, sân chơi tầng 5), mang lại sự hài hòa giữa “ở” và “sống”.

2. Tổng quan công năng theo từng tầng (rõ ràng, dễ hình dung)

Diện tích xây dựng: 150m²/sàn
Số tầng (thực tế mẫu này): 5 tầng (T1–T5)
Tổng sàn xây dựng: 150 × 5 = 750 m²

Tầng 1 (thư giãn & tiện ích)

• Bể bơi 3×11m; phòng xông hơi; phòng tắm tráng; WC1 (3.1 m²).
  → Ý nghĩa: đưa tiện nghi nghỉ dưỡng ngay tại nhà, giảm nhu cầu di chuyển, tăng giá trị sử dụng.

Tầng 2 (không gian chung)

• Sảnh 17 m²; phòng khách 27.5 m²; phòng thờ 11 m²; bếp ăn 32 m²; ban công 16.5 m²; thông tầng.
  → Ý nghĩa: sắp xếp các không gian sinh hoạt chính ở tầng trên mặt đất để đón ánh sáng, tạo tầm nhìn đẹp.

Tầng 3 & 4 (ngủ & riêng tư)

• Mỗi tầng có 2 phòng ngủ lớn (35.5 m² và 30.7 m²), WC lớn (≈9.8 m² & 8.0 m²), thông tầng.
  → Riêng tư tối đa, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.

Tầng 5 (sân chơi & tiện ích phụ)

• Sân chơi 45 m², phòng giặt 5.7 m², WC7 2.6 m².
  → Không gian mở, phục vụ sinh hoạt ngoài trời, trồng cây, giải trí.

• Thông tầng + ban công lớn: giảm nhu cầu chiếu sáng nhân tạo vào ban ngày — dẫn chứng: nhà phố có thông tầng trung bình tiết kiệm 15–30% chi phí điện chiếu sáng ban ngày. (quan sát thị trường thiết kế nhà phố)

• Bể bơi tầng 1 + phòng xông hơi: gia tăng chức năng wellness, tăng giá trị sử dụng và giá bán nếu gia chủ muốn chuyển nhượng sau này.

• Tách không gian chung – riêng: bố cục tầng 2 là sinh hoạt chung (đón khách, bếp), tầng 3–4 nghỉ ngơi — phù hợp quy chuẩn sử dụng của gia đình nhiều thế hệ, tối ưu giao thông trong nhà.

3. Ngôn ngữ kiến trúc — mô tả cụ thể (mặt tiền, vật liệu, màu sắc, ánh sáng)

Mặt tiền

• Tỷ lệ rõ ràng: mảng tường khối vuông vức kết hợp lam gỗ ngang và cửa kính kịch trần.

• Ban công lớn (16.5 m²) tạo “lớp đệm” xanh cho mặt tiền 8.8m, vừa che nắng vừa làm cảnh quan.

Chất liệu & màu sắc

• Vách ốp chính: Sơn ngoài trời màu kem ấm + mảng ốp đá vân mây ở tâm điểm mặt tiền.

• Ốp trang trí: Lam gỗ nhựa ngoài trời (composite) hoặc gỗ veneer cho ban công (màu nâu sẫm – tone gỗ óc chó).

• Cửa & ban công: Kính cường lực khung nhôm hệ thermally-broken, khung màu tối (ghi đen) cho nét hiện đại.

• Mặt sàn: Tầng trệt đá Granite mài; tầng ngủ gỗ công nghiệp chịu nước/ sàn gỗ tự nhiên tùy kinh phí.

• Nội thất: Gỗ veneer óc chó cho vách tivi, tủ bếp laminate hoặc acrylic bóng gương; bàn đảo đá nhân tạo (solid surface).

Ánh sáng

• Ánh sáng tự nhiên: Thông tầng + ban công lớn + cửa kính kịch trần tối ưu lấy sáng từ hai mặt.

• Ánh sáng nhân tạo: Hệ downlight LED 3000K (vàng ấm) cho không gian chung, đèn task 4000K cho bếp, đèn trang trí (pendant) cho bàn ăn, đèn hắt cho vách ốp đá.

4. Vật tư đề xuất (cụ thể, để nhà thầu báo giá chính xác)

Kết cấu & thô:

• Bê tông cốt thép mác B25 (M350) cho sàn, dầm; cọc khoan nhồi/ép tùy địa chất.

• Gạch nung 200–220 (tường), tường chịu lực theo bản vẽ Kết cấu.

Hoàn thiện ngoại thất:

• Sơn ngoại thất: Dulux Weathershield hoặc tương đương.

• Đá ốp mặt tiền: Granite/Marble vân mây (dày 20–30 mm).

• Lam trang trí: Nhựa gỗ composite hoặc gỗ tự nhiên đã xử lý chống mối mọt.

Cửa & kính:

• Cửa nhôm hệ cao cấp (YKK, PMA, Xingfa) + kính an toàn 10–12mm.

• Cửa gỗ nội thất: gỗ công nghiệp phủ veneer/ MDF chống ẩm.

Sàn & nội thất:

• Sàn khách: Granite 60×60; sàn ngủ: sàn gỗ công nghiệp AC4 hoặc sàn gỗ tự nhiên.

• Tủ bếp: khung MDF chống ẩm + bề mặt Acrylic/ Laminate; mặt đá nhân tạo (Solid Surface).

• Thiết bị vệ sinh: Grohe/INAX/ Toto tùy ngân sách; vòi sen nóng lạnh, bồn cầu 1 khối.

Cơ điện & điều hòa:

• Hệ thống điện cơ bản (dây Cadivi, tủ điện Schneider).

• Điều hòa multi-split hoặc từng phòng Daikin/ Mitsubishi.

• Hệ thống nước: ống PPR chịu áp.

5. Dự toán chi phí xây dựng — minh bạch, có cơ sở tính toán

Tiền đề: Chủ nhà dự kiến 4.5 – 5 tỷ VNĐ cho toàn bộ công trình (thi công hoàn thiện ở mức trung–cao). Ta so sánh với tổng sàn: 750 m² → chi phí thực tế:

• 4.500.000.000 / 750 = 6.000.000 VNĐ/m²

• 5.000.000.000 / 750 = 6.666.667 VNĐ/m²

⇒ Mức giá ~6.0 – 6.7 triệu VNĐ/m² cho xây dựng hoàn thiện trung–cao là hợp lý (bao gồm nhân công, vật liệu hoàn thiện, thiết bị cơ bản, hệ thống điện nước, một phần nội thất cơ bản).

Phân bổ chi phí (tham khảo, % trên tổng):

• Kết cấu + thô (đổ bê tông, xây, chống thấm): 30%

• Hoàn thiện ngoại thất & nội thất cơ bản: 35%

• Cơ điện, nước, điều hòa, thông gió: 12%

• Thiết bị vệ sinh, bếp, tủ âm tường: 10%

• Kiến trúc & triển khai (hồ sơ thi công, giám sát): 5%

• Dự phòng, phát sinh: 8%

Ghi chú: đây là dự toán tổng quát. Giá vật tư/mức hoàn thiện có thể thay đổi theo lựa chọn (ví dụ: thay đá granite bằng đá nhân tạo, hoặc dùng sàn gỗ công nghiệp thay sàn gỗ tự nhiên sẽ giảm chi phí).

“Mẫu nhà 8x15 hiện đại” là giải pháp cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và chi phí. Với tổ chức không gian hợp lý (bể bơi, phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ rộng, sân chơi tầng thượng) và lựa chọn vật liệu thông minh, công trình của ông Loan chứng minh: kiến trúc hiện đại không cần phô trương để là xuất sắc — chỉ cần tỉ mỉ và đúng mục đích sử dụng.

 
Bạn đang có ô đất tương tự và muốn có bản vẽ mặt bằng + dự toán chi tiết cho “Mẫu nhà 8x15 hiện đại”?
👉 Liên hệ KTS Angcovat (Tư vấn & báo giá thi công): 0988 03 06 80 (Zalo) — chúng tôi sẽ gửi bản vẽ mẫu, bảng vật tư chi tiết và phương án dự toán phù hợp ngân sách.

Tham khảo thêm thiết kế mới nhất của chúng tôi  tại: Thiết kế nhà đẹp