Xây nhà là việc lớn đòi hỏi phải đầu tư công sức, tiền bạc và cả sự cố gắng, cho dù ngôi nhà của bạn có diện tích "khủng" hay chỉ đơn giản, vừa vặn như mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 đi chăng nữa. Và sự cố gắng ở đây, tất nhiên không thể chỉ xuất phát từ một phía mà phải từ nhiều bên tham gia. Đó là sự cố gắng của đơn vị tư vấn thiết kế, gia chủ- những người sẽ phối hợp với nhau để cho ra được bản thiết kế hài hòa nhất, hợp lý nhất với nhu cầu sử dụng của gia đình, với kinh tế, với quan niệm thẩm mỹ, kiến trúc và phong thủy. Đó là sự cố gắng của đơn vị thi công xây dựng- những người sẽ biến ý tưởng trên giấy trở thành hiện thực. Đó thực sự là tinh thần chung trong cả quá trình hợp tác giữa ANG với gia đình ông Phạm Vũ Hoài ở Nam Định.

Ông Hoài tìm gặp chúng tôi vào tháng 10 năm 2018 với nhu cầu thiết kế ngôi nhà vườn 1 tầng 100m2 ở quê phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng. Theo đó yêu cầu của ông đối với ngôi nhà khá đơn giản: mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2, mái thái, phong cách hiện đại, đơn giản, ngoài ra sẽ bố trí thêm phòng khách và bếp ăn làm không gian quây quần, sum họp của các thành viên trong gia đình, đặc biệt khi con cháu về thăm. Tiếp nhận yêu cầu của chủ đầu tư, sau khi ký kết hợp đồng thiết kế, chúng tôi cũng đã cử người về tận nơi để khảo sát lô đất của gia đình và từ cơ sở đó cũng như những yêu cầu trên đưa ra sự tư vấn và bộ hồ sơ hoàn chỉnh, hợp lý nhất. 

Bìa hồ sơ thiết kế mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái thái

Thông số công năng tổng quát mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 BT717118

Mẫu biệt thự: BT717118

Số tầng: 01

Chủ đầu tư: Ông Phạm Vũ Hoài

Địa điểm công trình: Xã Hải Phương - Huyện Hải Hậu - Tỉnh Nam Định

Mặt tiền: 7,5m

Chiều sâu: 14m

Kích thước ô đất: 30x51m

Kiến trúc sư thiết kế: KTS ANG- Ngô Đăng Phương

Năm thi công: 2018

Kinh phí đầu tư dự kiến: 800 triệu đồng

Thông số công năng, diện tích:

- Diện tích: 100m2/sàn

- Thông số công năng: Sảnh chính 7m2, Phòng khách + thờ; 21m2, Phòng bếp ăn: 18m2, Phòng ngủ 1: 12.3m2, WC1: 3.5m2, Phòng ngủ 2: 10m2, Phòng ngủ 3: 10m2

Tham khảo chi phí xây dựng mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 phong cách hiện đại

* Diện tích tổng (bao gồm sảnh, mái): 140m2

* Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng

Khái toán chi phí xây hoàn thiện mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 phong cách hiện đại

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5.435.714.29 (triệu/m2)
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần, chi phí là: 684. 900.000
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 837.100.000

Ghi chú: 
* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận (comment) bên dưới mỗi bài viết. 
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Về chi phí thiết kế: Đối với mẫu thiết kế nhà 1 tầng theo phong cách hiện đại, ANG áp dụng mức chính sách giá như sau (Tính đến thời điểm hiện tại tháng 12/2018)

- Nhà biệt thự vườn 1 tầng diện tích dưới 120m2: 16.000.000đ/hồ sơ thiết kế

- Nhà biệt thự vườn 1 tầng diện tích từ 120- 150m2: 18.000.000đ/hồ sơ thiết kế

- Nhà biệt thự vườn 1 tầng diện tích từ 150- 200m2: 20.000.000đ/ hồ sơ thiết kế

- Nhà biệt thự vườn 1 tầng diện tích trên 200m2: Đơn giá tính theo phong cách kiến trúc ( Kiến trúc hiện đại: 100.000đ/m2, Kiến trúc tân cổ điển: 120.000đ/m2, Kiến trúc cổ điển: 150.000đ/m2)

Bản thiết kế sẽ miễn phí hạng mục cổng, hàng rào và định hướng quy hoạch sân vườn cho ngôi nhà.

Nếu so với tổng số tiền phải bỏ ra tối thiểu cho việc xây mẫu thiết kế nhà cấp 4 100m2 thì con số 16.000.000đ không phải con số quá lớn mà đổi lại gia chủ có được sự yên tâm, chắc chắn về mặt kỹ thuật, dễ kiểm soát trong quá trình xây dựng, được tư vấn thẩm mỹ kiến trúc và phong thủy hài hòa và ngay cả về sau, khi đã có trong tay bản kết cấu, hồ sơ kỹ thuật, điện nước của ngôi nhà thì việc sửa chữa cũng trở nên dễ dàng hơn, tránh được những sự cố đáng tiếc. 

Về chi phí xây thô: Chi phí xây thô được tính bao gồm các hạng mục như: phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia, trát (tô)…việc hoàn tất các khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà. Đây cũng là công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, cần những kiến thức – đặc biệt là kết cấu xây dựng; đòi hỏi sự tính toán chu đáo, cẩn thận, khoa học. Nếu so phần xây thô với tổng chi phí hoàn thiện về sau thì cũng chỉ chiếm 1/3 số tiền mà gia chủ phải bỏ ra.

Về chi phí hoàn thiện: Chi phí hoàn thiện được tính cho các công đoạn tạo nên "tấm áo bên ngoài" cho mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái thái: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, thiết bị về sinh cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,…Chi phí hoàn thiện phụ thuộc nhiều vào loại vật liệu hoàn thiện mà gia đình lựa chọn bởi vậy có thể nói mức đầu tư là không giới hạn. Ví dụ, gạch ốp lát nền của Viglacera đã có 134 sản phẩm, phục vụ cho nhiều mục đích và ở các vị trí công năng khác nhau, mức giá cũng dao động từ 110.000-422.000đ/viên tùy mẫu mã, loại gạch và kích thước. Hay như thiết bị vệ sinh là bồn rửa mặt, cũng có nhiều dòng sản phẩm thuộc các hãng khác nhau phục vụ cho mức nhu cầu tầm thấp, tầm trung và cao cấp của các khách hàng. Tham khảo báo giá bồn rửa mặt inax, có ít nhất 4 dòng sản phẩm là chậu rửa cabinet, chậu rửa đặt bàn, chậu treo tường, chậu rửa âm bàn với mức giá dao động khoảng rộng từ 360.000-16.000.000đ/sản phẩm.

Mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mặt tiền 7,5m sở hữu khối kiến trúc đơn giản, sang trọng

Nếu như kiến trúc cổ điển gây ấn tượng với người đối diện bởi đường nét trang trí tinh xảo, hoa văn họa tiết cầu kỳ thì phong cách hiện đại lại thuyết phục chủ đầu tư bởi vẻ đẹp đến từ sự đơn giản, mộc mạc và có phần phóng khoáng. Chiêm ngưỡng phối cảnh mẫu thiết kế nhà ông Hoài, hẳn nhiều người sẽ bị thu hút bởi sự tươi sáng và những nét cách tân độc đáo đến từ cách sắp đặt hình khối và lựa chọn tấm áo ngoại thất nổi bật.

Phối cảnh 01 mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mặt tiền 7,5m

Thiết kế tiền đường tươi sáng cho mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 ở Nam Định

Mặt tiền là khu vực quan trọng, là nơi thu hút và gây ấn tượng với mỗi vị khách khi đến chơi nhà. Bởi vậy thiết kế tiền đường trước hết phải thể hiện được tinh thần của phong cách kiến trúc, đảm bảo tính thẩm mỹ. Bên cạnh đó, người làm thiết kế cũng không thể bỏ qua các yếu tố liên quan tới phong thủy cho thiết kế nhà trệt 3 phòng ngủ.

Trước hết, về mặt hình thể kiến trúc, với các khoảng lùi và khối đua, mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái thái ở Nam Định tạo cảm giác mới lạ, khoáng đãng. Bề mặt tường trát phẳng, tạo nhấn bằng cách ốp gạch thẻ màu ghi xám và thiết kế dàn hoa trang trí, tăng thêm màu sắc và sức sống cho ngôi nhà. Trên tường kẻ đắp thêm dấu ấn tròn tránh tạo cảm giác nhàm chán cho không gian phẳng. Thiết kế hàng bậc tam cấp là nơi để giày dép trước khi bước lên sàn đồng thời tôn lên sư cao ráo, tránh bị mưa ướt. Với kích thước mặt tiền tương đối rộng, phát triển theo bề ngang, ngôi nhà bỗng chốc trở nên tươi sáng, nổi bật hơn trước cái nắng của miền nhiệt đới.

Xét về khía cạnh phong thủy, tiền đường của mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 kinh phí 800 triệu đồng khá tươi sáng và thoáng đãng, thuận tiện cho quá trình lưu chuyển của dòng năng lượng tốt lành. Cửa nhà rộng mở, không có chướng ngại vật giúp quá trình lưu thông khí diễn ra suôn sẻ. 

Phối cảnh mặt tiền cho mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 kinh phí 800 triệu đồng

Mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 gây ấn tượng bởi cách phối màu và sử dụng vật liệu mới

Tấm áo ngoại thất không chỉ có tác dụng làm đẹp, trang hoàng thêm cho ngôi nhà mà còn giúp bảo vệ ngôi nhà dưới mọi tác động của ngoại cảnh hay điều kiện thời tiết. Đó là lý do vì sao việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện như sơn tường, gạch ốp, đá lát,... không đơn thuần chỉ phụ thuộc vào màu sắc, hoa văn,... mà còn phải cân đối cả về hiệu quả công năng sử dụng lẫn tính kinh tế. Quan sát mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 của gia đình ông Hoài có thể nhận thấy sự kết hợp hài hòa giữa các chất liệu hiện đại chính là điểm sáng tạo nên dấu ấn khó phai.

Lớp sơn tường màu trắng sáng, bắt nắng nhiệt đới khoe trọn sự khỏe khoắn của các khối hiện đại. Không chỉ vậy màu trắng còn có tác dụng làm nền cho cho các đường nét trang trí và màu sắc khác. Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật nhưng màu trắng lại là màu dễ bị vấy bẩn và nhanh cũ. Có lẽ vì thế mà khi lựa chọn sơn tường, đặc biệt là các công trình ở địa phương đặc trưng với khí hậu nóng, ẩm, mưa nhiều, thời tiết khắc nghiệt thì nên đầu tư cho chất lượng sơn. Một vài dòng sơn ngoại thất phù hợp trong điều kiện này là dòng sơn Alex Ultra Pro Ex có độ bám cao, bền màu, lớp sơn láng mịn. Đặc biệt trước khi sơn lớp sơn ngoài cùng, để tăng độ bền và khả năng chống thấm, gia chủ nên sử dụng kết hợp sơn lót chống kiềm.

Khu vực chân tường của mẫu nhà thiết kế nhà cấp 4 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái thái có độ cao 80cm được ốp hoàn toàn bằng chất liệu đá tự nhiên có vân trang trí lạ mắt, tăng thêm độ tinh tế cho tấm áo ngoại thất. Không chỉ có tác dụng tạo điểm nhấn, phần tường dưới thấp là khu vực khá nhạy cảm, dễ bị bám bẩn bởi vậy việc sử dụng đá ốp sẽ giúp phần nào hạn chế các tác động này, giúp cho ngoại thất luôn tươi mới. Bạn cũng sẽ không cần phải lo lắng đến những hiện tượng bẩn, bám rêu mốc, hư hỏng dễ dàng xảy ra ở khu vực chân tường khi tiếp xúc với nền đất nữa.

Thiết kế mái thái sử dụng chất liệu ngói thái nhận được sự ưa thích của khá nhiều gia chủ. Thiết kế một mái đơn giản, không sử dụng mái giật cấp, tăng thêm giá trị và hiệu quả kinh tế cho ngôi nhà. Phương án mái trong mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 là kiểu mái đổ bê tông bằng, sau đó xây tường thu hồi và gác vì kèo lợp ngói. Phương pháp này được sử dụng phổ biến trong nhiều mẫu thiết kế biệt thự nhà vườn 1 tầng bởi những hiệu quả về kinh tế và kỹ thuật trong quá trình thi công cũng như sử dụng về sau. Về chất liệu sử dụng cho hệ thống mái, vì đã có một lớp mái bằng bê tông phía dưới nên mái ngói bên trên ngoài tác dụng che chắn, bảo vệ thì chủ yếu là để tạo khối về mặt kiến trúc, tôn lên chiều cao và sự bề tế cho công trình. Bởi vậy, gia chủ có thể cân đối, không cần lựa chọn loại ngói quá đắt tiền mà có thể chỉ là dòng sản phẩm tầm trung nhưng đảm bảo độ bền màu như ngói thái CPac Monier. 

Toàn bộ hệ thống cửa sổ và cửa ra vào của ngôi nhà đều được thiết kế từ chất liệu gỗ kính. Sự kết hợp giữa cửa gỗ- chất liệu truyền thống mang hơi hướng đồng quê gần gũi, mộc mạc và chất liệu kính hiện đại, năng động hứa hẹn sẽ tạo nên những hiệu ứng và cảm xúc đa chiều cho không gian sống của gia đình. Không chỉ vậy, sự kết hợp giữa 2 loại vật liệu được đánh giá cao này sẽ mang tới lớp bảo vệ an toàn cho ngôi nhà. Với đặc trưng trong suốt, các ô cửa kính vừa kín gió vào mùa đông lại cho phép đón ánh sáng tự nhiên, mang tới bầu không khí thoáng đãng, thư thái nhất.

Phối cảnh sân vườn cho mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 

Mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 kinh phí 800 triệu đồng quy hoạch sân vườn khang trang

Trên lô đất kích thước 30x51m, gia đình ông Hoài chỉ dành ra khoản 1/3 diện tích để xây nhà ở, toàn bộ phần đất còn thừa sẽ được ANG định hướng quy hoạch tiều cảnh sân vườn khang trang, ôm trọn lấy không gian sống của gia đình. Nhiều gia chủ hiện nay có chung mơ ước được sở hữu biệt thự sân vườn. Có thể công trình nhà ở không cần phải quá to cao, cầu kỳ, chỉ cần phục vụ đầy đủ nhu cầu sinh hoạt nhưng nhất định phải có không gian cho sân vườn, tiểu cảnh. 

Mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mặt tiền 7,5m được bố trí gọn gàng phía tay phải của lô đất, toàn bộ diện tích còn lại đa phần sẽ được lát gạch sạch sẽ, thoáng đãng để làm sân chơi, không gian đi bộ thư thái và nơi để xe. Đặc biệt khi gia đình có giỗ chạp đông người hoàn toàn có thể tận dụng không gian này để tổ dựng rạp hay tổ chức các bữa tiệc ngoài trời. Ở một số vị trí sẽ để đất tự nhiên hoặc quây lại làm bồn cây hay các khu tiểu cảnh nhỏ xinh. Còn gì tuyệt vời hơn khi trong khuôn viên công trình, góc này là hàng cây to vừa có quả vừa tỏa bóng mát, góc kia là khu vườn sinh thái có kê bộ bàn trà là nơi thưởng thức, ngắm nhìn thiên nhiên, góc kia nữa là bồn hoa với đủ màu sắc đang độ tỏa hương thơm ngát. Cây xanh chẳng những để làm đẹp mà còn như "bộ máy" thanh lọc bầu không khí trong lành, mang tới cuộc sống chất lượng cho gia đình.

Là một người yêu thích cây xanh, lấy việc chăm hoa thưởng trà làm thú vui tao nhã, ông Hoài đặc biệt yêu cầu các kiến trúc sư giúp ông dành nhiều không gian cho các chậu cây của mình. Phần đất phía sau mẫu nhà vườn 1 tầng đơn giản có ao gia chủ hoàn toàn có thể tận dụng nguồn nước và quỹ đất để tự làm một vườn rau sạch phục vụ cho các bữa ăn gia đình.

Tổng mặt bằng mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái thái

Thiết kế hệ thống công năng tiện nghi cho mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mặt tiền 7,5x14m

Với cách bố trí khéo léo, kiến trúc sư đã giúp gia đình ông Hoài bố trí hệ thống công năng được đánh giá là tương đối lớn so với diện tích 100m2 sàn bao gồm: 1 phòng khách, không gian thờ cúng, 1 bếp ăn, 3 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh. Từ sảnh chính bước vào là không gian phòng khách. Để đảm bảo nhu cầu sử dụng của gia đinh, phòng khách được thiết kế kết hợp với phòng thờ. Một bên gia chủ có thể kê bộ bàn ghế, tủ kệ để tiếp khách, đồng thời cũng là không gian sinh hoạt chung của gia đình mỗi tối sau mỗi giờ cơm. Cũng trong không gian thoáng đãng có cửa chính ấy, phía tường bên kia kê bàn thờ là nơi thờ cúng gia tiên, đồng thời cũng tạo được sự gắn kết giữa các thế hệ, luôn gợi nhắc con cháu phải biết hiếu thảo và thành kính với ông bà.

Gian bên trong là bếp ăn của mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2. Bếp ăn có diện tích 16m2. Khu vực nấu nướng bố trí sát tường, có thiết kế cửa sổ mở đón sáng tự nhiên và thoát khí trong quá trình nấu nướng. Bộ bàn ăn 6 chỗ kê giữa phòng là nơi quây quần dùng bữa sau một ngày làm việc căng thẳng. Văn hóa của người Việt khá coi trọng bữa ăn gia đình, đặc biệt là bữa tối bởi vậy phòng ăn cũng phải được thiết kế gọn gàng, tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi. Ngoài ra khu vực nấu nướng cũng cần phải được bố trí rộng rãi với sức chứa lớn, phục vụ cho cả nhu cầu mua sắm dụng cụ bếp núc về sau. Không gian đứng nấu có độ cao vừa tầm và thoải mái với người nội trợ, giúp họ cảm thấy nấu ăn cũng là một cách để thư giãn và niềm vui khi chăm sóc sức khỏe gia đình. 

Hệ thống 3 phòng ngủ mở cửa cùng về một hướng, tạo sự kết nối cho các thành viên trong gia đình. Mặc dù diện tích mỗi phòng không quá lớn nhưng đều được trang bị đầy đủ nội thất phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi và sinh hoạt riêng của mỗi cá nhân từ giường ngủ, tủ quần áo, bàn học, bàn làm việc, kệ tivi,...Để tiết kiệm diện tích và tránh lãng phí công năng, mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 chỉ thiết kế 1 phòng vệ sinh chung duy nhất nhưng được đầu tư đảm bảo sự cao cấp, thoải mái.

Mặt bằng nội thất mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

Mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái thái khoác lên mình bộ cánh đơn giản nhưng không kém phần sang trọng, nổi bật. Hệ công năng bài trí khoa học, phù hợp với đại đa số phong cách sống của gia đình Việt. Mọi thông tin cần tư vấn xin vui lòng liên hệ: 0988.030.680