Năm 2025, việc xây nhà cấp 4 có thể không cần xin phép xây dựng nếu bạn ở khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch hoặc khu bảo tồn. Tuy nhiên, nếu bạn đang sống tại khu vực đô thị hoặc nằm trong vùng có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư, bạn phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng quy định pháp luật.

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là loại nhà có kết cấu đơn giản, thường cao 1 tầng, diện tích sử dụng không quá 1.000m² và không có tầng hầm. Đây là loại hình nhà phổ biến ở cả thành thị và nông thôn nhờ chi phí xây dựng thấp và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt cơ bản.

Năm 2025 có phải xin giấy phép khi xây nhà cấp 4 không?

Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 (hiện vẫn có hiệu lực trong năm 2025), việc xây dựng nhà cấp 4 có thể miễn hoặc bắt buộc phải xin phép, tùy theo vị trí và tính chất công trình. Đây là một trong những nội dung quan trọng khi tìm hiểu thủ tục xây nhà ở nông thôn hiện nay.

Trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Bạn được miễn giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nếu đáp ứng đủ các điều kiện:

• Công trình được xây tại khu vực nông thôn.

• Không thuộc khu quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

• Không nằm trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa.

Ví dụ: Nếu bạn xây dựng nhà ở tại vùng quê không có quy hoạch chi tiết 1/500, thì bạn không cần xin phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành.

Trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng

Việc xin phép xây dựng nhà cấp 4 là bắt buộc nếu rơi vào các trường hợp sau:

• Xây tại khu vực đô thị.

• Khu vực nông thôn nhưng có quy hoạch xây dựng chi tiết.

• Khu vực nằm trong danh sách bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.

Trong trường hợp xây dựng trái phép, chủ nhà có thể bị phạt đến 80 triệu đồng và phải tháo dỡ công trình vi phạm. Do đó, xây nhà không xin phép bị phạt bao nhiêu luôn là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi chuẩn bị khởi công.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 (nếu cần)

Khi bạn thuộc diện cần xin giấy phép, hãy chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo hướng dẫn của địa phương. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ 2025 bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (mẫu theo thông tư).

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• Bản vẽ thiết kế nhà.

• CMND/CCCD của chủ sở hữu.

Hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện nơi công trình được xây dựng.

Lưu ý quan trọng trước khi xây nhà

• Luôn kiểm tra thủ tục xây nhà ở nông thôn tại địa phương để biết mình có cần xin phép hay không.

• Nếu nhà xây trong khu vực có quy hoạch chi tiết, dù là nhà cấp 4 cũng cần xin phép.

• Trường hợp không rõ, hãy liên hệ trực tiếp với UBND xã hoặc phòng quản lý đô thị.

Mức phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hiện nay

Năm 2025, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 dao động từ 50.000 đến 75.000 đồng tùy theo quy định của từng tỉnh thành. Một số địa phương áp dụng chính sách giảm 50% nếu nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng dịch vụ công.

Theo các văn bản hướng dẫn mới nhất, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như nhà cấp 4 do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định

• Tại TP HCM, Hà Nội, Huế, Bắc Giang: 75.000 đồng một hồ sơ
• Tại Đà Nẵng, Cần Thơ, Bà Rịa Vũng Tàu, Nghệ An: 50.000 đồng một hồ sơ
• Tại Lâm Đồng ,Yên Bái một số khu vực thu từ 50.000 đến 80.000 đồng tùy theo xã hoặc phường

Một số địa phương có chính sách giảm lệ phí 50% nếu người dân nộp hồ sơ qua dịch vụ công trực tuyến để khuyến khích thủ tục hành chính điện tử

Các khoản chi phí phát sinh khác khi xin phép xây dựng

Ngoài lệ phí hành chính bạn cần chuẩn bị thêm các khoản chi phí liên quan sau

Chi phí thiết kế bản vẽ xây dựng
Chi phí thiết kế hồ sơ cấp phép xây dựng dao động từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng tùy theo đơn vị và quy mô công trình. 
Bản vẽ kỹ thuật là bắt buộc để nộp kèm hồ sơ xin phép

Kiến trúc Angcovat có hàng trăm bộ hồ sơ thiết kế nhà cấp 4 chi tiết kèm hồ sơ xin cấp phép xây dựng, quý vị quan tâm xin mời liên hệ Kiến trúc sư 0988.030.680

Chi phí trích lục bản đồ địa chính nếu cần
Chi phí phát sinh nếu cần cập nhật thông tin trên sổ đỏ hoặc xác minh lại ranh giới đất

Chi phí dịch vụ làm hồ sơ nếu thuê bên thứ ba
Dịch vụ trọn gói làm hồ sơ xin phép xây dựng có giá từ 1.000.000 đến 3.000.000 đồng tùy độ phức tạp và địa phương

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những gì

Để xin phép xây dựng nhà cấp 4 bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ và kỹ thuật
• CMND hoặc CCCD của chủ nhà

Hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện nơi có đất hoặc qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến

Những câu hỏi thường gặp

Xin giấy phép xây nhà cấp 4 mất bao lâu
Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 10 đến 15 ngày làm việc không tính thứ bảy chủ nhật và ngày lễ

Không xin phép xây dựng nhà cấp 4 có bị phạt không
Có Mức phạt có thể từ 60 đến 80 triệu đồng tùy mức độ và yêu cầu tháo dỡ nếu xây sai quy hoạch

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trong năm 2025 tương đối thấp chỉ từ 50.000 đến 75.000 đồng Tuy nhiên bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để tránh bị xử phạt hoặc mất thời gian điều chỉnh

Việc nắm rõ các chi phí kèm theo như thiết kế bản vẽ phí dịch vụ hồ sơ cũng giúp bạn lập kế hoạch xây dựng hiệu quả và tiết kiệm hơn

Năm 2025, việc xây nhà cấp 4 có cần xin phép xây dựng hay không phụ thuộc vào khu vực, quy hoạch và chức năng sử dụng đất. Để tránh các rủi ro pháp lý và chi phí xử phạt, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin địa phương và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ nếu thuộc diện phải xin phép.

Mọi tư vấn thiết kế - thi công nhà cấp 4 và nhà vườn đẹp vui lòng liên hệ chúng tôi theo HOTLINE 0988.030.680

Mời quý vị tải ngay trọn bộ bản vẽ biệt thự 1 tầng đẹp