Trong những năm qua, cùng với sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, khu vực Phố Nối ( Hưng Yên) với vị trí địa lý và quan hệ vùng rất thuận lợi đã và đang trở thành trung tâm kinh tế - công nghiệp và dịch vụ của tỉnh Hưng Yên, đặc biệt là phát triển về Công nghiệp. Cùng với sự phát triển công nghiệp là sự đồng bộ và hoàn thiện của cơ sở vật chất và cơ sở hạ tầng, vì thế đời sống của người dân Phố Nối ngày càng được cải thiện và nâng cao, nhiều hộ gia đình có thu nhập và mức sống rất cao, cũng vì vậy mà những ngôi nhà phố đồ sộ, những biệt thự mọc lên không ngừng làm tăng thêm sắc màu cho kiến trúc nhà ở đây. 

Là người sống ở Phố Nối, chị Hà đã liên hệ với kiến trúc Angcovat và đề đạt là muốn xây ngôi nhà 2 tầng trên mảnh đất phố 180m2 thì chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 là bao nhiêu và cả chi phí thiết kế như thế nào. Chúng tôi đã mời chị qua văn phòng và tư vấn cho chị về phương án thiết kế mẫu nhà phố 2 tầng này. Khái toán chi phí khoảng 1 tỷ đồng cho ngôi nhà, chị Hà đã tin tưởng đặt cọc, kí hợp đồng và đồng ý tiếp tục triển khai phương án thiết kế, hợp tác với chúng tôi. Sau khi hoàn thành hồ sơ kỹ thuật thi công, chị Hà rất ưng ý với mẫu thiết kế và cho thi công ngay sau đó. 

Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 trên thực tế được cho biết cũng nằm tron dự tính mà chúng tôi đã tính toán theo mẫu nhà trong bản thiết kế. Với một mẫu biệt thự mini 2 tầng giá cả như vậy khá hợp lí và vừa phải, bản thiết kế của chúng tôi theo nhu cầu của gia đình được tính toán kỹ càng, chi tiết nhất có thể và có những giải pháp để tiết kiệm chi phí cho gia chủ. 

Tóm tắt bảng thông số bao gồm chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 mặt tiền 9m 3 phòng ngủ

Chị Hà có nhu cầu thiết kế một biệt thự 2 tầng đẹp theo phong cách hiện đại. Chị cho biết gia đình sở hữu ô đất 18m2 vông vắn, tuy nhiên do gia đình chị có ít thế hệ sinh sống và kinh phí cũng hạn chế nên chỉ cần thiết kế một ngôi biệt thự mini diện tích dưới 100m2, xây nhà 2 tầng vừa mở rộng được không gian sống, tăng công năng sử dụng đồng thời tạo nên sự sang trọng, bề thế cho ngôi nhà. Được biết chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 tối thiểu là tỷ đồng chị khá hài lòng và quyết định triển khai phương án của chúng tôi vì chị khá hài lòng với ngoại thất mái lệch đẹp mắt đầy tính thẩm mĩ, và công năng tối ưu của mẫu nhà. 

Mẫu nhà 2 tầng 90m2 với kích thước 9x10m được thiết kế theo kiểu biệt thự mini với bề rộng cũng tương đối tạo không gian khoáng đạt, thoải mái chứ không quá chật hẹp. Với 3 phòng ngủ, đảm bảo đủ không gian sống riêng tư cho các thành viên trong gia đình, có 1 phòng cho vợ chồng chị và 2 phòng cho con cái. Đó cũng là nhu cầu chung của rất nhiều gia đình khi tìm đến chúng tôi đề đạt mong muốn thiết kế nhà. 

Với tổng công năng như trên, chúng tôi đảm bảo bản thiết kế sẽ mang lại sự tiện lợi nhất, tiện nghi nhất có thể và giúp cho không gian sống trở nên thoải mái nhất, đầy đủ nhất. Tuy nhiên những vật dụng thuộc về nội thất chúng tôi chỉ có thể tư vấn về những loại chất lượng tốt, không tốt còn việc chọn chất liệu, kiểu dáng hay loại nào là do tùy sở thích, điều kiện của gia chủ.  

Thông sô về diện tích, số tầng, chi phí hay công năng đều là những thông số quan trọng đòi hỏi cả kiến trúc sư và gia chủ có sự nhất trí, thống nhất với nhau, nắm rõ vì những thông số khái quát này là định hướng, là cơ sở cho cả quá trình thiết kế và quá trình thi công xây dựng. Cần phải trao đổi ngay từ đầu để có những ý kiến hay chỉnh sửa cho phù hợp, kịp thời. Xây nhà 2 tầng 90m2, chúng tôi đã có cuộc trao đổi rất nghiêm túc tại văn phòng với chị Hà để thống nhất quan điểm và kí hợp đồng và chúng tôi sẽ triển khai theo những thông số trên.

Nhà 2 tầng 90m2 mái lệch được thiết kế mang những đặctrưng của kiến trúc hiện đại, lược bỏ đi những chi tiết trang trí rườm rà của kiến trúc cổ điển, tối giản nhất có thể và mang hình khối vuông vức, chắc khỏe chứ không có những chi tiết cong hay vòm, vì vậy chi phí thiết kế và xây dựng được tiết kiệm so với nhà tân cổ hay cổ điển. 

Tính toán chi phí thiết kế và chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 3 phòng ngủ mái lệch hiện đại

Khi gọi điện đến văn phòng chị Hà hỏi giá chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 khoảng bao nhiêu, giám đốc Tuấn có trả lời giá khái toán là khoảng 1 tỷ đồng, tuy nhiên nếu muốn tính ra toán cụ thể thì cần có cuộc trao đổi cụ thể vì giá xây dựng phụ thuộc rất lớn vào nhu cầu của gia chủ khi chọn chất lượng vật liệu, chọn các chi tiết trang trí và nhiều yếu tố khác như sự thay đổi giá cả trên thị trường.

Theo sự tính toán ban đầu của giám đốc Angcovat thì giá xây dựng hiện nay khoảng 5 triệu đồng/m2, như vậy có thể tính được riêng giá thi công là 90x2x5 = 900 triệu đồng, cộng thêm hệ số mái đua là 1 tỷ đồng. 

Tuy nhiên giá xây dựng sẽ phát sinh khi chọn những loại vật liệu cao cấp như gạch ốp, cửa, sơn, gỗ, kính lan can, giá phát sinh có thể lên tới 1.3 tỷ đồng đến 1.5 tỷ đồng... nếu là những vật liệu bình thường bình dân thì chi phí phát sinh của nhà đẹp 2 tầng 90m2 sẽ không đáng kể. 

Khi thảo luận về giá thiết kế, giám đốc Tuấn cũng nói rằng giá niệm yết không thay đổi của công ty là 100 nghìn đồng/m2 đối với kiến trúc hiện đại, đối với nhà tân cổ là 120 nghìn đồng/m2 còn đối với nhà cổ điển là 150 nghìn đồng/m2.

Như vậy giá thiết kế nhà 2 tầng 90m2 mặt tiền 9m là 18 triệu đồng, miến phí hệ số mái đua phát sinh. CHúng tôi đảm bảo rằng giá cả thiết kế ở đơn vị kiến trúc Angcovat rất phải chăng và rẻ so với nhiều đơn vị kiến trúc khác trên địa bàn Hà Nội vì chúng tôi có độ ngũ kiến trúc dày dặn kinh nghiệm và năng đông, sáng tạo, thích ứng nhanh chóng với sự thay đổi và phát triển của lĩnh vực kiến trúc, và bàn tay khéo léo của các kiến trú sư đã tạo ra rất nhiều sản phẩm thiết kế có mặt trên mọi miền đất nước, tạo được uy tín nhất trên địa bàn Hà Nội. 

 Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 3 phòng ngủ khoảng 1 tỷ đồng có ngay ngôi nhà với phối cảnh ngoại thất hiện đại, sang trọng

Thiết kế nhà 2 tầng 90m2 với kiến trúc hiện đại, chúng tôi dựng phối cảnh cho mẫu biệt thự mini cho chị Hà với tiêu chí sang trọng, hiện đại, nhưng không rườm rà. Hình khối gọn gàng, vuông vức, trực quan của ngôi nhà là đặc trưng của kiểu kiến trúc hiện đại thể hiện hình khối chắc khỏe, góc cạnh. 

Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 khoảng 1 tỷ đồng bạn đã có ngay một biệt thự mini với ngoại thất nổi bật, sang trọng, tươi sáng, mặc dù đối với kiến trúc hiện đại công năng sử dụng mới là điều quan trọng nhất và được đầu tư kỹ càng nhất nhưng với sự phối hợp các chi tiết về trụ cột, màu sắc, cửa, mái... chúng tôi hoàn toàn có thể mang đến vẻ đẹp nổi bật, thanh lịch cho ngoại thất mà không cần hao tốn chi phí đầu tư vào những tiểu tiết trang trí hay những đường cong mềm mại. 

Thiết kế mẫu nhà biệt thự mái lệch 2 tầng kiến trúc sư sử dụng hệ thống cửa kính khung gỗ chất lượng cao, đây là một trong những vật liệu điển hình của kiểu kiến trúc hiện đại, cửa kính vừa tạo nên sự sang trọng vừa tinh tế mà giá thành không quá cao. hệ cửa cửa ra vào và cửa sổ đều là kiểu cửa 4 ô kinh trong đó 2 ô to dạng mở trượt và 2 ô kính chết cố định đảm bảo công năng lấy sáng. Kiến trúc sư cũng bố trí rèm cửa dày đẹp ở bên trong để gia chủ dễ dàng điều chỉnh độ sáng theo ý muốn. 

Phối cảnh view 1: Thưởng thức ngoại thất trang nhã, trầm ổn của mẫu nhà 2 tầng 9x10m 3 phòng ngủ mái lệch

Sử dụng cửa kính khung gỗ vừa có tính thâm mĩ vừa có tác dụng chống ồn, chống thấm, không bị mối mọt xâm hại, không cong vênh, lại dễ lau chùi vệ sinh, vì vậy cửa kính khung gỗ ngày càng được sử dụng rộng rãi. 

Hệ thống sổ được trang trí bằng hệ thống kính lật tạo các khe sáng đóng mở tùy ý vừa mang đến không gian khoáng đạt vừa tăng độ sáng trong các gian phòng.mở rộng không gian sáng. đem lại sự mát mẻ. Bên cạnh đó là gạch ốp kẻ chỉ ở các mảng tường trên mái xen các mảng kính chìm tạo nên sự sang trọng, đẳng cấp cho ngoại thất.

Hệ thống lan can kính cũng tương tự như cửa kính vừa tạo nên sự sang trọng, tăng tính thẩm mĩ vừa dễ vệ sinh mà chi phí tương đối rẻ. 

Ngoài ra kiến trúc sư còn sử dụng đá rối ốp chân tường để trang trí và chống bám bẩn, đá rối vừa tiết kiệm được chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 vừa tạo tính thẩm mĩ, tính sinh động cho ngoại thất, tránh sự nhàm chán, khô cứng của kiến trúc hiện đại.

Mẫu nhà 2 tầng 90m2 3 phòng ngủ sử dụng tone ngoại thất sang trọng, lịch lãm, tinh tế 

Xây nhà 2 tầng 90m2 , kiến trúc sư đã bàn bạc với chị Hà về việc chọn tone màu ngoại thất sao cho phù hợp với sở thích và phù hợp với phong thủy. Chúng tôi đã sử dụng gam màu trắng là màu chủ đạo cho các mảng tường lớn và chủ yếu, cả mảng cột cũng được quét sơn trắng trang nhã, tươi sáng. 

Kết hợp với màu trắng là màu ghi của rèm cửa hiện trong tấm kính lật, kính trượt của hệ thống cửa,màu nâu của các khung gỗ cửa, của màu sơn giàn treo hoa... Sự phối hợp giữa màu tươi sáng, trẻ trung, trang nhã với màu trung tính trầm ổn tạo nên sự sang trọng của kiến trúc nhà hiện đại, bắt mắt, đẳng cấp vừa thân thiện gần gũi. Khi kết hợp cùng những chi tiết ngoại thất thì màu sắc phát huy tác dụng rất lớn, thu hút sự chú ý của người nhìn mà không thể hiện bất kì sự phô trương nào. 

Lựa chọn gam màu sơn trắng là chủ đạo, gia chủ cũng cần chú ý về cách chọn loại sơn vì màu sơn rất dễ bị tác động bởi yếu tố thời tiết, dễ bị bám bẩn, bong tróc nên cần lựa chọn loại sơn bền cao, chất lượng tốt , có sức chống chịu tốt, chống thấm, mốc và hạn chế việc mọc rong rêu.  

Khám phá kiến trúc mái lệch độc đáo đẹp mắt của bản thiết kế nhà 2 tầng 90m2 3 phòng ngủ ở Phố Nối - Hưng yên

Phối cảnh view 2: Nhìn ngắm ngoại thất mẫu nhà 2 tầng 90m2 mái lệch sang trọng, đẹp mắt

Với chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 khoảng 1 tỷ đồng, có thể thỏa sức sáng tạo hệ thống mái để phù hợp với ngoại thất cũng như hình khối. 

Nếu như đã cảm thấy nhàm chán với kiểu mái bằng hoặc mái thái 2 đầu đăng đối thì hãy tham khảo những mẫu nhà mái lệch độc đáo, hiện đại, sang trọng của chúng tôi. Kiến trúc mái lệch với 2 mảng mái tách rời không liền mạch tạo sự thoáng đãng, không hạn chế tầm nhìn và mang đến cảm giác kiến cố, vững chãi, khỏe khoắn tạo nên những góc nhìn đẹp, độc đáo, đẹp mắt.Khu áp mái ở mặt tiền còn được thiết kế cách điệu chia thành những mảng tường chiều cao tăng dần, chìm nổi xen kẽ, mảng tường ốp gạch ghi kẻ chỉ ngang xen với những mảng kính cường lực đảm bảo sự thông thoáng và ánh sáng chan hóa cho không gian nóc nhà.

Phần mái có độ dốc tương đối lớn giúp cho nước mưa thoát rất nhanh không đóng trên mái và ngay cả những rác thải cũng theo mưa trôi xuống, không như kiểu mái bằng. Bên cạnh đó, mái lệch cũng không tốn kém chi phí vì nó chỉ có 2 mảng mái chính chứ không quay tứ phía như kiểu mái thái nên nó có thể tiết kiệm được chi phí xây dựng.

Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 3 phòng ngủ đủ để có công năng mặt bằng nội thất thất tối ưu, hiện đại

Với tổng lô đất 180m2, chị Hà có nhu cầu sử dụng khoảng đất diện tích 90m2 để xây nhà 2 tầng kiến trúc hiện đại, ngôi nhà có hình khối gọn gàng, vuông vức vừa vặn chới chiều rộng ô đất 3 mặt giáp tường rào, vì thế chị Hà vẫn còn khoảng sân khá rộng rãi ở phía trước tạo không gian thông thoáng mát mẻ cho ngôi nhà, tránh được sự chật chội, bí bách, tù túng. 

Tổng mặt bằng bao gồm khoảng sân và hệ thống cổng chính đi vào và dãy bồn hoa sát sân được trồng nhiều cây cối xanh mát để điều hòa không gian. Cổng chính được lợp mái ngói dốc để bảo vệ cánh cổng khỏi những yếu tố thời tiết, tránh sự bong tróc, bạc màu nhanh chóng.

Với chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 tối thiểu 1 tỷ đồng, chúng tôi đảm bảo công năng nội thất hết sức tiện nghi, linh hoạt, rộng rãi, thoải mái, và phù hợp với nhu cầu của gia chủ. 

Phân tích công năng nội thất tầng 1 - Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 90m2 3 phòng ngủ mái lệch ở Phố Nối

Mặt bằng tầng 1: Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 khoảng 1 tỷ đồng - khám phá công năng tầng 1

Bản thiết kế nhà 2 tầng 9x10m với sự tham khảo ý kiến gia chủ đã được kiến trúc sư dựng bản vẽ hoàn chỉnh với công năng tầng 1 vô  cùng tối ưu. Tầng 1 gồm tiền sảnh, 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh chung, 1 phòng giặt, 1 phòng làm việc, 1 phòng ăn, 1 phòng bếp. 

Bản vẽ nhà 2 tầng 3 phòng ngủ được kiến trúc sư thiết kế mặt bằng tầng 1 có tiền sảnh khá rộng khoáng 10m2, đi vào phòng khách sang trọng diện tích khoảng 19m2 bao gồm 1 bộ bàn ghế lớn, 1 kệ tivi, và chiếc bàn thờ đặt ở hướng đối diện cửa chính, 2 cửa ra vào tạo ra không gian thoáng đãng cho phòng khách. 

Từ phòng khách đi vào là khu phòng ăn và phòng bếp rộng rãi trong đó khu ăn diện tích 10m2 được đặt một bộ bàn ghế lịch sự, sang trọng và khu bếp chứ U diện tích 13m2 có đầu đủ các thiết bị nấu nước trên kệ chữ U đó và có dãy ghế đặt đối diện phòng ăn có thể ngồi để chế biến thức ăn trên kệ chữ U vô cùng tiện lợi. 

Phòng làm việc của nhà 2 tầng 3 phòng ngủ  với diện tích 15m2 gồm 1 bàn ghế và kệ sách phía sau để phục vụ nhu cầu làm việc của các thành viên trong gi đình. Phòng đọc có cửa sổ lớn dảm bảo sự thông thoáng cho cả gian phòng. 

Từ phòng làm việc vào trong là cầu thang lên tầng và vào trong cùng là nhà vệ sinh chung 3.6m và khu giặt 6.4m, 2 khu liền nhau tạo thành phòng vuông vức. Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 phù hợp để có công năng tầng 1 như ý.

Phân tích công năng tầng 2 của nhà 2 tầng 3 phòng ngủ đẹp diện tích 90m2 mái lệch 

Tầng 2 của mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ gồm 3 phòng ngủ, 1 nhà tắm, 1 sân chơi, 1 ban công, tổng diện tích sàn 90m2. 

Phòng ngủ 1 và phòng ngủ 2 ở trong cùng cùng có diện tích 16.7m2, đều có hệ thống cửa sổ đảm bảo sự thông thoáng của khu nhà. Phòng ngủ 3 diện tích rộng hơn gồm 19.6m2 có ban công đua ra ngoài bảo tạo nên không gian khoáng đạt, thoải mái, thư giãn, bộ giường ngủ, kệ tivi và bàn trang điểm trong các phòng đều là những vật dụng chất lượng cao đảm bảo cuộc sống tiện nghi, hiện đại. 

Bên cạnh đó, tầng 2 còn gồm nhà tắm khép kín có cả khu tắm có cả bồn tắm cao cấp và khu vệ sinh rộng rãi phục vụ nhu cầu cho các thành viên.Ngoài ra tầng 2 còn có diện tích sân chơi diện tích 16.7m2 được đặt bộ bàn ghế gỗ, phía trên sân chơi là giàn treo hoa giả gỗ dùng để cheo những chậu hoa hoặc dây leo, có thể ngồi ở sân chơi hóng mát, thư giãn.  Thử hình dung xem còn gì tuyệt vời hơn khi chúng ta ngồi nhâm nhi tách cà phê ngắm cảnh, hóng gió khi sáng sớm hoặc buổi tối đầy trăng sao. Sau mỗi giờ làm việc căng thằng chúng ta lại được tận hưởng không khí trong lành ngay chính ngôi nhà của mình.  

Mẫu nhà 2 tầng mái lệch ở Phố Nối - Hưng Yên được chúng tôi thiết kế đúng theo yêu cầu của chị Hà và có sự sáng tạo trong đó nên chị rất hài lòng. Với chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 khoảng 1 tỷ đồng chúng tôi đảm bảo được ngoại thất sang trọng, trang nhã, đẹp mắt khiến ai cũng không muốn trầm trồ không muốn rời mắt và đảm bảo được công năng hiệu quả với 3 phòng ngủ, 1 phòng khách 1 phòng bếp ăn và các phòng khác, theo đó là những vật dụng hiện đại cao cấp đi kèm tạo nên một công trình nhà ở hoàn mĩ. 

Với kết cấu mái lệch và các chi tiết kiên cố đẹp mắt chúng tôi hi vọng mẫu nhà 2 tầng diện tích 90m2 3 phòng ngủ sẽ đáp ứng được nhu cầu thẩm mĩ cũng như công năng của các bạn, nếu các bạn quan tâm hoặc yêu thích mẫu nhà hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể. Chúng tôi cũng đã hoàn thành rất nhiều bản thiết kế và những ngôi nhà được tạo ra có mặt trên khắp mọi miền đất nước, các bạn có thể tham khảo thêm để lựa chọn cho mình một mẫu nhà phù hợp.