Với diện tích nhỏ nhắn, phù hợp với hầu hết mọi gia đình và kinh phí đầu tư vừa phải, các mẫu nhà 2 tầng mái thái 90m2 luôn nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Hôm nay Kiến trúc sư Angcovat xin giới thiệu đến các bạn mẫu nhà biệt thự 2 tầng mini mái thái đẹp tại Hưng Yên với 4 phòng ngủ tiện nghi bậc nhất.

Căn biệt thự này khá nhỏ gọn mặc dù sở hữu diện tích sân vườn rất rộng, do gia chủ chúng tôi đã có tuổi và chuẩn bị về hưu nên cũng không cần căn nhà quá rộng, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình là được. Mong rằng thông tin mẫu biệt thự dưới đây sẽ giúp ích quý khách hàng trong việc tham khảo mẫu thiết kế nhà đẹp cho gia đình mình.

Tóm tắt nội dung yêu cầu thiết kế nhà 2 tầng mái thái diện tích 90m2

• Mã số: BT219119
• Chủ đầu tư: Chị Lê Thị Thủy
• Kích thước: 9x11m
• Ô đất rộng:  520m2
• Chi phí: 1,2 tỷ đồng
• Kiến trúc: Biệt thự 2 tầng mái thái
• Công năng sử dụng:của mẫu nhà 2 tầng 90m2 mái thái gồm có

+) Tầng 1: Sảnh phụ 3.8m2, Phòng bếp ăn: 20m2, Phòng khách: 19.7m2, Tiền sảnh: 12.5m2, Phòng ngủ 1: 18.5m2, WC1: 3.8m2.

+) Tầng 2: Sảnh tầng: 4.4m2, Phòng thờ: 4.8m2, Phòng ngủ 2: 15.9m2, ban công phòng ngủ 2: 2.9m2, WC2: 3.7m2, Phòng ngủ 4: 14.5m2, Diện tích ban công: 4m2, Phòng ngủ 3: 11.5m2. Ban công: 3.2m2. 

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng mái thái 90m2 

a) Tính diện tích xây dựng như thế nào là đúng?

Trước tiên để biết chi phí xây nhà, chúng ta cần tính diện tích xây dựng, vậy cách tính diện tích xây nhà 2 tầng mái thái như thế nào, các kiến trúc sư sẽ giải thích để bạn hiểu rõ hơn nhé:

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, hầm).

Trong đó:

Diện tích sàn sử dụng: tính 100%.

Diện tích khác:

Móng, dầm giằng, bể nước, bể phốt, hố ga:

• Móng đơn: 20%-25% tầng trệt.
• Móng băng, móng bè: 40%-60% tầng trệt.
• Móng cọc: 30%-40% tầng trệt.
• Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với code vỉa hè tính 150%.
• Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 so với code vỉa hè tính 170%.
• Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2.0 trở lên so với code vỉa hè tính 200%.

Bản vẽ thiết kế nhà mái thái 2 tầng 90m2 đơn giản

Mái:

• Mái: láng, chống thấm, xây bao cao tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50%.
• Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25%.
• Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75%.

Sân (nếu có): tính 50% diện tích.

Như vậy, diện tích từng bộ phận của nhà 2 tầng 90m2 đơn giản như sau:

• Diện tích sàn sử dụng = 2 x 90 = 180m2.
• Diện tích móng = 90 x 20% = 18m2.
• Diện tích mái = 90 x 50% = 45m2.

Vậy tổng diện tích sàn xây dựng = 180 + 18 + 45 = 243m2. Ngoài ra, trước khi xây dựng, bạn có thể dựa trên hồ sơ thiết kế chi tiết, kiến trúc sư sẽ giúp bạn đo được chính xác diện tích ngôi nhà của mình để ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2.

b) Đơn giá xây nhà 2 tầng hiện nay

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng gồm phần thô vật liệu (sắt, thép, đá, cát,…) + nhân công hoàn thiện dao động khoảng từ 3,4 – 3,6 triệu/m2.

Đơn giá trọn gói bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện tùy thuộc vào loại vật liệu mà bạn chọn lựa: 

• Vật tư trung bình: Đơn giá khoảng 4.500.000 đ/m2.
• Vật tư trung bình khá: Đơn giá khoảng 5.000.000 đ/m2.
• Vật tư khá: Đơn giá khoảng 5.500.000 đ/m2.
• Vật tư tốt: Đơn giá khoảng 6.000.000 đ/m2.

c) Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng mái thái 90m2 

Với tổng diện tích xây dựng là 243m2, kèm đơn giá ở trên. Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 như sau:

• Phần thô = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng phần thô = 243m2 x  3,5 triệu/m2 = 850 triệu.
• Trọn gói = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói = 243m2 x  5,5 triệu/m2 = 1 tỷ 336 triệu.

Nếu gia chủ tự thi công xây dựng hoàn thiện ở mức trung bình khá thì đầu tư khoảng 1,2 tỷ đồng. Với khoảng đầu tư này gia chủ đã hoàn toàn sở hữu mẫu nhà vườn 2 tầng mái thái hiện đại diện tích sử dụng 90m2. Với kinh phí 1,2 tỷ đồng được coi là bạn đã sở hữu một ngôi nhà 2 tầng giá rẻ ở nông thôn.

Hoàn thiện căn nhà 2 tầng mái thái 90m2 với tone màu trang nhã thân thiên

Kiến trúc nhà 2 tầng mái thái đã không còn xa lạ với người dân Việt Nam ở mọi miền Tổ Quốc. Căn bản nhà mái thái sở hữu được tỷ lệ hình khối độc đáo, bắt mắt cùng với đó là cách sử dụng màu sắc một cách hài hòa là điểm cộng tuyệt vời cho căn nhà hiện đại. 

Kiến trúc sư Angcovat với kinh nghiệm 15 năm trong nghề chắc chắn sẽ làm hài lòng quý khách hàng.. Bởi màu sắc chúng tôi lựa chọn không quá phô trương, sặc sỡ, thay vào đó là tone màu lịch lãm, nhẹ nhàng và vô cùng tinh tế. Cùng lắng nghe kiến trúc sư chia sẻ về cách sử dụng màu sắc trong ngôi nhà biệt thự hiện đại đẹp này nhé.

Kiểm chứng thêm các mẫu nhà đẹp của chúng tôi tại: Những mẫu biệt thự 2 tầng đẹp 

Lựa chọn màu sắc hài hòa trong trang trí hoàn thiện ngoại thất căn nhà 2 tầng mái thái 90m2

ông màu trắng tinh tế được chọn làm màu sơn chủ đạo cho thiết kế biệt thự 2 tầng mái thái 90m2. Màu sắc trung tính đơn giản tôn lên sự sang trọng cho ngôi nhà, chúng tôi chọn vật liệu sơn tường là sơn ngoại thất cao cấp dulux và gạch ốp tường Inax. Đặc biệt, màu sơn trắng kết hợp với các gam màu nâu của chi tiết tạo nên sự đối lập về màu sắc, khiến các chi tiết trên ngôi nhà nổi bật.

Cách thu hút ánh sáng trong ngôi nhà 2 tầng 90m2 mái thái này chính là nhờ có hệ thống cửa kính. Dưới ánh nắng vàng ngôi nhà càng trở nên thu hút bởi sự phản chiếu của ánh sáng mặt trời, không gian nội thất bên trong tràn ngập ánh sáng, tiết kiệm điện năng, giảm khả năng ẩm mốc. Kính là vật liệu mang tới sự mới mẻ, tạo không gian mở, gần gũi với thiên nhiên. Mặc dù là vật liệu trong suốt nhưng cũng đóng góp vào điểm cộng cho bố cục màu sắc của ngôi nhà, giúp cân bằng thị giác người nhìn. Không gian có điểm nhấn, điểm dừng mắt, tránh để các màu sắc gây rối mắt.

Sở hữu kết cấu mái thái hiện đại màu xanh lam nhã nhặn không chỉ tăng giá trị thẩm mỹ cho kiến trúc mà hệ thống mái thái còn rất phù hợp với khí hậu nhiêt đới gió mùa ở nước ta. Với kết cấu cao rão, vững bền ngôi nhà trở nên thoáng mát vào mùa hạ, ấm cúng vào mùa đông. 

Màu xanh lam luôn mang tới cho người nhìn cảm nhận về sự lịch lãm, trang nhã. Mặc dù sử dụng các tone màu trung tính và màu lạnh trong trang trí ngoại thất, nhưng công trình không hề bị lu mờ mà ngược lại rất hài hòa, tinh tế và cảm nhận về một không gian sống bình yên, an lành.

Thiết kế nhà 2 tầng mái thái 90m2 đơn giản nhưng ấn tượng

Biệt thự 2 tầng 90m2 mái thái đơn giản nhưng ấn tượng đẹp

Mẫu thiết kế với mặt tiền độc đáo cùng với cảnh quan thiên hiện đại mang đến một không gian sống gần với thiên nhiên. Cùng với đó là việc sử dụng những chất liệu mới như kính cường lực, nhôm kính đã góp phần giúp ngôi nhà đón nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên cũng như những luồng sinh khí tốt lưu thông vào trong nhà.

Mẫu nhà 2 tầng mái thái 90m2 được thiết kế với hình khối kiến trúc đơn giản, hình khối thẳng giúp mang đến một cái nhìn cảm thiện cảm. Kiến trúc sư đã vô cùng khéo léo trong việc xử lý mặt tiền, từ cửa công được thiết kế cách điệu cho đến khối ban công đua rộng ở tầng 2 được đầu tư một cách tỉ mỉ. Phần lan can ban công được thiết kế với diện tích rộng bằng kính cường lực đã tạo nên được điểm nhấn mới mẻ và độc đáo.

Tìm hiểu: mẫu nhà 12x9m 2 tầng 90m2 đẹp nhất 2021

Tại phía chân tường của ngôi nhà đã được kiến trúc sư dùng đá ốp màu ghi sẫm để tạo điểm nhấn cho toàn bộ tổng thể. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 90m2 chọn sơn màu trắng đơn giản nhưng lại vô cùng sang trọng và hiện đại. Trên mái được lợp ngói màu xanh lam kết hợp với màu trắng tạo nên một vẻ ngoại thất hoàn hảo và quý phái. 

Công năng hoàn hảo của mẫu nhà 2 tầng mái thái 90m2 4 phòng ngủ

Bản vẽ mặt bằng quy hoạch mẫu nhà 2 tầng mái thái 90m2 trên đất rộng

Gia đình chị Thủy sở hữu lô đất rộng gần 520m2 tại gần trục đường chính ở quê. Vì vậy chị muốn xây dựng mẫu nhà 2 tầng mái thái 90m2 hướng ra phía mặt đường. Do hình dáng lô đất của mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ chưa được vuông vắn nên kiến trúc sư đã quy hoạch sân chơi vuông vắn, còn phần đất còn lại được sự dụng cho mục đích trồng cây xanh trang trí cho quang cảnh ngôi nhà và mang đến vẻ đẹp tự nhiên cho mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2.

Đừng bỏ qua: mẫu biệt thự 2 tầng mái nhật 150m2

Bản vẽ mặt bằng thiết kế nhà 2 tầng mái thái 90m2 4 phòng ngủ

Tầng 1: Sảnh phụ 3.8m2, Phòng bếp ăn: 20m2, Phòng khách: 19.7m2, Tiền sảnh: 12.5m2, Phòng ngủ 1: 18.5m2, WC1: 3.8m2.

Không gian tầng trệt bố trí các phòng chức năng sinh hoạt chung gồm phòng khách, phòng bếp ăn và 1 phòng ngủ phía trong. Không gian liên tục nối tiếp nhau giúp tận dụng tối đa diện tích. Nhìn chung cách bố trí khá ấm cúng, các thành viên sinh hoạt thoải mái, gần gũi.

Bố cục mặt bằng nội thất tầng 2 mẫu nhà mái thái 90m2 4 phòng ngủ đẹp

Tầng 2: Sảnh tầng: 4.4m2, Phòng thờ: 4.8m2, Phòng ngủ 2: 15.9m2, ban công phòng ngủ 2: 2.9m2, WC2: 3.7m2, Phòng ngủ 4: 14.5m2, Diện tích ban công: 4m2, Phòng ngủ 3: 11.5m2. Ban công: 3.2m2. 

Lên tới tầng 2 gồm có 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ là không gian chính. Cũng theo cách bài trí như tầng trệt, không gian các phòng nối tiếp nhau, tiết kiệm tối đa diện tích sử dụng. Tuy vậy cũng cần không gian riêng tư vì thế mà các phòng đều có cửa thông phòng bằng gỗ chắc chắn và bền đẹp. Phòng thờ được thiết kế theo phong thủy, có hướng cửa hướng ban thờ theo tuổi của chủ nhà. Sô bậc thang cũng được các kiến trúc sư tính toán theo cung sinh - lão - bệnh -tử.

Trên đây là bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng mái thái 90m2 4 phòng ngủ vô cùng hợp lý và tiện nghi tại Hưng Yên do KTS Angcovat thực hiện.

Mọi yêu cầu tư vấn thiết kế, xây dựng nhà ở, lâu đài, biệt thự vui lòng liên hệ trực tiếp theo số HOTLINE 0988 030 680

Tìm kiếm thêm: 1001 mẫu biệt thự đẹp bậc nhất