Trong quá trình xây dựng nhà ở, một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất là cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2. Đây là phương pháp phổ biến, đơn giản và dễ áp dụng, giúp bạn ước lượng chính xác chi phí nhân công trước khi bắt tay vào thi công. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách tính, đơn giá nhân công, và những lưu ý quan trọng để kiểm soát chi phí hiệu quả.

Kiến trúc sư 20 năm kinh nghiệm của Angcovat trực tiếp tư vấn báo giá chi phí thiết kế - thi công trọn gói cho quý vị: 0988 030 680

Vì sao nên tính tiền công thợ xây theo m²?

Tính tiền công thợ xây nhà theo mét vuông (m²) giúp:

• Dễ dự toán chi phí xây dựng.

• So sánh và lựa chọn nhà thầu hợp lý.

• Đơn giản hóa quá trình đàm phán và ký hợp đồng.

Các hình thức thuê nhân công xây dựng

Khi xây nhà, bạn có thể chọn 2 hình thức thuê thợ phổ biến:

a. Thuê nhân công trọn gói (vật tư + công):

• Nhà thầu lo toàn bộ vật tư và nhân công.

• Bạn chỉ cần thanh toán tổng chi phí đã thống nhất.

b. Thuê nhân công riêng (chỉ công thợ):

• Bạn tự lo vật tư (xi măng, cát, sắt thép…).

• Nhà thầu chỉ cung cấp đội ngũ thợ thi công.

Trong bài viết này, chúng ta tập trung vào cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 khi thuê nhân công riêng.

Đơn giá tiền công thợ xây nhà theo m² năm 2025  

Lưu ý: Mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo, có thể dao động tùy theo khu vực (nông thôn, thành thị), thời điểm, và độ khó thi công.

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chi tiết

Công thức:

Tiền công = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá nhân công theo m² 

Ví dụ:

• Nhà 1 trệt 1 lầu, tổng diện tích sàn 160m²

• Đơn giá nhân công: 1.500.000 VNĐ/m²

=> Tổng tiền công:

160 × 1.500.000 = 240.000.000 VNĐ 

Cách xác định diện tích xây dựng

Khi tính công thợ theo m², bạn cần tính đúng diện tích xây dựng, bao gồm:

Liên hệ trực tiếp kiến trúc sư tư vấn báo giá thiết kế - thi công nhà theo diện tích đất của gia đình bạn: 0988 030 680

Tính tiền công xây nhà cấp 4 theo m²

Đặc điểm:

• Kết cấu đơn giản: 1 tầng, mái tôn/ngói.

• Không yêu cầu kỹ thuật quá cao.

 Đơn giá nhân công (tham khảo 2025):

• Từ 1.000.000 – 1.400.000 VNĐ/m² (chỉ công, không vật tư).

Cách tính:

Tiền công = Diện tích xây dựng × Đơn giá nhân công

Ví dụ:

• Nhà cấp 4 diện tích 100m², đơn giá công 1.200.000 VNĐ/m²
   Tiền công = 100 × 1.200.000 = 120.000.000 VNĐ

Tính tiền công xây nhà tầng (2 tầng trở lên)

 Đặc điểm:

• Kết cấu bê tông cốt thép.

• Yêu cầu kỹ thuật và thời gian thi công cao hơn.

 Đơn giá nhân công (tham khảo 2025):

• Từ 1.300.000 – 1.700.000 VNĐ/m² (chỉ công, không vật tư).

 Cách tính:

Tổng diện tích xây dựng bao gồm:

• Sàn trệt: tính 100%

• Sàn lầu: tính 100%

• Mái: tính từ 30–100% tùy loại (tôn, ngói, BTCT)

• Móng: tính từ 20–50% tùy loại móng

Ví dụ:

• Nhà 1 trệt 1 lầu, mỗi tầng 80m²

• Mái tôn tính 40% = 80 × 0.4 = 32m²

• Móng tính 30% = 80 × 0.3 = 24m²
  Tổng diện tích: 80 + 80 + 32 + 24 = 216m²

•  Tiền công = 216 × 1.500.000 = 324.000.000 VNĐ

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 đối với nhà 2 tầng 90m2

Vậy chi phí tiền công thợ xây nhà 2 tầng 90m2 là 324 triệu đồng. Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc giá nhân công từng địa phương hay mức độ khan hiếm lao động, thời điểm và độ phức tạp của kiến trúc ngôi nhà.

==> Mời quý vị tham khảo các ngôi nhà 2 tầng 90m2 rẻ đẹp

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 đối với nhà 2 tầng 100m2

Vậy chi phí tiền công thợ xây nhà 2 tầng 100m2 là 360triệu đồng. Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc giá nhân công từng địa phương hay mức độ khan hiếm lao động, thời điểm và độ phức tạp của kiến trúc ngôi nhà.

==> Mời quý vị tham khảo các ngôi nhà 2 tầng 100m2 hiện đại bắt mắt nhất mọi thời điểm

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 đối với nhà 2 tầng 120m2

Vậy chi phí tiền công thợ xây nhà 2 tầng 120m2 là 432 triệu đồng. Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc giá nhân công từng địa phương hay mức độ khan hiếm lao động, thời điểm và độ phức tạp của kiến trúc ngôi nhà.

==> Mời quý vị tham khảo các ngôi nhà 2 tầng 120m2 có chi phí hợp lý nhất năm nay

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 đối với nhà 3 tầng 70m2

Vậy chi phí tiền công thợ xây nhà 3 tầng 70m2 là 336 triệu đồng. Với các công trình nhà phố xây dựng ở các thành phố lớn, ngõ hẻm nhỏ chi phí nhân công sẽ tăng cao hơn so với xây dựng các công trình ở quê.

==> Mời quý vị tham khảo các ngôi nhà 3 tầng 70m2 nổi bật nhất phố

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 đối với nhà 3 tầng 80m2

Vậy chi phí tiền công thợ xây nhà 3 tầng 80m2 là 364 triệu đồng. Với các công trình nhà phố xây dựng ở các thành phố lớn, ngõ hẻm nhỏ chi phí nhân công sẽ tăng cao hơn so với xây dựng các công trình ở quê.

==> Mời quý vị tham khảo các ngôi NHÀ 3 TẦNG 80M2 ĐẸP SANG NHẤT

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 đối với nhà 3 tầng 90m2

Vậy chi phí tiền công thợ xây nhà 3 tầng 90m2 là 409 triệu đồng. 

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 đối với nhà 3 tầng 100m2

Vậy chi phí tiền công thợ xây nhà 3 tầng 100m2 là 520 triệu đồng. 

 >>> Mời quý vị ghé vào tham khảo: Mẫu biệt thự 3 tầng 100m2

Lưu ý khi thuê và tính công thợ xây nhà

• Thỏa thuận rõ ràng bằng hợp đồng: Ghi rõ diện tích tính công, đơn giá, thời gian, điều khoản phát sinh.

• Nên lấy báo giá từ 3–5 đội thợ để so sánh.

• Kiểm tra tay nghề và đánh giá thực tế từ các công trình cũ của đội thợ.

• Theo dõi tiến độ và chất lượng thi công để tránh phát sinh không cần thiết.

Hiểu đúng cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát chi phí, tránh bị đội giá và dễ dàng làm việc với đội ngũ thi công.

Liên hệ trực tiếp kiến trúc sư tư vấn báo giá thiết kế - thi công nhà theo diện tích đất của gia đình bạn: 0988 030 680

Mời quý vị tham khảo thêm:
Nhà cấp 4 đẹp 

Thiết kế nhà 2 tầng