Hiện nay, nhu cầu thiết kế nhà ở kiêm văn phòng đang được triển khai và thực hiện thiết kế trên rất nhiều tỉnh thành trên cả nước. Không chỉ có các thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn,... mà nhu cầu của loại hình nhà ở này cũng ngày càng cao, đáp ứng được mong muốn sử dụng và yêu cầu rộng khắp của mọi đối tượng khách hàng trên cả nước. Chính vì thế, nhiều chủ đầu tư muốn xây dựng nhà ở, mong muốn thực hiện thiết kế và thi công nhưng chưa tìm được ý tưởng, và phương pháp thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng sao cho hợp lý... Những chia sẻ, kinh nghiệm của chúng tôi dưới đây hi vọng rằng sẽ giúp được bạn thể hiện được những mong muốn, ý tưởng xây dựng công trình nhà ở của gia đình mình một cách tốt nhất!
Xu hướng thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng kinh doanh
Hiện nay, khi nhu cầu về nhà ở, kinh doanh buôn bán, các văn phòng làm việc, giao dịch trên khắp cả nước ngày càng gia tăng. Nhu cầu, đòi hỏi về các mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng làm việc ngày càng cao, chính vì thế, việc thực hiện thiết kế và thi công loại hình nhà ở này đang trở thành xu hướng được rất nhiều gia đình, chủ đầu tư quan tâm, không khỉ nhằm vào mục đích sử dụng, kinh doanh, cho thuê,... mang lại hiệu quả kinh doanh, đầu tư sinh lời rất lớn trong thời buổi phát triển kinh tế hiện nay.
Để tận dụng mặt bằng kinh doanh, khi thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc, các gia chủ thường tận dụng tối đa những lợi thế mặt tiền của các lô đất, công trình xây dựng được thực hiện khá triệt để. Nhiều công trình từ 1, 2, 3 thậm chí là có rất nhiều mặt tiền, góc có thể tận dụng được làm kinh doanh. Chính vì thế việc bố trí không gian như thế nào, sắp xếp thiết kế ra sao để đảm bảo nhu cầu về mặt kinh doanh cũng như kiến trúc là vấn để rất được các chủ đầu tư quan tâm hiện nay.
Kiến trúc nhà ở kết hợp văn phòng làm việc cho thuê góp phàn giải quyết được 2 nhu cầu sử dụng lớn của con người: Bao gồm: Nhu cầu sinh hoạt ( để ở) và nhu cầu làm việc ( lao động sản xuất) . Để kết hợp được cả nhu cầu, mục đích sử dụng này trong một tổng thể không gian nhà ở khôn phải là điều đơn giản. Vì nó ảnh hưởng đến trực tiếp cuộc sống sinh hoạt, và chất lượng lao động của văn phòng, doanh nghiệp đó! Chính vì thế, việc thiết kế, cũng như thực hiện mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc như thế nào thực sự là điều đáng được quan tâm để chuẩn bị xây dựng các công trình tích hợp công năng sử dụng như thế này.
Những tiêu chí thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc cần đáp ứng
Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc cũng giống như các thiết kế nhà ở, thiết kế biệt thự đẹp thông thường khác, cũng cần những yêu cầu, tiêu chí trong việc thiết kế, bố cục công năng sao cho đảm bảo được các yêu cầu về công năng sử dụng cũng như tính thẩm mỹ trong kiến trúc... Một vài tiêu chí đánh giá, yêu cầu khi thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc mang lại hiệu quả kinh doanh hợp lý như sau:
+ Quy định về chiều cao tầng nhà ở kết hợp kinh doanh: Không có một quy định hay giới hạn nào cho chiều cao của các công trình nhà ở kết hợp văn phòng. Tuy nhiên, việc thiết kế và xây dựng chiều cao tầng ( số tầng) được giới hạn phụ thuộc vào yêu cầu của chính quyền địa phương ( nơi công trình xây dựng) cấp phép giới hạn là bao nhiêu. Thông thường, do thiết kế kết hợp giữa nhà ở và nhu cầu văn phòng, kinh doanh. Nên tối thiểu số lượng tầng của nhà cũng cần 2 trở lên. Trong đó 1 tầng kinh doanh buôn bán, văn phòng, tầng còn lại phục vụ nhu cầu để ở, sinh hoạt. Tuy nhiên, trên thực tế, các mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc đều có số lượng các tầng tương đối lớn từ 5, 7, 9, 11 tầng.. hoặc có kết hợp xây dựng thêm tầng tum, hoặc tầng thượng bên trên để tận dụng cho việc kinh doanh, cafe hay thư giãn cũng trở nên khá phổ biến hiện nay.
+ Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng phân chia không gian, mục đích sử dụng một cách rõ ràng. Cách phân chia không gian rõ ràng nhất đó là việc tạo nên những không gian phân vùng hoạt động giữa các tầng. Có nghĩa là mỗi tầng nhà sẽ đáp ứng những nhu cầu: Hoặc để ở, hoặc để làm văn phòng, kinh doanh. Thông thường, khi thiết kế, để tận dụng được lợi thế tiếp xúc mặt tiền, cũng như thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh, làm việc thì các tầng 1, 2, 3... ( gần mặt đất nhất) sẽ được sử dụng làm văn phòng làm việc, kinh doanh. Còn các tầng trên sẽ phục vụ nhu cầu để ở, sinh hoạt của gia đình.
+ Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc cần được xử lý ánh sáng, không gian sử dụng, công năng hợp lý nhất. Đặc biệt, ánh sáng trong mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng lại càng quan trọng hơn. Khi không chỉ đáp ứng nhu cầu ánh sáng sử dụng thông thường, mà ánh sáng trong văn phòng làm việc cũng cần tính toán và sử dụng sao cho hợp lý nhất đối với nhu cầu làm việc của văn phòng. Thông thường, đối với mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng, sẽ có lợi thế mặt tiền nhà khá ưu tiên, có thể 1 mặt tiền, 2 mặt tiền, thậm chí là 3, 4 mặt tiền cũng có... chính vì thế, việc thiết kế và xử lý ánh sáng như thế nào để mang lại hiệu quả sử dụng tối ưu nhất cho các không gian văn phòng làm việc, không gian để ở là điều vô cùng quan trọng.
+ Thiết kế mặt bằng nhà ở két hợp văn phòng cho thuê cần được phân chia không gian, giao thông đi lại, di chuyển trong nhà sao cho thuận tiện và hợp lý. Tránh việc làm ảnh hưởng đến quá trình làm việc, hay sinh hoạt giữa 2 bên. Khi đó, bố cục công năng sử dụng thường sẽ đặt vị trí cầu thang vào góc, hoặc những vị trí không gây ảnh hưởng đến việc di chuyển và hoạt động của các tầng sử dụng. Đặc biệt, thường trong các mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cũng sẽ có kết hợp thiết kế thang máy ( tùy thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư). Điều này sẽ giúp các hoạt động của từng tầng trở nên thuận tiện và ít bị ảnh hưởng, tri phối đến nhau hơn. Do đó, không gian trong nhà sẽ trở nên biệt lập về mặt mục đích sử dụng hơn cả.
+ Thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc quyết định đến tính thẩm mỹ, kiến trúc của công trình. Tùy thuộc vào khả năng sáng tạo, ý tưởng kiến trúc của kiến trúc sư mà sẽ đưa ra phương án thiết kế kiến trúc, mang lại những giá trị thẩm mỹ khác nhau cho mỗi công trình. Do đó, bạn cần chuẩn bị thiết kế, nhờ đến sự giúp đỡ của các đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp, những người kiến trúc sư thực sự có chuyên môn và trách nhiệm trong công việc để hoàn thiện giúp bạn phương án bố trí mặt bằng công năng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc này.
Xem thêm: mẫu biệt thự 2 tầng
Trên đây là một vài yêu cầu, tiêu chí, đặc trưng trong việc bố trí mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc hiệu quả. Dưới đây sẽ là một vài cách thiết kế, bố cục mặt bằng nhà ở mà chúng tôi đã thực hiện, mời bạn tham khảo:
Những cách thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc
Cách 1: Thiết kế bản vẽ mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng cho nhà phố
Bạn sẽ tham khảo cách thức bố cục công năng sử dụng của mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng dưới đây của công trình:
Bố cục mặt bằng tổng thể thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng làm việc
+ Block trái:
Tầng 1 tiền sảnh 3m2, kinh doanh 37m2, sảnh tầng 4m2,
Tầng 2: Phòng ngủ 1 20m2, sảnh tầng 4m2, phòng bếp 18m2,
Tầng 3: tầng 4: phòng ngủ 2 15m2, phòng ngủ 3 14m2, sảnh tầng 4m2,
Tầng áp mái: sảnh tầng 4m2, sân chơi 22m2, sân phơi 16m2
+ Block phải:
Tầng 1: Kinh doanh 35.5m2, sảnh tầng 4m2,
Tầng 2:: phòng khách 22m2, sảnh tầng 4m2, phòng ăn 18m2
Tầng 3, 4: phòng ngủ 1 14m2, phòng ngủ 2 15m2,
Tầng áp mái: sân chơi 30m2, sân phơi 16m2, sảnh tầng 4m2
Ngôi nhà phố kết hợp văn phòng làm việc được thiết kế 2 ngôi nhà song song bao gồm: Block trái và Block phải có chức năng và công năng sử dụng tương đương nhau vừa phục vụ nhu cầu để ở, vừa phục vụ nhu cầu làm văn phòng cho thuê hiệu quả. Toàn bộ tầng 1 được sử dụng làm không gian kinh doanh vô cùng hiệu quả.
Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 5 tầng hiện đại
Mặt bằng tầng 3, 4 nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 5 tầng hiện đại
Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 5 tầng hiện đại
Cách 2: Thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc có nhiều mặt tiền
Việc có nhiều mặt tiền cho một công trình nhà ở kết hợp văn phòng làm việc là một lợi thế vô cùng lớn, tuy nhiên, không phải rằng, ai cũng biết cách để xử lý, mang lại vẻ đẹp và sự tinh tế đối với công trình đó về thiết kế ngoại thất cũng như xử lý công năng sử dụng sao để mang lại hiệu quả kinh doanh lớn nhất. Đối với mẫu thiết kế dưới đây, công trình được xây dựng tại Hà Nội, có thực tế mặt bằng công năng sử dụng rất đa dạng, có nhiều mặt tiền kinh doanh, thích hợp làm văn phong cho thuê.
Mặt bằng tầng hầm: Thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê
Thông thường, trong các thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng làm việc, đặc biệt là các không gian xây dựng ở phố, khi diện tích đất xây dựng hạn chế thì thường khi thiết kế đều có không gian của tầng hầm dùng cho việc giữ và để xe cho toàn bộ không gian nhà cửa. Diện tích của tầng hầm để xe phù hợp với nhu cầu để, chuẩn bị phù hợp với mong muốn sử dụng, cất giữ phương tiện của toàn bộ không gian trong ngôi nhà.
Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc mang lại hiệu quả không gian sử dụng hợp lý đối với ngôi nhà.
Mặt bằng tầng 2: Tư vấn thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 7 tầng
Mặt bằng tầng 3: Tư vấn thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 7 tầng
Mặt bằng tầng 4: Bản vẽ thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 7 tầng
Mặt bằng tầng 5: Tư vấn thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 7 tầng phong cách cổ điển
Mặt bằng tầng 6: Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 7 tầng
Mặt bằng tầng tum: Tư vấn thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 7 tầng hiệu quả
Cách 3: Bố trí mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng 3 mặt tiền phong cách cổ điển
Với mẫu thiết kế này, mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng được thiết kế trên tổng diện tích đất 80m2, có 3 mặt tiền mang lại hiệu quả kinh doanh hợp lý với ngôi nhà của bạn.
+) Tầng 1: Lễ tân, sảnh trung tâm, phòng ngủ bảo vệ, gara oto, 1 phòng vệ sinh
+) Tầng 2: Không gian văn phòng
+) Tầng 3,4,5,6,7 : Không gian văn phòng
Bản vẽ tổng mặt băng mẫu thiết kế nhà ở kết hợp công năng sử dụng
Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng có gara ô tô ở tầng hầm
Mặt bằng tầng 2: Tư vấn thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng 7 tầng 3 mặt tiền
Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng: Măt bằng tầng 3, 4, 5, 6, 7
Cầu thang di chuyển trong nhà được thiết kế 1 cầu thang bộ duy nhất ở vi trí trung tâm nhà, nhằm thuận tiện cho việc kinh doanh trong toàn bộ các tầng. Ở công trình này, không gian sử dụng bên trong phục vụ cho mục đích kinh doanh, buôn bán nên không gian được để rộng khắp toàn bộ mặt bằng. Chỉ có 1 WC ở khu vực gần cầu thang, thuận tiện cho việc đi lại và di chuyển bên trong cho công trình trở nên thoải mái và tiện nghi hơn cả.
Thiết kế mặt bằng tầng tum: Thiết kế nhà ở kiêm văn phòng làm việc mang lại hiệu quả cao
Cách 4: Hướng dẫn thiết kế mặt bằng nhà ở kiêm văn phòng làm việc ở Hà Nội
Diện tích của công trình này lên đến 95m2/sàn, với các mặt tiền nhà tiếp giáp mang lại sự hiện đại, sang trọng và thuận tiện cho công trình. Công năng sử dụng bên trong được bố trí sắp xếp như sau:
+) Tầng 1: Gara ô tô: 80m2, Thang máy: 5.6m2, WC1: 3m2, WC2: 4.5m2
+) Tầng lửng: Thông tầng: 20m2, Không gian kinh doanh: 43.6m2, Thang máy 5.6m2, WC: 3m2, WC: 4.5m2
+) Tầng 2: Không gian kinh doanh 1: 16.5m2, Không gian kinh doanh 2: 13.5m2, Không gian kinh doanh 3: 18m2, không gian kinh doanh 4: 20m2, Thang máy: 5.6m2, WC: 2.7m2, Wc: 2.7m2.
+) Tầng 3: Không gian kinh doanh 1: 16.5m2, Không gian kinh doanh 2: 13.5m2, Không gian kinh doanh 3: 18m2, không gian kinh doanh 4: 20m2, Thang máy: 5.6m2, WC: 2.7m2, Wc: 2.7m2.
+) Tầng 4: Sảnh thang: 6.8m2, Phòng ngủ 1: 13.1m2, Phòng ngủ master: 22.8m2, WC: 6.5m2, wc: 5.5m2, Phòng ngủ 2: 15m2, WC: 6.5m2. thang máy: 5.6m2
+) Tầng 5: Phòng khách: 40m2, Phòng bếp + ăn: 25m2, Phòng thờ: 8.8m2, Thang máy: 5.6m2, wc: 6.5m2
+) Tầng 6: Không gian thang máy: 5.6m2, sân chơi: 38m2, sân phơi: 32m2
Mặt bằng tầng 1: Thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng làm việc
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh: Bản vẽ mặt bằng tầng lửng
Khu vực thang máy, thang bộ và khu vực vệ sinh được sắp xếp và bố trí hợp lý, gọn gàng cho mặt bằng công trình. Việc bố cục công năng sử dụng mang lại sự hợp, thuận tiện do đặt ở trong góc trong cùng của ngôi nhà. Điều này sẽ tiết kiệm diện tích sử dụng tối đa cho ngoại thất sử dụng của ngôi nhà. Đem đến sự rộng rãi, thoải mái cho không gian văn phòng làm việc bên trong.
Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc Tầng 2 sử dụng cho mục đích kinh doanh.
Mặt bằng tầng 3: Mẫu thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng
Mặt bằng tầng 4: Khu vực nhà để ở
Mặt bằng tầng 5: Không gian sử dụng phục vụ mục địch sinh hoạt, để ở của gia đình
Mặt bằng tầng thượng: Thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng cho kinh doanh
Cách 5: Tư vấn cách bố trí mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 7 tầng hiện đại
Mặt bằng của công trình này được thiết kế dựa trên lô đất xây dựng 1 mặt tiền, kích thước mặt tiền nhà 8m nhân với chiều sâu đất 13.5m. Diện tích sử dụng của ngôi nhà rộng 110m2/sàn, với cách bố trí công năng sử dụng hợp lý, khoa học, bao gồm các phòng chức năng được sắp xếp khoa học, hợp lý như sau:
+) Tầng 1: Gara ô tô 43m2, Sảnh thang: 3m2, Hành lang 6m2, WC1: 5.7m2
+ ) Tầng 2: Hành lang 6m2, WC2 5.7m2, Sảnh thang: 3m2, Phòng giám đốc: 14.5m2, Phòng phó giám đốc: 14m2, Phòng làm việc: 23m2, Ban công: 7.2m2.
+) Tầng 3: WC3 5.7m2, Hành lang: 6m2, Sảnh thang: 3m2, Phòng ngủ 14m2, Sảnh trung tâm: 10m2, Phòng khách: 37m2, Ban công: 7m2
+) Tầng 4: Sảnh trung tâm: 7.7m2, Sảnh thang 3m2, WC5: 8.5m2, Phòng thay đồ: 8.5m2, Phòng ngủ bố mẹ: 21m2, Ban công 3.9m2.
+) Tầng 5: WC 5.7m2, Hành lang 4m2, Sảnh trung tâm 7.7m2, Sảnh thang 3m2, Phòng ngủ con 18m2, WC phòng ngủ 2.8m2, Phòng karaoke 19m2.
+) Tầng 6: WC 6m2, Sảnh thang 3m2, Phòng bếp ăn 30m2, Sân chơi 20m2, Phòng thờ 18.5m2.
+) Tầng 7: Phòng giặt: 6m2, Sân phơi+ trồng rau 30m2, sân chơi: 37m2.
Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc hiện đại
Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc hiện đại 7 tầng 1 mặt tiền
Mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc hiện đại: Không gian tầng 3 phục vụ nhu cầu sinh hoạt, ăn uống.
Bản vẽ thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc mang lại hiệu quả kinh doanh vô cùng hợp lý
Mặt bằng tầng 5: Tư vẫn thiết kế mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc
Mặt bằng tầng 6
mặt bằng tầng tum
Mặt bằng mái: Mẫu thiết kế nhà biệt thự kết hợp văn phòng làm việc
Mặt đứng: Tư vấn thiết kế bản vẽ mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng làm việc phong cách hiện đại
Cách 6: Bố cục bản vẽ mặt bằng công năng sử dụng mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 11 tầng
Đây là một trong những phương án bố cục mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng đẳng cấp, sang trọng, mang phong cách kiến trúc cổ điển đặc trưng và cực kì ấn tượng. Công năng sủ dụng của ngôi nhà bao gồm:
+ Thiết kế kiến trúc mặt tiền mẫu nhà phố sang trọng
+ Tầng 1: Không gian chờ, đại sảnh
+ Tầng 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11: Không gian văn phòng cho thuê
+ Tầng 7: Phòng khách, Không gian thờ, Phòng bếp ăn, 3 phòng ngủ, 4WC, cầu thang
+ Tầng 8: Phòng khách, Không gian thờ, Phòng bếp ăn, 3 phòng ngủ, 4WC, cầu thang
Khu vực tầng 1: Sảnh trung tâm cho toàn bộ khối văn phòng trở nên sang trọng, ấn tượng và độc đáo hơn cả.
Mặt bằn bố trí công năng sử ụng cho không gian để ở mẫu thiết kế nhà 11 tầng
Mặt đứng kiến trúc : nhà ở kết hợp văn phòng làm việc 11 tầng
Các chi tiết kiến trúc trang trí ở mặt đứng công trình mang đậm phong cách kiến trúc cổ điển. Mặt đứng thể hiện rõ ràng nhất đặc trưng cầu kì, xa hoa của kiến trúc này. Công trình không chỉ là mẫu nhà ở kết hợ văn phòng bình thường, mà còn thể hiện được sự sang trọng, xa hoa của phong cách cổ điển giống như trong các thiết kế lâu đài đẳng cấp. Mặt tiền trong các ngôi nhà ở kết hợp văn phòng làm việc thực sự quan trọng, không chỉ trong vấn đề kinh doanh, mà còn mang lại hiệu quả về mặt hình ảnh, thương hiệu cho văn phòng làm việc trở nên ấn tượng và được định giá cao hơn.
Như vậy, với những gợi ý, cách sắp xếp công năng sử dụng của mẫu nhà ở kết hợp văn phòng làm việc kể trên, chúng tôi hi vọng sẽ mang đến cho bạn những giải phap thiết kế tốt nhất cho không gian nhà ở, đối với thực tế đất xây dựng của từng gia đình, mảnh đất cụ thể.
Mọi yêu cầu tư vấn thiết kế nhà ở, biệt thự kết hợp văn phòng làm việc bạn có thể liên hệ trực tiếp với kiến trúc sư của chúng tôi để được tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc, phương án bố trí mặt bằng nhà ở kết hợp văn phòng, cũng như những giải pháp kiến trúc được đưa ra phù hợp và giải quyết được mọi mong muốn của khách hàng về công trình nhà ổ của gia đình!
Liên hệ tư vấn: 0988 030 680
Xem thêm: mặt bằng biệt thự 2 tầng 3 phòng ngủ
