Chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà để ở luôn là niềm mơ ước đối với mỗi cá nhân, gia đình. Để xây dựng và hoàn thiện, thì yếu tố chi phí đóng vai trò rất quan trọng. Đối với những chủ nhà muốn xây dựng mẫu nhà 2 tầng có sân thượng thì thông qua bài viết dưới đây, chúng tôi mách bạn cách tính chi phí xây dựng của mẫu nhà 2 tầng này. Đồng thời, cùng tham khảo một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng ấn tượng và đẹp mắt.
Đặc trưng của những mẫu nhà 2 tầng có sân thượng
Cũng giống như nhiều công trình nhà ở, biệt thự khác, thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng cũng cần phải đảm bảo các yếu tố: Phong thủy, kiến trúc và công năng sử dụng. Chính vì thế, những đặc trưng dưới đây của loại hình nhà ở này sẽ giúp bạn phân biệt được rõ: Thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng vừa mang đến không gian sống tiện nghi, vừa là chỗ sinh hoạt của gia đình. Đây cũng là không gian vừa giúp tăng tính thẩm mỹ.
Đặc trưng về cách thức bố trí công năng; Ngoài các không gian sử dụng để sống, sinh hoạt như phòng khách, ngủ, bếp, thờ... thì mẫu nhà 2 tầng có sân thượng sẽ không thể thiếu được khoảng không gian trên tầng thượng. Thường có diện tích sử dụng khá rộng rãi, có thể tận dụng sử dụng được cho không gian tầng thượng để làm sân phơi, sân chơi, hoặc một không gian sân vườn trên tầng thượng để làm tăng thêm giá trị và không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho từng gia đình.
Với nhiều ưu điểm về tiện nghi, thiết kế sang trọng và không gian hiện đại, mẫu nhà 2 tầng có sân thượng ngày càng được sử dụng phổ biến và rộng rãi ở khắp nông thôn và thành thị. Những mẫu nhà 2 tầng có sân thượng thường có không gian sống thoáng đãng và rộng rãi. Vì thế không gian sống thường mở và thường có không gian xanh và tiện nghi hơn cho mọi người.
Nhà 2 tầng có sân thượng tạo nên không gian sống đẹp và tiện nghi
Thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng cũng phục vụ tích cực vào nhu cầu sống, sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Tận dụng tối đa không gian sân thượng. Đây là không gian lý tưởng giúp bạn có thể phơi quần áo, làm sân vườn nhỏ giúp gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Đồng thời nó cũng giúp tạo nên giá trị thẩm mỹ, kiến trúc cho không gian ngoại thất của ngôi nhà. Đây là xu hướng kiến trúc mở khá được thịnh hành và ưa chuộng gần đây. Nhiều gia đình Việt cũng tận dụng sân thượng làm chỗ trồng cây xanh.... , đặt bàn trà, hoặc làm không gian giải trí cho ngôi nhà. Tạo nên 1 khung cảnh nên thơ và đầy thư giãn trong chính ngôi nhà của mình.
Có nhiều yếu tố quyết định đến kinh phí xây dựng của 1 ngôi nhà, vì thế tốt nhất bạn cũng nên hoạch định rõ ràng và dự trù trước chi phí để xây dựng nhà được chính xác và hoàn thiện nhất.
Xem thêm: biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền
Ước tính chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng có sân thượng và các yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng
Một vài yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng
Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng có sân thượng thiết kế đẹp mắt
Thứ nhất, chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng ảnh hưởng bởi địa điểm xây dựng
Địa điểm xây dựng ở đây được hiểu chính là nơi công trình nhà ở đó được khởi công xây dựng. Đó có thể là thành thị và cũng có thể là nông thôn. Sự chênh lệch giữa hai khu vực này tạo nên sự chênh lệch về chi phí xây dựng nhà ở. Cụ thể như sau:
Ở thành thị, chi phí dành cho dịch vụ luôn ở mức cao. Chính bởi vậy, chi phí dành cho việc thuê nhân công cũng như mua vật liệu xây dựng cũng ở mức cao hơn so với nông thôn. Cụ thể, giá nhân công ở thành thị nằm trong khoảng 1.1- 1.4 triệu/m2 (tùy vào khu vực và phong cách kiến trúc).
Không chỉ có giá nhân công cùng giá vật tư, phí vận chuyển cũng là một nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch về chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng giữa nông thôn và thành thị. Sở dĩ nói như vậy là bởi ở thành thị, nhà cửa thường được xây dựng tại những ngõ nhỏ, việc vận chuyển nguyên vật liệu vào khu vực xây dựng sẽ trở nên khó khăn. Do đó, các gia chủ buộc phải thuê những xe vận chuyển nhỏ hơn để đưa vật tư đến nơi xây dựng, công việc này chắc chắn sẽ làm tăng chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng.
Xem thêm: Thiết kế biệt thự 1 tầng đơn giản
Đó là việc xây dựng nhà ở thành thị. Tiếp sau, khi xây nhà ở nông thôn. Chi phí xây nhà ở nông thôn thấp hơn đáng kể so với ở thành thị. Giá nhân công ở nông thôn thấp hơn đáng kể so với thành thị (800.000- 1.000.000 VNĐ/m2). Ở khu vực nông thôn, gia chủ còn có thể tận dụng được những vật liệu sẵn có như đá, cát hay tre nứa... Đồng thời, vật liệu được mua ở nông thôn cũng thấp hơn đáng kể so với thành thị. Tuy nhiên, do vật liệu ở địa phương có phần khan hiếm nên dễ dàng xảy ra hiện tượng các đại lý thực hiện độc quyền về giá, nâng giá cả của sản phẩm lên nhiều so với giá trị của nó. Điều này cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng.
Thứ hai, chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng ảnh hưởng bởi vật liệu xây dựng
Chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng cần dựa vào những yếu tố cơ bản nào
Những mẫu nhà 2 tầng có sân thượng cũng mang lại 1 không gian sống thoáng đãng và tiện nghi nhất cho gia chủ. Những mẫu nhà luôn tạo được không gian sống thoải mái và thích hợp cho các gia đình hiện đại. Với mẫu nhà này cũng mang lại cho gia đình ấm cúng mà vẫn sang trọng và tiện nghi nhất.
Đây là yếu tố vô cùng quan trọng quyết định chi phí xây nhà. Đối với một công trình, chi phí xây dựng được chia thành 2 phần là phần thô và phần hoàn thiện. Phần thô thông thường chỉ chiếm khoảng 50%. Lượng chi phí này thường không giao động quá nhiều bởi những vật liệu được sử dụng khá phổ biến. 50% còn lại là chi phí cho phần hoàn thiện. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng cao hay thấp phụ thuộc vào 50% phần hoàn thiện này. Nếu gia chủ chỉ hoàn thiện nhà theo lối phổ thông, đơn giản mà không đi sâu vào phong cách và đẳng cấp cao thì chi phí sẽ thấp. Ngược lại, nếu gia chủ muốn hoàn thiện không gian sống bằng những vật liệu cao cấp như cửa làm bằng gỗ lim, cầu thang ốp đá tự nhiên hay gạch lát nền cao cấp thì dĩ nhiên chi phí sẽ cao hơn nhiều so với trường hợp sử dụng những vật liệu phổ thông, đại trà.
Xem thêm: thiết kế biệt thự 1 tầng 1 tum
Thứ ba, thời gian xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng
Thời gian xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng dựa vào quy mô và diện tích
Thời gian xây dựng ảnh hưởng đến mức phí đầu tư chính là thời điểm xây dựng và tổng thời gian sử dụng cho việc xây nhà. Trước hết, ta nói về thời điểm xây dựng. Tại mỗi thời điểm khác nhau thì giá thành vật liệu cùng nhân công xây dựng sẽ khác nhau nên chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng cũng khác nhau.
Tiếp theo là thời gian dùng để xây dựng. Đây là khoảng thời gian kéo dài để hoàn thành công trình. Nếu thời gian xây dựng kéo dài thì vật liệu sử dụng trong công trình cũng sẽ ảnh hưởng bởi giá cả thị trường. Đây có thể là điều thuận lợi cũng như hạn chế đối với gia chủ vì nó có thể làm tăng cũng có thể làm giảm chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng.
Tham khảo thêm: Biệt thự 3 tầng
Thứ tư, kiểu kiến trúc ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng
Mẫu nhà 2 tầng có sân thượng đa dạng về kiến trúc
Kiểu kiến trúc ở đây chính là phong cách, là trường phái kiến trúc được kiến trúc sư sử dụng trong thiết kế. Tại đây, ta tìm hiểu sâu hơn về ảnh hưởng của phong cách kiến trúc đến chi phí xây dựng. Về phong cách kiến trúc, ta xem xét 3 loại phong cách là phong cách hiện đại, phong cách cổ điển và phong cách tân cổ điển.
Ở phong cách cổ điển, chi phí xây nhà sẽ là cao nhất. Sở dĩ như vậy là bởi để hoàn thành bản vẽ thiết kế cũng như xây dựng, phong cách này cần đến sự công phu, tỉ mỉ trong từng chi tiết. Đồng thời, những công trình nhà ở phong cách cổ điển thường có quy mô rất lớn nên chi phí xây dựng sẽ rất cao. Mức phí xây dựng của phong cách này là khoảng 7-10 triệu/m2.
Đối với phong cách tân cổ điển. Đây là hình thái kiến trúc dung hòa được những đặc điểm của cả hai phong cách là cổ điển và hiện đại. Dù không tráng lệ, xa hoa như phong cách cổ điển nhưng nó lại mang đến cho người nhìn cảm nhận sâu đậm về sự vững trãi, thành thục nhưng cũng rất thanh thoát. Đây là điều mà những mẫu biệt thự đẹp phong cách hiện đại không làm được. Đối với phong cách này, giá thi công nằm trong khoảng 5.5- 6.5 triệu/m2 (tùy khu vực và độ chi tiết, mức cổ điển trong từng mẫu thiết kế).
Cuối cùng là phong cách hiện đại. Đây là trường phái mới trong thiết kế kiến trúc. Nhà hiện đại thường được thiết kế vô cùng đơn giản. Nó không quá tập trung vào việc thể hiện chi tiết mà chủ yếu thể hiện từng mảng kiến trúc lớn. Tại những công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại, lối thiết kế đăng đối, chi tiết của phong cách cổ điển bị phá vỡ mà thay vào đó là sự phá cách, phi đối xứng của không gian và hình khối. Bạn có thể tham khảo thêm các mẫu thiết kế mang những đặc trưng phong cách kiến trúc khác nhau như: Thiết kế biệt thự 2 tầng tân cổ điển
Chính những điều này đã làm nên sự thành công và nổi trội cho công trình. Bởi thiết kế và thi công thiên về sự đơn giản nên chi phí xây dựng của lối kiến trúc này sẽ thấp nhất (so với phong cách tân cổ điển và cổ điển). Đơn giá trung bình cho chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng theo lối kiến trúc này là khoảng 5-5.5 triệu/m2.
Thứ năm, chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng ảnh hưởng bởi kiểu mái
Mẫu nhà 2 tầng có sân thượng
Mái được coi là 1 trong những bộ phận quan trọng của ngôi nhà. Chúng có tác dụng che chở, bảo vệ cho ngôi nhà, cho cuộc sống của con người. Bởi lẽ đó, việc thiết kế và thi công hệ thống mái là vô cùng quan trọng. Và, hình thức cũng như cách thi công hệ thống mái này ảnh hưởng rất nhiều đền chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng
Hiện nay các kiểu mái được chúng tôi liệt kê ở đây bao gồm mái bằng và mái dốc. Nhà mái bằng là nhà có hệ thống mái được đổ bằng bê tông – cốt thép; nhà mái dốc là nhà có hệ thống mái được tạo hình theo dạng dốc. Thông thường, người ta sử dụng hai loại vật liệu để lợp mái dốc là tôn và ngói.
Đối với nhà 2 tầng có sân thượng, chi phí xây nhà nằm trong khoảng 5- 5.5 triệu/m2.
Đối với nhà 2 tầng có sân thượng, thường có thiết kế mái sử dụng hệ vì kèo lợp tôn, chi phí xây dựng nằm trong khoảng 4- 4.2 triệu/m2.
Những phương án thi công nhà có sân thượng đều mang đến vẻ đẹp cùng sự xa hoa, hoành tráng cho công trình nhà ở. Nhưng, đối với cách thi công khác nhau thì chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng sẽ khác nhau. Trong những phương cách thi công đó, việc làm vì kèo, lợp ngói rồi đóng trần thạch cao có chi phí thi công thấp nhất. Phương án đổ bê tông mái bằng và mái nghiêng sau đó dán ngói có mức chi phí cao nhất. Tùy theo nhu cầu và mức độ kinh tế mà từng gia chủ trong từng trường hợp sẽ đưa ra phương án thi công mái cụ thể và thích hợp nhất.
Xem thêm: Biệt thự 2 tầng có gác lửng
Cuối cùng, chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng ảnh hưởng bởi diện tích xây dựng
Diện tích là nhân tố có tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng. Nhà có diện tích lớn thì chi phí xây dựng sẽ thấp và ngược lại. Bởi đó, để cân đối mức chi phí đầu tư xây dựng thì gia chủ cũng cần phải cân đối diện tích xây dựng.
Bên cạnh việc xem xét về vấn đề chi phí, gia chủ cũng cần phải cân nhắc về nhu cầu sử dụng của gia đình. Nếu gia đình có ít thành viên hay nhu cầu sử dụng không lớn thì không cần thiết phải bố trí quá nhiều phòng ngủ, WC để tránh lãng phí. Ngược lại, nếu nhu cầu sử dụng lớn mà vì tiết kiệm chi phí, gia chủ lựa chọn phương án xây dựng nhà diện tích quá nhỏ là điều không nên. Chính bởi vậy, chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng phụ thuộc nhiều vào diện tích xây dựng hay là nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Gợi ý một số mẫu nhà 2 tầng có sân thượng chi phí hấp dẫn
Tham khảo một số mẫu nhà 2 tầng có sân thượng cũng đảm bảo được công năng sử dụng một cách tối đa nhất. Dưới đây là những mẫu nhà 2 tầng có sân thượng được các KTS Angcovat thiết kế mang đến những mẫu nhà đẹp, cho không gian sống thoải mái và tiện nghi nhất dành cho gia đình của bạn nhé.
Mẫu số 1: Mẫu nhà 2 tầng có sân thượng mái bằng phong cách hiện đại
Toàn cảnh nhà 2 tầng có sân thượng hiện đại
Mẫu số 2: Tư vấn thiết kế mẫu nhà 2 tầng có sân thượng đẹp
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng phong cách tân cổ điển.
Mẫu số 3: Ngắm nhìn mẫu thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng mái thái đơn giản
Ngắm nhìn mẫu thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng mái thái đẹp
Mẫu số 4: Ngắm mẫu thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng mái ngói thái đẹp vô cùng
Không gian sân thượng của mẫu nhà 2 tầng giống như không gian kiến trúc của ngôi nhà đó. Bạn có thể thấy được sự thoải mái trong không gian bố cục sân thượng. Không gian này bạn có thể sử dụng để làm không gian nghỉ ngơi, uống trà và tận hưởng những không gian sống thoải mái, nghỉ ngơi trên sân thượng của gia đình mình!
Với những khách hàng có nhu cầu cũng có thể tham khảo 1 số mẫu thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng mà chúng tôi chia sẻ trên đây. Để có được ngôi nhà ưng ý và hoàn thiện nhất cho mình nhé. Bạn có thể tham khảo những mẫu thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng trên đây để cho mình những không gian sống thoải mái và tiện nghi nhất.
Liên hệ tư vấn thiết kế và thi công qua số hotline: 0988 030 680 hoặc địa chỉ email: angcovat@gmail.com.vn để được giải đáp mọi thắc mắc.
Xem thêm: Mẫu nhà chữ L 2 tầng mái ngói
