Hình ảnh những khu nhà tập thể, nhà chung cư cũ kỹ, xuống cấp đã không còn xa lạ với người dân thành phố. Các vấn đề việc cải tạo, cơi nới, sửa chữa nhà chung cư thường phức tạp hơn nhiều so với việc xây mới. Chủ nhà thường bị áp lực với những việc giải quyết công năng hay những yếu tố kỹ thuật của ngôi nhà. Bên cạnh đó, chi phí sửa chữa nhà chung cư cũng là một câu hỏi của rất nhiều khách hàng khi tìm tới chúng tôi. Chính vì thế, để việc cải tạo, sửa chữa nhà chung cư đạt hiệu quả cả về công năng và kinh tế thì bạn phải có một kế hoạch rõ ràng, chi tiết. Dưới đây sẽ là một số kinh nghiệm của kiến trúc sư chia sẻ về cách cải tạo nhà và chi phí sửa chữa nhà chung cư.
>>>Tham khảo Các mẫu nhà cấp 4 chữ L
1. Những lợi ích và khó khăn khi sữa chữa nhà chung cư
Không phải ai cũng có điều kiện sở hữu một căn chung cư đẹp và đắt đỏ. Nhưng nếu bạn chỉ đủ kinh phí mua một căn chung cư cũ thì cũng đừng vội thất vọng. Bạn hoàn toàn có thể cải tạo, sửa chữa để căn nhà của mình trở nên đẹp và tiện nghi hơn.
Những lợi ích của việc sửa chữa nhà chung cư mang lại là:
- Mang lại một không gian sống mới mẻ, giúp cho mọi người thấy thoải mái hơn mỗi khi trở về nhà.
- Đảm bảo chung cư sẽ được khoác áo mới, đẹp, độc đáo và lạ mắt.
- Đảm bảo sức khỏe cho các thành viên trong nhà.
- Tiết kiệm chi phí hơn so với việc bạn chọn mua một căn hộ chung cư mới. Thực sự đối với những căn hộ đang còn kiên cố, vững chắc thì bạn chỉ cần tu sửa nó để nó đẹp hơn trước.
Xem thêm: Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 3 mặt tiền đẹp
Những khó khăn trong việc sữa chữa nhà chung cư:
- Cấu trúc chung cư cũ thường cố định, việc cải tạo và làm mới sẽ gặp không ít khó khăn. Nếu bạn sử dụng dịch vụ kém chuyên nghiệp sẽ khó lòng mà mang lại tính thẩm mỹ như mong muốn.
- Việc sửa chữa chung cư chỉ làm thay đổi vẻ bề ngoài mà không tác động nhiều đến cấu trúc bên trong của ngôi nhà.
- Sửa chữa nhà chung cư gây khó khăn về chỗ ở cho chủ nhà và gây ảnh hưởng tới những căn nhà bên cạnh.
Những hạng mục cần lưu tâm trong sửa chữa nhà chung cư
- Sơn lại các phòng trong nhà,làm công tác chống thấm cho những bức tường, ngay cả trần nhà và kể cả nhà vệ sinh cũng phải đảm bảo công tác chống thấm an toàn.
- Đục và thay toàn bộ nền nhà.
- Tháo trần nhựa, thay trần thạch cao trang trí và trần thả trên lửng.
- Dặm vá tường cũ, sơn mới.
- Kiểm tra lại và sửa chữa toàn bộ tất cả hệ thống điện nước và nếu cần thì thay mới để đảm bảo độ bền dài lâu.
- Thi công ốp lát nền, tường hay sàn ở các bộ phận cần thiết trong ngôi nhà hoặc thi công theo sự mong muốn của chủ nhà.
- Trang trí gián tường phòng khách và 2 phòng ngủ….
Ngoài ra còn nhiều hạng mục sửa chữa khác tùy thuộc vào nhu cầu của gia đình
2. Tư vấn chi phí sửa chữa nhà chung cư
a. Xác định rõ đối tượng cần cải tạo
Bạn cần xác định rõ hiện trạng căn nhà và mục đích cải tạo của bạn. Nhà ở vị trí nào, cấu trúc ra làm sao, những phần nào đã xuống cấp, phần nào hư hỏng cần loại bỏ,… Tất cả những công tác khảo sát nhà cũ này là một trong những công việc quan trọng nhất bởi sẽ quyết định đến rất thành công của những giai đoạn tiếp theo. Việc nghiên cứu và thẩm định giúp chúng ta có được bản thiết kế phù hợp nhất, tiết kiệm nhất chi phí sữa chữa nhà chung cư.
>>> Xem thêm Nhiều mẫu nhà 2 tầng 1 tum
b. Có phương án sửa chữa nhà chung cư hợp lý, phù hợp với ngân sách
Song song với việc xác định các điểm cần cải tạo hãy lên ý tưởng và phương án sửa chữa nhà chung cư dần dần để tiết kiệm thời gian. Các phương án sẽ xác định được những hạng mục cần được thi công nhằm hoạch định các công cụ, vật tư, nhân lực thiết yếu. Yếu tố này sẽ giúp gia chủ có thể cân đối chi phí cải tạo nhà chung cư của mình một cách tiết kiệm nhất. Hãy bắt đầu từ việc liệt kê các khu vực cần cải tạo hiện tại cùng với chi phí bàn giao cho nhà thầu. Lưu ý, bạn cần dành ra một khoản tiền dành cho những chi phí phát sinh trong cả quá trình cải tạo, sửa chữa nhà chung cư. Như vậy mới có thể làm chủ được quá trình sửa nhà của mình.
c. Nắm rõ bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà chung cư
Hơn ai hết, gia chủ phải nắm bắt được phương án sửa chữa, có thể hình dung được toàn bộ bản vẽ thiết kế do nhà thầu cung cấp. Bởi chính bạn là người sẽ nghiệm thu, sẽ sử dụng không gian của căn nhà nên việc bạn phải nắm rõ những chi tiết thiết kế để đảm bảo quá trình thi công không bị sai sót. Bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư sẽ đưa ra chi tiết những phần cần gia cố, bổ sung nguyên vật liệu, các hạng mục xây mới, cơi nới hay đập bỏ, các thay đổi những như chi tiết về vật liệu cần sử dụng. Khác với việc xây mới hoàn toàn, việc cải tạo nhà buộc người chủ phải hình dung được sự thay đổi từ các cấu trúc có sẵn, từ đó mới có thể quyết định chính xác việc cần làm, chi phí cần chi ra
.
d. Đơn giản hóa trong việc lựa chọn các chủng loại vật tư
Thị tường vật tư ngày càng phong phú với nhiều lựa chọn. Tuy nhiên đây cũng là một trở ngại khi bạn không biết nên chọn loại vật tư nào cho phù hợp. Nếu bạn hoàn toàn không hiểu về xây dựng, bạn nên nhờ đến sự tư vấn của bạn bè và người thân, những người có kiến thức về xây dựng để có được mức chi phí sửa chữa nhà chung cư hợp lý nhất. Thông thường những loại vật tư có giá ở mức trung bình là phù hợp với mọi loại nhà ở dân dụng. Bạn không cần phải chọn những loại đắt tiền.
e. Lựa chọn nhà thầu uy tín
Bạn không nên lựa chọn nhà thầu theo tiêu chí rẻ nhất. Chọn được 1 nhà thầu uy tín để trao gửi niềm tin khi sửa chữa nhà là việc cực kỳ quan trọng. Hãy chọn những nhà thầu có thương hiệu lâu năm sửa nhà chứ không chọn nhà thầu giá rẻ nhất. Giá rẻ nhất chưa hẳn có thể đảm bảo hoàn thành công việc tốt nhất. Những nhà thầu có uy tín lâu năm cũng sẽ có chế độ bảo hành tốt và nghiêm chỉnh hơn. Nhớ tham khảo ý kiến của người thân, gia đình, bạn bè và cả các thông tin trên phương tiện truyền thông.
Tham khảo thêm: Những mẫu nhà 2 tầng có gác lửng
3. Những lưu ý khi sửa chữa nhà chung cư bạn cần biết
a. Thủ tục xin phép chủ đầu tư
Với những căn hộ chung cư, bạn không được tùy ý sửa chữa mà không có sự đồng ý của chủ đầu tư. Những hạng mục được tu sửa, cải tạo phải được sự cho phép để không cảnh hưởng đến kết cấu của căn hộ, gây ảnh hưởng đến những căn hộ khác. Ngoài ra, bạn còn phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng ở những cơ quan hành chính nhà nước để hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định. Sau khi đã hoàn tất thủ tục, bạn mới được phép tiến hành việc sửa chữa.
b. Liệt kê những hạng mục cần sửa chữa
Bạn cần xác định được những hạn mục nào cần được tu sửa dựa vào hiện trạng của căn hộ và nhu cầu của gia đình. Nếu bạn muốn trang trí thêm, làm mới cho căn hộ thì chỉ cần sơn lại màu sơn mới, mua tranh ảnh hay một vài đồ vật trang trí… những việc này khá đơn giản và không tốn nhiều thời gian, nhưng có một số trường hợp bạn phải thay đổi nhiều hơn: làm thêm phòng nếu gia đình có thêm người hoặc phá bỏ vách ngăn để căn hộ rộng hơn…
c. Tháo dỡ và đóng gói đồ đạc
Đây là việc làm đầu tiên trước khi tiến hành thi công nếu bạn có ý định sửa chữa nhà chung cư. Với căn nhà trống rỗng, đã được dọn dẹp đồ đạc sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát về toàn bộ căn nhà. Từ đó bạn phát hiện những chỗ cần sửa, cách phối màu….một cách cẩn thận. Hãy chuẩn bị các thùng lớn để đồ đạc không bị vương vãi và lẫn lộn, thuận tiện cho việc sắp xếp sau này. Một lưu ý nữa là bạn cần chuẩn bị thuê nhà hoặc sắp xếp chỗ ở tạm trong thời gian sửa nhà.
d. Tính toán thời gian
Vào dịp cuối năm, nhu cầu sửa chữa nhà, căn hộ tăng cao nên các nhà thầu xây dựng có rất nhiều hợp đồng dẫn đến việc thiếu thợ, giá cả tăng. Vì vậy, nếu có ý định tân trang lại căn hộ của mình, các gia chủ phải tính toán thời gian làm việc với các nhà thầu, đơn vị thi công để họ bố trí lực lượng, không làm chậm tiến độ cũng như ảnh hưởng đến chất lượng thi công.
Qua bài chia sẻ này, chắc chắn quý khách sẽ có những chuẩn bị kỹ càng cho việc sửa chữa căn nhà chung cư của mình thành một ngôi nhà mới hiện đại và tiện nghi hơn.
>>> Xem thêm: Những mẫu nhà 2 tầng mini
