Ai cũng muốn được sở hữu một ngôi nhà đẹp, để bản thân và gia đình có thế "an cư lạc nghiệp". Tuy nhiên, xây một ngôi nhà không phải đơn giản, có khi bạn phải dành dụm cả số tiền rất lớn. Vì vậy việc băn khoăn, cẩn thận trước khi xây nhà là điều đương nhiên. Trong bài viết này chúng tôi sẽ vạch ra một quy trình xây một ngôi nhà đúng chuẩn.
1. Lập hồ sơ thiết kế xây dựng
Để có được một bộ hồ sơ đầy đủ và hoàn thiện nhất, bạn cần chọn được đơn vị thiết kế uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm để thiết kế được một mẫu nhà đẹp mang lại sự tiện nghi, đẳng cấp cho cuộc sống của bạn sau này.
Hồ sơ thiết kế có 60 - 200 bản vẽ A3 chi tiết gồm:
2. Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở
Trước khi tìm hiểu về quy trình xin giấy phép xây dựng, bạn cần hiểu rõ thế nào là giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công công trình, có 3 loại Giấy phép xây dựng:
- Giấy phép xây dựng mới
- Sửa chữa-cải tạo
- Di dời công trình.
Để xin được giấy phép xây dựng bạn phải lập được bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin cấp (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
- Hồ sơ thiết kế của Công ty Thiết kế có pháp nhân gồm:
+ Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500
+ Sơ đồ vị trí công trình
+ Mặt bằng các tầng
+ Mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100
+ Mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng
+ Sơ đồ cấp thoát nước, điện.
3. Chọn nhà thầu thi công xây dựng
Người trực tiếp xây dựng ngôi nhà của bạn là nhà thầu. Vì vậy bạn nên lựa chọn nhà thầu có uy tín, nhân lực, trang thiết bị để công việc xây dựng được diễn ra suôn sẻ. Một nhà thầu thi công xây dựng tốt sẽ đảm bảo chất lượng kỹ thuật, thời gian thi công, an toàn lao động với chi phí, giá cả hợp lý. Nhà thầu phải tổ chức thi công, giám sát và cập nhật tiến độ thi công cho chủ đầu tư.
4. Chuẩn bị thi công
- Chuẩn bị nguyên vật liệu xây dựng cần thiết
- Chuẩn bị thủ tục khởi công
- Chuẩn bị nguồn lực thi công
- Chuẩn bị mặt bằng thi công
5. Quy trình xây móng nhà
- Đào móng: Nên đào móng rộng để dễ xây dựng, tránh sụp đất. Trong lúc đào móng có thể sẽ gặp phải nước ngầm, khi đó phải bơm hết nước ra khỏi hố móng. Sau đó, rải một lớp cát sạch để đáy móng khô ráo
- Lót đáy móng: Đổ 1 lớp cát sạch và 1 lớp đá để đáy móng được khô
- Đổ móng: Dùng nước rửa sạch móng và cốt thép trước khi đổ móng.
- Đổ bê tông: Khi đổ bê tông cần dùng đầm dùi rung cho bê tông lọt vào các khe tránh tình trạng bị rỗng. Sau khi đổ móng, hôm sau bạn phải bơm nước bảo dưỡng bê tông tránh rạn nứt móng, tăng thêm độ nứt cho bê tông.
6. Thi công phần thô thân mái.
Phần khung của nhà gồm: cột, dầm, sàn, tường và cầu thang. Cần lưu ý khi thi công phần thô thân mái:
- Đan thép, ghép cốp pha đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu và đúng tiêu chuẩn xây dựng.
- Chỉ rút cốp pha khi bê-tông đã đủ tuổi.
- Thi công xây tường phải thẳng, đều, đủ độ kết dính và chống thấm.
- Thi công các kết cấu âm tường và các ống bảo hộ ngầm.
7. Thi công hoàn thiện công trình
Thi công hoàn thiện công trình cần đáp ứng những tiêu chuẩn nhất định:
- Khi thi công trát tường, láng sàn cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kĩ thuật.
- Khi thi công ốp lát cần làm đúng theo tiêu chuẩn của nhà sản xuất. Các viên gạch phải thẳng hàng, không xô lệch, nghiêng ngả, mạch gạch đều.
- Khi thi công lắp đặt hệ thống điện, nước & các hệ thống liên lạc khác cần làm theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
- Cần đặc biệt làm kĩ hệ thống cấp thoát nước vì nếu bị rò rỉ sẽ gây ra tình trạng thấm bẩn rất mất thẩm mỹ, và tốn nhiều công sức và chi phí để khắc phục.
8. Thi công nội thất
Một số yêu cầu khi thi công nội thất:
- Các thiết bị nội thất cũng như các cấu trúc trang trí phải được lựa chọn và lắp đặt đúng như hồ sơ thiết kế.
- Cần tiến hành cẩn thận, tỉ mỉ, chính xác để đạt được hiệu quả thẩm mỹ cao nhất so với thiết kế.
Trên đây là quy trình của việc thi công một ngôi nhà mà chúng tôi đã cập nhật. Làm từ từ theo từng bước "chậm nhưng chắc" sẽ giúp bạn không phải mất thời gian và chi phí chỉnh sửa. Chúc bạn có một ngôi nhà đúng như mong muốn.
Những thắc mắc xin gọi vào hotline: 0985 829 320 gặp Mr. Quân để được giải đáp
