Trước khi bạn có ý định xây dựng nhà ở dân dụng như nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà ở nông thông hay dự án....thì việc đầu tiên bạn nghĩ tới đó là HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG, đây là điều kiện tiên quyết để xây nhà. Vậy! một bộ hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm những gì? Quy trình xin cấp phép xây dựng như thế nào?...... Chúng tôi xin trình bày các nội dung có thể bạn sẽ thắc mắc dưới dạng các câu hỏi đáp.
1. Người xin cấp giấy phép xây dựng phải có những loại giấy tờ gì ?
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy đỏ), nếu làm nhà trên nền đất trống.
- Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở & Quyền sử dụng đất ở (Giấy hồng) hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp.
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc Trích lục, Trích sao bản đồ điền thổ, Bản đồ phân chiếc thửa, Chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ).
- Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp.
- Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật.
- Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện xác nhận không có tranh chấp.
- Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo Quyết định 38/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 19-6-2000 của UBND Thành phố.
2. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm những gì?
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm có: Đơn xin phép xây dựng, bản sao thị thực quyền sử dụng đất, hồ sơ cấp phép, giấy đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề xây dựng. Được lập thành 03 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện.
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
_______________________________________
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)
Kính gửi: ..............................................................
1. Tên chủ hộ: ........................................................................................
- Địa chỉ liên hệ: ..............................................................................................
Số nhà: ................. Đường ....................Phường (xã) ......................................
Tỉnh, thành phố: .............................................................................................
Số điện thoại: .................................................................................................
2. Địa điểm xây dựng: .......................................................................................
- Lô đất số:..........................................Diện tích ............m2.
- Tại: ........................................... . ................................................
- Phường (xã) ..........................................Quận (huyện) .....................................
- Tỉnh, thành phố: ..........................................................................................
3. Nội dung đề nghị cấp phép: ..........................................................................
- Cấp công trình: .......................
- Diện tích xây dựng tầng 1: .........m2.
- Tổng diện tích sàn:……….. m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
- Chiều cao công trình: .....m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
- Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế (nếu có): .............................................
- Chứng chỉ hành nghề số: ...............do ………….. Cấp ngày: .....................
- Địa chỉ: .................................................................................................
- Điện thoại: …………………..........................
- Giấy đăng ký doanh nghiệp số (nếu có): ..........................cấp ngày ..................
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: ...................... tháng
6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
......... ngày ......... tháng ......... năm .........
Người làm đơn
(Ký ghi rõ họ tên)
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
- Hồ sơ thiết kế của Công ty Thiết kế có pháp nhân gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
- Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư, kỹ sư.
3. Mẫu bìa hồ sơ xin cấp phép xây dựng công trình nhà ở dân dụng như thế nào?
Bìa Ngoài: Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở dân dụng.
Về cơ bản mẫu bìa hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở phải thể hiện được: Tên đơn vị tư vấn, tên Hồ Sơ, chủ đầu tư, công trình, địa điểm đúng với sổ đỏ, và ngày tháng năm thiết kế xin phép.
Bìa trong(lót): Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở dân dụng.
Về cơ bản mẫu bìa trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở phải thể hiện được: Tên đơn vị tư vấn, tên Hồ Sơ, chủ đầu tư, công trình, địa điểm đúng với sổ đỏ, chữ ký của chủ đầu tư, chữ ký của đơn vị tư vấn, dấu pháp lý,và ngày tháng năm thiết kế xin phép.
4. Mua hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở dân dụng ở đâu?
Bạn có thể "Mua" hồ sơ xin cấp phép xây dựng ở các đơn vị tư vấn thiết kế.
5. Giá làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng?
Kiến trúc angcovat có thể cung cấp cho bạn dịch vụ làm hồ sơ cấp phép xây dựng trong các trường hợp sau:
- Nếu bạn là khách hàng sử dụng gói thiết kế kiến trúc của angcovat chúng tôi sẽ miễn phí hồ sơ cấp phép cho bạn( không bao gồm các giấy tờ và thủ tục xin cấp phép)
- Nếu bạn thiết kế hồ sơ cấp phép mới 100% thì giá thiết kế hồ sơ sẽ dao động từ 3-5 triệu đồng tùy vào quy mô công trình.
6. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng?
Tùy vào quy mô công trình, phân theo cấp công trình mà các cơ quan được phép phê duyệt cấp phép xây dựng.
- Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố qui định.
- Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
- Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
7. Thời gian xin cấp phép xây dựng nhà ở?
Thời gian cấp phép xây dựng tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau 30 ngày nếu không có giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp Phường và được quyền khởi công xây dựng mà không cần giấy phép.
Khi giấy phép xây dựng được cấp có sai sót, chủ đầu tư có quyền xin điều chỉnh giấy phép. Thời hạn điều chỉnh trong vòng năm ngày làm việc. Chủ đầu tư cũng có thể xin thay đổi thiết kế đã được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng bằng việc nộp hồ sơ xin thay đổi. Thời gian cấp phép xây dựng thay thế cũng không quá thời hạn cấp phép mới trên đây.
Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải cử cán bộ có năng lực để tiếp nhận hồ sơ. Đối với hồ sơ chưa đúng qui định, người tiếp nhận phải hướng dẫn cụ thể, đầy đủ bằng văn bản. Trường hợp hồ sơ đã được tiếp nhận nhưng qua thẩm tra thấy không cấp giấy phép xây dựng được hoặc có hướng dẫn bổ sung, cơ quan cấp phép phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ một lần cho chủ đầu tư. Thời hạn trả lời phải trước thời hạn cấp phép. Sau khi chủ đầu tư bổ túc hồ sơ, cơ quan cấp phép phải giải quyết cấp phép trong đúng thời hạn qui định.
8. Thời gian xin gia hạn giấy phép xây dựng là bao lâu?
Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép phải xin gia hạn, Giấy phép xây dựng có thể gia hạn được nhiều lần, mỗi lần gia hạn là 12 tháng.
Hồ sơ xin gia hạn gồm: Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu), bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp. Thời gian giải quyết hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng không quá năm ngày làm việc.
Nội dung còn tiếp.....
