“Lấy vợ, tậu trâu, xây nhà” chẳng phải ngẫu nhiên mà xây nhà lại trở thành một trong những việc trọng đại cả đời người. Cứ ngẫm lại mà xem, con người ta đi làm vất vả, cả đời chắt chiu, dành dụm, chẳng phải mong ước lớn nhất là được cùng vợ, cùng chồng dựng lên một cơ ngơi khang trang, là nơi vun đắp tình cảm hạnh phúc gia đình, nơi nuôi dưỡng tâm hồn cho mỗi người hay sao? Lớn lao là vậy, quan trọng là vậy, không phải đùng cái bảo xây là có thể xây. Bản tính cẩn thận không cho phép người Việt Nam vội vàng trong việc xây nhà. Lại thêm sự đòi hỏi tâm sức và khoản chi phí lớn cũng như thời gian thi công không ngắn đôi khi khiến việc đưa ra quyết định của gia chủ trở nên ngập ngừng hơn.
Nắm bắt được tâm lý khách hàng, kiến trúc ANG đưa ra các gói dịch vụ là giải pháp đồng hành cùng gia chủ, từng bước, từng bước, thật chỉn chu, thật kỹ lưỡng để có thể sở hữu được một ngôi nhà ưng ý.
Chúng tôi đưa ra gói dịch vụ xây nhà trọn gói, đồng hành cùng gia chủ từ những khâu đầu tiên lên ý tưởng thiết kế, dự trù kinh phí, làm hồ sơ xin phép, chuẩn bị vật tư cho đến thi công và cuối cùng là chìa khóa trao tay. Tuy nhiên để linh động hơn trong quá trình hợp tác, làm việc, chúng tôi cũng bóc nhỏ thành các gói dịch vụ riêng rẽ từ gói dự toán, gói thiết kế kiến trúc, gói làm hồ sơ kỹ thuật thi công, xin cấp phép, gói thiết kế nội thất, gói thiết kế cảnh quan,…Ở bài viết ngày hôm nay, chúng tôi sẽ cùng quý vị đi tìm hiểu về gói dự toán công trình xây dựng dân dụng và các phương pháp cũng như cách thức cụ thể khi tiến hành dự toán biệt thự 3 tầng- vấn đề được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm.
Xem thêm: Biệt thự mái thái 3 tầng hiện đại
Tại sao phải lập dự toán biệt thự 3 tầng? Làm thế nào để lập dự toán biệt thự 3 tầng?
Dự toán công trình xây dựng là gì? Tại sao phải dự toán xây dựng? Dự toán biệt thự 3 tầng?
Dự toán công trình xây dựng
Bắt tay vào giai đoạn chuẩn bị xây nhà, có lẽ mọi người sẽ không lạ lẫm với cụm từ “dự toán công trình xây dựng”. Tuy nhiên để hiểu một cách đầy đủ và rõ ràng về dự toán công trình xây dựng là gì và vì sao phải tiến hành dự toán xây dựng thì chưa phải ai cũng làm được.
Khái niệm: Dự toán công trình xây dựng là việc dự tính chi phí xây dựng của một công trình sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế, hồ sơ kỹ thuật và trước khi bắt tay vào thi công.
Cơ sở thành lập dự toán: Dự toán phải được thành lập căn cứ vào khối lượng công việc xác định cụ thể theo thiết kế bản kỹ thuật thi công. Đó là lý do vì sao việc dự toán lại được thực hiện vào khoảng thời gian sau khi đã hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật.
Vai trò của dự toán xây dựng: Như đã nói ở trên việc thực hiện dự toán xây dựng là một trong những công đoạn quan trọng giúp chủ đầu tư có được sự chuẩn bị kĩ lưỡng nhất về mặt kinh phí cũng như tinh thần để đảm bảo quá trình thi công sau đó có thể diễn ra suôn sẻ và nhận được kết quả như ý. Vai trò của dự toán xây dựng dân dụng là:
- Tài liệu quan trọng đi kèm với hồ sơ thiết kế công trình xây dựng
- Cơ sở xác định mức kinh phí sẽ phải bỏ ra cho từng khoản mục vật tư, vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng, khối lượng công việc cần phải thực hiện xuyên suốt quá trình thi công,…
- Trong trường hợp gia chủ yêu cầu một bên thứ ba thi công thì việc nắm trong tay bản dự toán sẽ giúp việc giám sát tiến độ, giám sát vật tư, vật liệu,… trở nên dễ dàng hơn, tránh các rủi ro phát sinh chi phí lớn.
- Liệt kê, bóc tách chi tiết khối lượng từng công việc đảm bảo yếu tố chính xác ở mức cao nhất có thể tránh gây ra lãng phí không cần thiết. Tuy nhiên nhà dân thông thường sẽ có diện tích xây dựng nhỏ, hồ sơ kỹ thuật đơn giản hơn so với các công trình dự án lớn nên phương pháp dự toán được sử dụng chủ yếu là tính theo m2 xây dựng thay vì bóc tách các phần quá chi tiết.
Vai trò của lập dự toán nhà 3 tầng trong công tác chuẩn bị xây dựng
Nguyên tắc xác định dự toán: Các nguyên tắc đưa ra để đảm bảo giá trị bản dự toán là chính xác. Có 2 nguyên tắc khi lập dự toán cần phải ghi nhớ là:
- Tính đúng, tính đủ không trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí phù hợp và tuân thủ theo các quy định của Nhà nước.
- Lập theo mặt bằng giá tại thời điểm lập dự toán. Tuy nhiên nếu trường hợp thời gian lập dự toán và thời gian thi công có khoảng cách lớn (có thể lên đến hơn 1 năm) thì gia chủ cũng như các bên nhà thầu xây dựng cần có sự dự phòng rủi ro biến động của giá thành xây dựng. Điều này là do tính toán và thỏa thuận giữa 2 bên.
Trên đây là một vài khái niệm cơ bản nhất về dự toán công trình xây dựng. Dự toán biệt thự 3 tầng cũng là một kiểu dự toán nhà dân, vì vậy các khái niệm, đặc điểm nêu trên đều phù hợp khi gia chủ muốn tìm hiểu quy trình này.
Xem thêm: Biệt thự 3 tầng tân cổ điển
Dự toán biệt thự 3 tầng
Dự toán biệt thự 3 tầng là một dạng dự toán công trình xây dựng nhà ở dân dụng bởi vậy về bản chất là hoàn toàn giống với những khái niệm cơ sở mà chúng tôi đã đề cập ở trên. Trên thực tế, các công trình biệt thự 3 tầng trở nên thường có khối lượng công việc lớn hơn nhiều so với các mẫu nhà 1 tầng, 2 tầng bởi vậy công tác lập dự toán càng trở nên cần thiết. Điều này có thể giúp gia chủ giám sát, quản lý tốt quá trình thi công, vừa đảm bảo chi phí hợp lý vừa đảm bảo sự hoàn thiện ở mức cao nhất.
Phân biệt khái toán biệt thự 3 tầng và dự toán biệt thự 3 tầng
Dự toán và khái toán là các khái niệm thường xuất hiện cùng nhau. Tuy nhiên, ví dụ, nếu bạn nghe thấy các cụm từ sau “tính khái toán biệt thự 3 tầng” và “lập dự toán biệt thự 3 tầng” thì cần hiểu rằng đây là các công việc hoàn toàn khác nhau, là 2 bước riêng biệt được thực hiện có thứ tự trong tính toán giá trị xây dựng (đưa ra con số cụ thể về mức đầu tư cho cả công trình).
Để quý vị có thể phân biệt được dự toán và khái toán, hãy cùng kiến trúc sư ANG đi cụ thể vào tìm hiểu ví dụ xây nhà 3 tầng sau đây.
Chủ đầu tư muốn xây biệt thự 3 tầng 100m2, sau khi được đơn vị tư vấn thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế, hồ sơ kỹ thuật thi công có thể tiến hành tính toán kinh phí dự kiến như sau.
Tính khái toán biệt thự 3 tầng theo m2 xây dựng
Được tính toán dựa trên kinh nghiệm và số liệu thống kê của nhà thầu xây dựng, nên các khái toán có giá trị chính xác và độ tin cậy chắc chắn thấp hơn dự toán. Gia chủ có thể dùng phép khái toán thậm chí cả trước khi có bộ hồ sơ kỹ thuật thi công dựa vào sự tham khảo báo giá chung của các nhà thầu tính theo m2 xây dựng.
Ví dụ: Quý vị nhận được báo giá từ các đơn vị thi công trên địa bàn Hà Nội dao động từ 5.000.0000đ-8.000.000đ/m2 hoàn thiện kể cả sảnh và ban công (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang thiết bị nội thất khác). Nếu nhà mái ngói các thì cộng thêm 30-50% đơn giá cho phần mái ngói.
Giả sử lấy mức báo giá trung bình là 6.500.000đ/m2, 40% đơn giá cho phần mái ngói. Với nhu cầu chuẩn bị xây nhà 3 tầng diện tích 100m2 mái ngói thì chủ đầu từ có thể tự nhẩm tính khái toán như sau: 3x100x6.500.000+ (2.600.000+6.500.000)x100=2.860.000.000
Tuy nhiên khi khái toán gia chủ cần phải lưu ý một số điểm sau:
- Tính khái toán theo đơn giá/m2 xây dựng dựa vào thống kê nên vẫn sẽ có sai số nhất định và độ tin cậy khác nhau phụ thuộc vào số lượng mẫu thống kê. Nói như vậy thì nhà thầu càng có nhiều công trình, đa dạng về hình dạng, chất lượng hoàn thiện với kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng thì số liệu mới càng chính xác.
- Công trình được xây dựng ở đâu thì nên tham khảo giá của các đơn vị xây dựng tại đó vì đơn giá thi công tính theo m2 có thể sẽ có sự khác nhau giữa từng địa phương phụ thuộc vào giá vật tư, vật liệu, giá nhân công.
- Đơn giá không chỉ thay đổi theo địa điểm mà còn thay đổi theo thời gian, theo mức biến động giá cả thị trường.
- Sự khác biệt về đơn giá có thể phụ thuộc vào tay nghề đội ngũ thi công và phong cách kiến trúc của ngôi nhà. Ví dụ các ngôi nhà mang phong cách cổ điển, lâu đài đòi hỏi đội ngũ thi công tay nghề cao hơn so với ngôi nhà mang phong cách hiện đại do yêu cầu đặc biệt về kỹ năng đắp phào chỉ,…
Xem thêm: Mặt bằng biệt thự 3 tầng
Lập dự toán biệt thự 3 tầng
Lập dự toán là bước thứ 2 quan trọng nhất để đưa ra con số chính xác về giá trị xây dựng của công trình. Và tất nhiên, bước tính này sẽ không thể thực hiện được khi gia chủ chưa có đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết.
Ví dụ để lập dự toán biệt thự 3 tầng, yêu cầu tiên quyết cần phải có hồ sơ thiết kế chi tiết biệt thự 3 tầng bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Điều này cũng yêu cầu tương tự khi lập dự toán cho các mẫu biệt thự khác.
Sau khi đã đảm bảo điều kiện trên, các dự toán viên sẽ tiến hành 3 tính toán quan trọng sau:
Bảng tiên lượng dự toán: đưa ra chính xác khối lượng của tất cả công việc kể từ khi bắt đầu phần xây thô cho đến lúc hoàn thiện ( từ công tác chuẩn bị, công tác ép cọc, công tác đất, công tác sắt, công tác bê tông, công tác coffa, công tác xây, công tác trát, công tác hoàn thiện, công tác lắp đặt)
Ví dụ: Bao nhiêu m2 xây tường gạch ốp dày 200, vữa M75 tường bao, bao nhiêu m2 xây tường gạch ốp dày 100, vữa M75 ngăn phòng, bao nhiêu m2 trát dạ cầu thang dày 1,5 vữa M75,…
Với mỗi dòng khối lượng công việc tương ứng sẽ có đơn giá và tổng tiền để hoàn thiện công việc đó.
Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: ở công đoạn đoạn này các dự toán viên liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả chủng loại vật tư sẽ được sử dụng xuyên suốt quá trình xây dựng.
Ví dụ: dự toán biệt thự 3 tầng, bảng tổng hợp kinh phí vật tư cho biết cần bao nhiêu m3 cát mịn, bao viên gạch chỉ, bao nhiêu lít nước, bao nhiêu kg xi măng,…
Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.
Sau khi hoàn thành công tác dự toán, dự toán viên sẽ bàn giao cho gia chủ chi tiết các bảng tính trên và đưa ra con số chính xác đến hơn 95% về mức kinh phí đầu tư phải bỏ ra để hoàn thiện công trình theo hồ sơ thiết kế đã có. So với việc tính khái toán, khâu lập dự toán yêu cầu các kỹ năng tổng hợp và kiến thức chuyên môn cao hơn bởi vậy gia chủ muốn có được hồ sơ dự toán, tất nhiên, phải nhờ đến sự trợ giúp của các dự toán viên. Do vậy, tùy vào mức độ quan trọng cũng như quy mô công trình, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).
Xem thêm: Mẫu nhà chữ l 3 tầng 2 mặt tiền
Những lưu ý khi dự toán biệt thự 3 tầng theo m2 xây dựng
Đối với các công trình nhà ở dân dụng có quy mô nhỏ và khá đơn giản nên phương pháp dự toán được lựa chọn thường là dự toán theo m2 xây dựng. Khi lập dự toán biệt thự 3 tầng theo m2 xây dựng, các dự toán viên và gia chủ cần phải lưu ý vấn đề sau (có thể ảnh hưởng đến con số chi phí cuối cùng): Đơn giá hoàn thiện theo m2 được chia theo tỷ lệ 1/3 chi phí dành cho đất nền, 2/3 chi phí còn lại sử dụng cho sơn, điện nước, cầu thang, cửa,...Khi tính giá xây dựng, chủ công trình thường tính theo m2 nền. Đó là nguyên do chính khiến giá thành tăng.
Ví dụ khi lập dự toán biệt thự 3 tầng theo m2 xây dựng
- Chi phí hoàn thiện trung bình là 4.000.000đ/m2 thì vật liệu được sử dụng cũng ở mức trung bình. Giả sử gia chủ muốn nâng chất lượng sơn, đá ốp, xi măng,... sử dụng dòng sản phẩm cao cấp thì tổng giá cũng có thể thay đổi, thậm chí gấp đôi. Tường nhà tính là không gian kín bao gồm 4 bức vách chung quanh, chi phí có thể phát sinh thêm nếu bên trong sử dụng các vách ngăn. Ngoài ra, để đảm bảo nhu cầu trang trí, không gian nội thất có thể trang trí thêm trổ cửa kính, tủ, kệ âm tường, sơn sần, trần thạch cao đắp phào, nhiều hoa văn,.... Tất cả đều nâng giá thành xây dựng cao hơn so với mức giá 4.000.000đ/m2 xây dựng.
- Không chỉ phụ thuộc vào chủng loại vật liệu, đơn giá xây dựng có thể thay đổi theo phong cách kiến trúc của ngôi nhà. Ngôi biệt thự 3 tầng mang phong cách hiện đại thông thường sẽ có mức chi phí thấp hơn so với ngôi biệt thự 3 tầng kiểu lâu đài cổ điển.
- Đơn giá công trình tính theo diện tích sàn phẳng, ngoài ra với các hạng mục khác cần phải tính thêm hệ số diện tích:
Nhà 3 tầng, diện tích 100m2/sàn. 3 sàn xây dựng (bao gồm cả ban công) sẽ có diện tích là 300m2. Ngoài ra nếu phát sinh các hạng mục khác thì tính thêm hệ số như sau:
Tầng hầm tính thêm 120%-170% diện tích một sàn
Mái dốc tính thêm 50%-60% diện tích một sàn
Móng đơn tính thêm 30%-40% diên tích một sàn
Móng băng tính thêm 40%-70% diện tích sàn
Móng cọc tính thêm 40%-50% diện tích sàn
Sân thượng tính thêm 30% diện tích sàn
Sân thượng tính 100% diện tích khu vực có sàn mái + 70 % diện tích cho phần còn lại
Bảng tính chi phí hoàn thiện biệt thự 3 tầng theo m2 xây dựng (đơn giá có thể thay đổi theo mẫu mã sản phẩm, chủng loại vật liệu, đơn giá địa phương, thời gian,...)
Tham khảo con số dự toán biệt thự 3 tầng trong các mẫu nhà đẹp ANG
1. Mẫu thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu mái ngói hiện đại có 1 mặt tiền BT706098
- Địa chỉ xây dựng: Thị trấn Sông Mã - Tỉnh Sơn La
- Mặt tiền x Chiều sâu: 9x13m
- Kinh phí đầu tư dự kiến: 2 tỷ
- Thông số công năng, diện tích:
Diện tích: 100m2/sàn
Thông số công năng:
+) Tầng trệt: phòng khách 28m2, Phòng bếp ăn: 18m2, Phòng ngủ 1: 16m2, WC1: 2.8m2, Phòng bếp 15.6m2.
+) Tầng lầu: Sảnh tầng: 7m2, Phòng ngủ 2: 16m2, ( WC2: 3.6m2), Phòng ngủ 3: 16.5m2, Phòng ngủ 4: 16.4m2, Sân phơi: 8.2m2, WC3: 3.8m2.
+) Lầu 2: Phòng thờ: 12.3m2, sân chơi 11m2, sân phơi: 18m2, Kho 5.6m2, Sân chơi 8.2m2, Phòng Gym: 16m2
2. Dự toán biệt thự 3 tầng đẹp mái ngói đỏ tươi BT304098
- Địa chỉ xây dựng: Phường Ninh Dương - Thành phố Móng Cái - Tỉnh Quảng Ninh
- Mặt tiền x Chiều sâu: 11x17,3m
- Kinh phí đầu tư dự kiến: 2,9 tỷ đồng
- Thông số công năng, diện tích:
Diện tích: 140m2/sàn
Thông số công năng:
+) Tầng trệt: Sảnh chính: 15.5m2, Phòng khách: 33.8m2, Phòng bếp ăn: 26.5m2, WC1: 4.9m2, Phòng ngủ 1: 16.6m2, WC2: 3.1m2
+) Lầu 1: Phòng SHC: 18.2m2, Sân chơi:18m2, Phòng ngủ 2: 14.7m2, WC3: 3.1m2, Phòng ngủ 4: 20.9m2, WC4: 4.6m2, Phòng ngủ 3: 17.1m2, WC5: 3.2m2.
+) Lầu 2: Sảnh thang: 8m2, Phòng thờ 9m2, Phòng giải trí: 27.3m2, Phòng ngủ 5: 14.3m2, WC6: 3.2m2, Phòng kho: 3.2m2, Sân phơi: 12m2.
3. Thiết kế mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại 100m2 đẹp BT205098
- Địa chỉ xây dựng: Thị trấn Sông Mã - Tỉnh Sơn La
- Mặt tiền x Chiều sâu: 9x13m
- Kinh phí đầu tư dự kiến: 1,8 tỷ đồng
- Thông số công năng, diện tích:
Diện tích: 100m2/sàn
Thông số công năng:
+) Tầng trệt: phòng khách 28m2, Phòng bếp ăn: 18m2, Phòng ngủ 1: 16m2, WC1: 2.8m2, Phòng bếp 15.6m2.
+) Tầng lầu: Sảnh tầng: 7m2, Phòng ngủ 2: 16m2, ( WC2: 3.6m2), Phòng ngủ 3: 16.5m2, Phòng ngủ 4: 16.4m2, Sân phơi: 8.2m2, WC3: 3.8m2.
+) Lầu 2: Phòng thờ: 12.3m2, sân chơi 11m2, sân phơi: 18m2, Kho 5.6m2, Sân chơi 8.2m2, Phòng Gym: 16m2
4. Mẫu nhà 2 lầu 1 trệt diện tích 80m2 chữ L xây dựng ở quê BT827088
- Địa chỉ xây dựng: Xã Tân Tiến, Huyện Văn Giang, Tỉnh Hưng Yên
- Mặt tiền x Chiều sâu: 12,4x9,4
- Kinh phí đầu tư dự kiến: 1,6 tỷ đồng
- Thông số công năng, diện tích:
Diện tích: 80m2/sàn
Thông số công năng:
+) Tầng 1: Sảnh chính 10m2, Phòng khách + thờ gia tiên: 20m2, Phòng bếp ăn: 16m2, Phòng ngủ 1: 15m2
+) Tầng 2: Phòng ngủ 2: 11.5m2, WC1: 3.5m2, Phòng ngủ 3: 16.5m2, Ban công: 3.5m2, Phòng ngủ 4: 16m2
+) Tầng 3: Phòng kho: 11m2, Phòng thờ phật: 16.5m2, Sân phơi: 16.5m2
5. Tham khảo dự toán biệt thự 3 tầng 50m2 mái thái 2 mặt tiền ở Hà Nội BT130068
- Địa chỉ xây dựng: Phúc Đồng - Long Biên - Hà Nội
- Mặt tiền x Chiều sâu: 8x7m
- Kinh phí đầu tư dự kiến: 1,5 tỷ đồng
- Thông số công năng, diện tích:
Diện tích: 50m2/sàn
Thông số công năng:
+) Tầng 1: Gara oto: 19m2, Phòng bếp ăn: 16m2, WC1: 2.8m2
+) Tầng 2: Phòng khách: 24m2, Phòng ngủ 1: 12m2, WC2: 2.8m2
+) Tầng 3: Phòng ngủ 2: 12m2, Phòng ngủ 3: 19m2, WC3: 2.8m2, WC4: 3.1m2
+) Tầng 4: Phòng thờ: 9.8m2, Sân chơi + phơi: 9.8m2, Phòng ngủ 4: 12m2, WC5: 2.8m2
6. Thiết kế mẫu nhà mái lệch hiện đại 3 tầng 90m2 đầy đủ và chi tiết BT106068
- Địa chỉ xây dựng: Thanh Sơn - Phú Thọ
- Mặt tiền x Chiều sâu: 8,2x14m
- Kinh phí đầu tư dự kiến: 1,6 tỷ đồng
- Thông số công năng, diện tích:
Diện tích: 90m2/sàn
Thông số công năng:
+) Tầng 1: Tiền sảnh 9m2, Sảnh trung tâm 13.3m2, Phòng khách 21.1m2, WC1: 8.3m2, Phòng bếp ắn: 22.6m2, Phòng ngủ 1: 12.8m2
+) Tầng 2: Sảnh tầng 12.8m2, Phòng ngủ 2: 13.8m2, Ban công 6.6m2, WC2: 6.5m2, Phòng thay đồ: 6.1m2, Phòng ngủ 3: 16.5m2, Phòng ngủ 4: 14.8m2, WC3: 4.6m2
+) Tầng 3: Phòng thờ: 11m2, Ban công 10m2, Phòng ngủ 5: 12.8m2, Sân phơi: 32m2
7. Mẫu thiết kế nhà 95m2 3 tầng 2 mặt tiền vô cùng sang trọng BT305068
- Địa chỉ xây dựng: Thường Tín - Hà Nội
- Mặt tiền x Chiều sâu: 12x11,5m
- Kinh phí đầu tư dự kiến: 1,9 tỷ đồng
- Thông số công năng, diện tích:
Diện tích: 95m2/sàn
Thông số công năng:
+) Tầng 1: Sảnh chính: 10m2, Phòng khách 18m2, Phòng bếp ăn: 19m2, WC1: 4m2, Phòng ngủ: 14m2, WC1: 4m2.
+) Tầng 2: Sảnh tầng 5m2, Phòng ngủ 2: 15m2, Phòng ngủ 3: 13.5m2, Ban công 3.4m2, Phòng ngủ 4: 14m2, WC3: 3m2, WC4: 4m2
+) Tầng 3: Sảnh tầng 7m2, Phòng thờ: 15.5m2, phòng giặt phơi: 10m2, Sân chơi: 13.5m2
8. Dự toán biệt thự 3 tầng diện tích 140m2 mái thái BT323058
- Địa chỉ xây dựng: Phường An Tảo - Tp Hưng Yên - Tỉnh Hưng Yên
- Mặt tiền x Chiều sâu: 11x14m
- Kinh phí đầu tư dự kiến: 2,8 tỷ đồng
- Thông số công năng, diện tích:
Diện tích: 140m2/sàn
Thông số công năng:
+) Tầng 1: Phòng khách 32m2, Gara ô tô: 27.5m2, Phòng bếp ăn: 20m2, WC1: 5m2, Phòng ngủ 1: 19.5m2.
+) Tầng 2: Sảnh tầng 7.5m2, WC3: 8m2, Phòng ngủ 2: 19.5m2, Phòng ngủ 3: 19m2, Ban công 6m2, Phòng ngủ 4: 23.5m2, Ban công 5m2, Phòng thay đồ 20m2, WC2: 5m2.
+) Tầng 3: Sảnh tầng 7.5m2, Phòng kho 8m2, Phòng ngủ 5: 29m2, Phòng thờ: 20m2, Sân phơi 18m2, Sân chơi: 20m2, WC4: 5m2.
9. Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng 120m2 ai cũng muốn sống 1 lần trong đời BT623058
- Địa chỉ xây dựng: Đông Anh – Hà Nội
- Mặt tiền x Chiều sâu: 11x15,5m
- Kinh phí đầu tư dự kiến: 2,1 tỷ đồng
- Thông số công năng, diện tích:
Diện tích: Nhà 120m2/sàn
Thông số công năng:
+) Tầng 1: tiền sảnh 8m2, Phòng khách 33m2, Phòng ngủ 1: 18m2, WC1: 5.5m2, Phòng bếp: 11m2, Phòng ăn: 20.5m2, WC2: 4.5m2.
+) Tầng 2: Phòng Sinh hoạt chung: 14m2, Phòng ngủ 2: 16m2, WC2: 3.5m2, WC3: 4m2, Phòng ngủ 3: 15m2, Phòng ngủ 4: 14.5m2, ban công: 4m2.
+) Tầng thượng: Phòng thờ: 9m2, phòng giải trí: 20m3; Sân phơi: 14m2, Sân chơi: 15m2, cầu thang 8m2.
10. Mẫu thiết kế biệt thự bán cổ điển 3 tầng 150m2 BT318098
- Địa chỉ xây dựng: Văn Giang - Hưng Yên
- Mặt tiền x Chiều sâu: 11,5x17m
- Kinh phí đầu tư dự kiến: 4 tỷ đồng
- Thông số công năng, diện tích:
Diện tích: 150m2/sàn
Thông số công năng:
+) Tầng hầm: Gara: 65m2, Phòng karaoke: 24.4m2, WC1: 4.1m2, Phòng tắm sục: 12m2, Xông khô: 3.4m2
+) Tầng 1: Tiền sảnh: 7m2, Phòng khách 45m2, Sảnh trung tâm: 23m2, Phòng bếp ăn: 26m2, Phòng ngủ 1: 12m2, WC1: 4m2
+) Tầng 2: Phòng SHC: 24m2, Ban công 5m2, Phòng ngủ 2: 19m2, WC2: 5m2, Phòng ngủ 3: 19m2, Phòng ngủ 4: 21m2, Phòng Thay đồ: 9m2, WC: 8m2, Ban công: 6m2
+) Tầng 3: Sảnh tầng 3:: 23m2, Phòng ngủ 5: 12m2, WC4: 5m2, Sân phơi: 19m2, Phòng thờ: 19m2, Sân chơi: 25m2
Bài viết lập dự toán biệt thự 3 tầng trên đây hy vọng sẽ là nguồn tài liệu tham khảo hữu ích cho các chủ đầu tư để có thể có được sự chuẩn bị tốt nhất trước và trong khi thi công nhà ở!
Tham khảo: biệt thự phong cách bán cổ điển
