Chi phí là vấn đề quan tâm hàng đầu của mỗi gia chủ trong quá trình xây dựng nhà ở. Thực tế trong khi tư vấn, kiến trúc ANG nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan tới kinh phí xây dựng của công trình bên cạnh những yêu cầu về mặt công năng hay trang trí ngoại thất. Nắm bắt được tâm lý khách hàng, ở mỗi bài giới thiệu sản phẩm chúng tôi luôn đăng kèm theo bản khái toán chi phí vật liệu xây thô và mức kinh phí tối thiểu cần có để hoàn thiện công trình.
Việc quan tâm đến chi phí là điều vô cùng dễ hiểu bởi để xây dựng được một ngôi nhà khang trang, bên cạnh công sức, thời gian, người ta phải bỏ ra một khoản tiền lớn, từ vài trăm triệu, vài tỷ hay cả chục tỷ đồng. Thậm chí số tiền ấy còn là khoản làm ăn tiết kiệm, dành dụm của cả vợ chồng.
Dạo gần đây chúng tôi nhận được một vài lời yêu cầu tư vấn thiết kế mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 200 trieu. Con số 200 triệu đồng, đối với việc xây nhà, không phải là con số quá lớn và với mức giá thị trường hiện nay thì rất khó để thi công mới. Bài viết ngày hôm nay, kiến trúc sư sẽ cùng các bạn cùng trả lời cho câu hỏi “Có thể hay không thể thực hiện được bản vẽ nhà cấp 4 có gác lửng với giá 200 triệu đồng?”
Lợi ích của việc xây nhà cấp 4 có gác lửng?
Nhà cấp 4 có gác lửng giải quyết bài toán giữa công năng, diện tích và kinh phí xây dựng. Tại sao lại nói như vậy? Nhà cấp 4 có gác lửng sở hữu 2 mặt sàn để bố trí dây chuyền sinh hoạt. Sàn tầng trệt và sàn tầng lửng. Như vậy mặt bằng công năng của các ngôi nhà có tầng lửng không khác gì so với các ngôi nhà 2 tầng cơ bản. Điều này cũng giải quyết bài toán cơi nới diện tích sử dụng. Ngoài ra việc đổ sàn tầng lửng cũng tiết kiệm chi phí hơn đổ nguyên sàn (thông thường sàn tầng lửng chỉ chiếm nhiều nhất khoảng 2/3 diện tích sàn tầng trệt; chiều cao tầng lửng rơi vào 2,3-2,5m- đây là các kích thước hợp lý để đạt được sự cân đối cho mặt bằng công năng nội thất).
Có nhiều loại tầng lửng, tùy vào mục đích sử dụng mà gia chủ có thể lựa chọn các thiết kế tầng lửng phía trước nhà, tầng lửng phía sau nhà, tầng lửng trong phòng ngủ hay tầng lửng bên hông nhà. Hiện nay ta có thể bắt gặp các ngôi nhà có tầng lửng ở vùng thành thị phát triển, đất chật, người đông cùng với nhu cầu sinh hoạt, nhu cầu mở rộng kinh doanh buôn bán của các hộ gia đình. Thiết kế nhà có tầng lửng cũng có thể là gợi ý hay ho cho ngôi nhà nhỏ xinh của các cặp đôi trẻ, yêu thích sự đơn giản, ấm cúng và tiện nghi.
Không gian trở nên thoáng đãng hơn với thiết kế tầng lửng
Có hay không mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 200 trieu?
Câu hỏi này cũng là vấn đề trọng tâm của bài viết ngày hôm nay. 200 triệu người ta có thể làm nhiều thứ cũng có thể không làm được gì cả. Để xác định được giá trị của 200 triệu có lẽ chúng ta cần phải đặt nó vào từng trường hợp, chỉ có như vậy mới có thể đưa ra câu trả lời hài hòa nhất về việc có thể thiết kế, xây dựng một mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 200 trieu hay không?
Xây mới hoàn thiện mẫu nhà cấp 4 có gác lửng?
200 triệu bỏ ra tất nhiên không thể làm được điều này kể cả chỉ là phần xây thô. Xây nhà bao gồm nhiều công đoạn, giả sử bỏ qua bước tư vấn thiết kế, thì gia chủ cũng phải chuẩn bị vật liệu (cát, đá, xi măng, sắt thép, ống nước lạnh ống nước nóng, dây điện, đế âm ruột gà, gạch xây, sắt hộp xà gồ mái tôn, tôn lợp hay ngói và một số vật tư phụ khác), thuê nhân công, chưa kể các chi phí phát sinh nhiều ngày trong quá trình xây dựng. Sau phần xây thô là đến phần hoàn thiện với các loại đá ốp, gạch ốp, mặt bệ, bệt, thiết bị vệ sinh, sơn, cửa,…
Nói xa, nói gần, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tự nhẩm tính khái toán chi phí xây nhà nếu như trong đầu đã có ý tưởng sơ bộ về số tầng, diện tích hay công năng, kiểu mái,…theo công thức sau đây:
Tầng trệt: 100% diện tích
Tầng lầu: 100%/sàn (có bao nhiêu sàn tính tiền bấy nhiêu)
Mái: 30% nếu là mái tôn; 50% cho mái bằng ; 70% cho mái ngói
Sân: 50% diện tích
Sau khi đã có tổng diện tích, các bạn sẽ nhân với đơn giá xây dựng hiện tại (nên tính theo đơn giá tại địa phương). Hiện nay, ở các thành phố lớn, chi phí dao động trung bình từ 4.000.000đ-6.000.000đ/m2 xây dựng tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, chất liệu, kết cấu,… mà chủ đầu tư mong muốn.
Nói về chi phí xây nhà thì thật vô cùng. Có khi cùng một mẫu thiết kế nhưng mỗi chủ đầu tư lại hoàn thiện với một mức chi phí khác nhau. Điều này phụ thuộc rất nhiều vào khu vực địa lý, giá thuê nhân công (phụ thuộc vào độ khó của công trình, vào tay nghề của người thợ), giá vật liệu xây dựng, vật liệu hoàn thiện mà gia đình sử dụng.
Có thể lấy ví dụ đơn giản với xi măng- vật liệu không thể thiếu trong mỗi công trình xây dựng hiện đại. Với báo giá sau đây bạn sẽ thấy được sự khác biệt giữa các hãng sản phẩm, gia chủ sẽ tùy vào điều kiện tài chính hay đặc trưng khí hậu tại địa phương mà lựa chọn loại xi măng phù hợp, thậm chí có thể xem xét đến vị trí sử dụng để tính toán đến chất lượng sản phẩm.
Đơn giá 1 bao xi măng 50kg của xi măng Thăng Long, xi măng Hạ Long là đồng giá 74.000đ, trong khi xi măng Holcim là 89.000đ (chênh lệch tới 15 giá, nếu nhân với số lượng lớn cần sử dụng để xây nhà thì số tiền sẽ độn lên khá cao), trong khi đó xi măng Nghi Sơn cũng chỉ nhỉnh hơn với 75.000đ/bao, xi măng Fico là 78.000đ.
Hay ví dụ với bồn cầu trong phòng tắm. Chỉ riêng với hãng chuyên sản xuất thiết bị vệ sinh nổi tiếng Inax đã có đến 50 dòng sản phẩm bồn cầu khác nhau. Mức giá dao động từ 2.000.000-17.000.000đ/sản phẩm. Hay như hãng thiết bị nổi tiếng khác là Toto có tới 144 dòng sản phẩm, dao động giá từ 2.500.000đ-60.000.000đ/sản phẩm, phục vụ nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Đó là chưa kể tới thị trường sản xuất thiết bị dân dụng, vật liệu xây dựng vô cùng sôi nổi với nhiều hãng sản phẩm khác nhau. Việc các gia chủ cần làm là cân nhắc giữa nhu cầu và khả năng tài chính của mình để đưa ra các quyết định tối ưu nhất có thể.
Việc khách hàng đặt câu hỏi có thiết kế được mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 200 trieu cũng là điều dễ hiểu với tâm lý tiết kiệm chi phí nhất có thể. Tuy nhiên con số 200 triệu để xây mới một ngôi nhà cấp 4 đã khó huống chi lại là nhà có gác lửng.
Để gia chủ có thể yên tâm hơn trong quá trình thi công cũng như có được sự chuẩn bị tốt nhất về mặt tài chính trước khi bắt đầu xây nhà, tránh các tình huống phát sinh không đáng có, chúng tôi đưa ra gói dịch vụ dự toán chi tiết sau khi đã có mẫu thiết kế nhà hoàn chỉnh. Dựa trên các thống kê và phép toán, dự toán viên sẽ đưa ra con số chính xác kèm thêm khối lượng công việc dự tính, khối lượng vật liệu cần thiết giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi, kiểm soát quá trình thực hiện, thi công theo bản vẽ.
Bạn phải bỏ ra ít nhất số tiền là 1 tỷ mới có thể xây hoàn thiện mẫu nhà cấp 4 có gác lửng phong cách hiện đại BT101096 này
Cùng số tiền tối thiểu 1 tỷ cũng có thể sở hữu ngôi nhà 1 tầng 1 tum diện tích 100m2 BT114067
Hay như mẫu thiết kế trông có vẻ đơn giản này cũng phải có trong tay ít nhất 900 triệu đồng.... Vậy xây mới mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 200 trieu là có thể hay không?
Cải tạo mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 200 trieu?
200 triệu không thể giúp bạn xây mới một ngôi nhà nhưng hoàn toàn có thể giúp bạn cải tạo ngôi nhà hiện có trở nên khang trang, đẹp mắt hơn với hệ công năng đáp ứng đủ nhu cầu. Nhiều gia đình ngừa trước nhu cầu phát sinh công năng nên lúc xây nhà đã đổ mái bằng chờ thời điểm cần cơi nới. Nhiều gia đình thì tự cải tạo chính ngôi nhà của mình bằng cách lắp ghép hoặc ngăn cách tạo thành các khoang và tầng lửng mà vẫn giữ nguyên chiều cao ban đầu của ngôi nhà . So với việc xây thêm 1 tầng với diện tích sàn, mái rộng hơn 100m2 thì lựa chọn thiết kế thêm tầng lửng chỉ chiếm nhiều nhất khoảng 2/3 diện tích sàn tầng trệt rõ ràng là tiết kiệm hơn. Nếu khéo bố trí thì bằng ấy diện tích cũng đủ để sắp xếp hệ công năng ưng ý và thoải mái.
Ngoài ra vật liệu để lắp ghép, cải tạo nhà cấp 4 thành mau nha 1 tang 1 tum khá đa dạng, dễ tìm kiếm, dễ sửa chữa và tiết kiệm thời gian lắp đặt. Ngày nay nhà cấp 4 được xây dựng hầu hết từ thành thị đến nông thôn nên tùy từng kích thước, lô đất sử dụng và mức kinh phí mà bạn có thể lựa chọn xây nhà như mẫu nhà nông thôn hay mẫu nhà cấp 4 đơn giản hiện đại. Hiện nay, cũng không ít các gia đình lựa chọn thiết kế, cải tạo nhà cấp 4 cũ cho căn nhà của mình, họ mong muốn tận dụng gác lửng làm nơi sinh hoạt chung hoặc đôi khi làm phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng đọc sách hay cả phòng làm việc tiện nghi, hiện đại.
Kinh nghiệm cải tạo mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 200 trieu
Có nhiều lý do để cải tạo nhà cấp 4 thành nhà cấp 4 có gác lửng chủ yếu là phát sinh nhu cầu về mặt công năng sử dụng, cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc. Mỗi lần xây nhà là một lần khó khăn và tốn kém nên nhiều nhà lựa chọn cải tạo theo khả năng tài chính của gia đình. Để cải tạo mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 200 trieu không những chi phí hợp lý mà còn an toàn về mặt kết cấu, gia chủ nên thực hiện theo các bước sau:
Đánh giá hiện trạng
Việc đánh giá hiện trạng gia chủ có thể tự thực hiện dựa vào hồ sơ kết cấu ban đầu hoặc thuê một bên thẩm định, một đội chuyên thi công, xử lý cải tạo nhà ở. Công tác chuẩn bị này bao gồm kiểm tra kết cấu dầm, sàn, móng, mái xem có hư hỏng hay xuống cấp ở vị trí nào không để có biện pháp xử lý trước khi sửa chữa, nâng cấp công trình.
Hình ảnh trước và sau khi cải tạo nhà ở với diện mạo hoàn toàn khác lạ. Bạn có tin chưa tới 200 triệu đã có thể sở hữu sự thay đổi này hay không?
Thiết kế cải tạo mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 200 trieu
Dựa trên những đánh giá hiện trạng ban đầu và nhu cầu của khách hàng, đội thi công sẽ tiến hành thiết kế và đưa ra phương án xử lý tối ưu nhất. Đối với những ngôi nhà có kết cấu vững chãi thì việc cải tạo sẽ trở nên đơn giản hơn. Đó là lý do vì sao ngay từ đầu xây nhà gia chủ nên nhờ đến sự tư vấn thiết kế của các kiến trúc sư để đảm bảo tuổi thọ cũng như có nguồn tài liệu lưu giữ khi cần sửa chữa.
Đội cải tạo sẽ lấy các cột làm điểm mốc và tiến hành phân chia không gian phù hợp. Nếu cột nào lồi lên so với mặt bằng thì các gia đình cần tận dụng thiết kế lấy đó làm phòng, trong kiến trúc các hộ gia đình cũng cần lưu ý nên tận dụng khoảng không để có thể cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng an toàn, phù hợp trong các quá trình sử dụng cũng như hoạt động công năng của các thành viên.
Nếu ngôi nhà có dấu hiệu xuống cấp, móng, dầm, sàn thiếu chắc chắn không đủ chịu lực thì bạn nên cấy thêm vài cột chịu lực để tăng sức nâng đỡ. Nếu gia đình bạn muốn xây dựng, thiết kế thêm cửa sổ, cửa đi hay ban công thì bạn cần đổ đà chịu lực chắc chắn để trong quá trình thi công được an toàn, lâu dài trong quá trình sử dụng. Lưu ý khi bạn quyết định xây thêm bất cứ cái gì thì các gia đình nên chọn các vị trí thích hợp thuận tiện thi công tránh vướng nền móng cũng như các hệ thống điện nước trong nhà. Bởi vậy, chúng ta không nên dùng lực mạnh để tránh dẫn tới tình trạng nứt tường, hỏng dầm các khu vực xung quanh.
Công đoạn hoàn thiện cuối cùng sẽ là sơn sửa và trang trí, sắp xếp đồ nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng. Ngôi nhà không thay đổi vẻ bề ngoài nhưng chắc chắn với những đổi thay trong cách bố trí mặt bằng công năng sẽ mang đến sự trải nghiệm mới lạ và tiện nghi cho các thành viên trong gia đình.
Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng hiện đại, gọn gàng
Lựa chọn vật liệu cải tạo mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 200 trieu
Các vật liệu thích hợp cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng, các hộ gia đình có thể sử dụng như ván nhựa chịu lực PVC, ván gỗ Laminate, tấm xi măng Cemboard để thay thế cho các vật liệu truyền thống nặng, thiếu sự liên kết cho bề mặt tầng trên.
Các loại vật liệu nhẹ đang ngày càng được ưa chuộng sử dụng vì những ưu điểm tuyệt vời của nó. Tấm xi măng-cemboard có khả năng chịu lực cao, chống mối mọt, chống cháy, chịu nước, đặc biệt nhẹ không tạo áp lực quá tải đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Nhiều ngôi nhà cải tạo yêu cầu về thời gian thi công gọn gàng, nhanh chóng để đảm bảo sinh hoạt, kinh doanh.
Vật liệu nhẹ xi măng cemboard được ứng dụng ngày càng rộng rãi
Hy vọng bài viết trên đã giúp khách hàng có thể tự trả lời câu hỏi có hay không xây được mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 200 trieu. Nếu chọn phương án xây mới thì số tiền này là không đủ nhưng nếu chỉ có ý định cải tạo thì gia chủ hoàn toàn có thể cân nhắc tính toán cho hợp lý trong khâu thiết kế nâng cấp và lựa chọn vật liệu. Bạn có thể liên hệ với đội thi công cải tạo nhà ở để tìm được phương án xử lý cải tạo tối ưu nhất.
