Câu hỏi về chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ luôn hiện diện và trở thành nỗi băn khoăn khó giải đáp của phần lớn những bạn đọc khi có nhu cầu xây dựng. Đây cũng là dấu hỏi lớn cho đại đa số những gia chủ dù với nhu cầu xây dựng như thế nào, tìm hiểu về ngân sách để có sự chuẩn bị tốt chưa bao giờ là dư thừa. Như một sự giải đáp, bài viết này lấy ví dụ về cách dự tính chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ để bạn đọc có cái nhìn tổng quát hơn, chủ động hơn trong việc chuẩn bị ngân sách. Đối với nhà 1 tầng nói chung và nhà 1 tầng 2 phòng ngủ nói riêng, dù là công trình có phần khiêm tốn nhưng vẫn cần lượng chi phí nhất định. Và một sự chuẩn bị ngân sách tốt cũng sẽ giúp ích rất nhiều khiến cho quá trình xây dựng hoàn thiện diễn ra thuận lợi. Đặc biệt khi tính toán chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ kỹ lưỡng, gia chủ sẽ không gặp phải những khủng hoảng khi phát sinh và biết cách tạo điều kiện tiết kiệm chi phí hợp lý.
Chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ có ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình thực tế. Khi có phương án thiết kế nhà thích hợp với nhu cầu của gia đình lại nằm trong mức ngân sách dự tính, các quá trình thiết kế & thi công sẽ được đảm bảo đủ có điều kiện hoàn thiện tốt nhất. Nếu chuẩn bị ngân sách hay dự toán sai số quá nhiều so với phương án làm nhà sẽ dẫn đến phát sinh nhiều chi phí hoặc ngôi nhà không được như ưng ý nếu thừa ngân sách. Một ví dụ đơn giản với trường hợp chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ phát sinh nhiều, gia chủ cũng không thể bỏ dở công trình mà bắt buộc cũng phải đi vay mượn họ hàng, vay lãi ngân hàng. Ít nhiều trường hợp này sẽ khiến gia chủ căng thẳng và áp lực, sẽ làm mọi cách dù có thể không tốt với chất lượng công trình để cắt giảm chi phí. Vì thế mà ta nói tính toán và chuẩn bị ngân sách trước khi xây nhà càng chính xác lại càng mang lại lợi thế cho gia chủ trong quá trình thiết kế & thi công.
Chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ và cách tính toán
Chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ phụ thuộc các yếu tố nào
Chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ hay bất cứ công trình nào cũng luôn bị ảnh hưởng và tác động từ nhiều yếu tố. Có những đặc trưng tạo điều kiện tốt, có những đặc trưng lại gây hao tốn ngân sách của gia chủ. Khi hiểu được các yếu tố và áp dụng vào điều kiện thực tế của gia đình, ta hoàn toàn có thể tận dụng được tốt nhất để tiết kiệm chi phí và hạn chế được những điều kiện không tốt. Từ đó quá trình làm nhà sẽ diễn ra thuận lợi hơn, chất lượng thi công cũng sẽ được đảm bảo tốt nhất.
Yếu tố địa điểm công trình: Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ do vị trí và địa chất. Những khu đất xây dựng có vị trí khác nhau, địa chất khác nhau sẽ khiến cho chi phí tăng giảm khác nhau. Ta cần biết rằng, khi xây nhà sẽ phải lựa chọn cách làm móng tốt nhất có thể đủ nâng đỡ ngôi nhà, tạo sự an toàn và chắc chắn. Cách làm móng lại phụ thuộc vào nền đất, nếu đất yếu hoặc làm nhà gần sông, làm nhà trên ao thì cần tốn nhiều chi phí làm móng hơn, nếu đất có địa chất tốt thì chi phí sẽ được tiết kiệm hơn. Khu đất địa chất yếu có thể gây tốn chi phí làm móng hơn khoảng 20 – 30% so với bình thường. Ngoài ra, vị trí xây dựng còn ảnh hưởng đến việc vận chuyển vật tư xây dựng và chi phí san lấp nếu có. Những khu đất có nhiều đất đá, lồi lõm và nhiều rác sẽ cần thêm chi phí vệ sinh và san phẳng. Khu đất có giao thông thuận tiện và khu vực địa hình di chuyển tốt sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển vật tư xây dựng. Nếu là khu đất của ông bà tổ tiên để lại thì chúng ta không bàn đến, tuy nhiên nếu là đi mua đất thì gia chủ chú ý chọn lọc những đặc trưng trên nhé.
Yếu tố thời gian: Thời gian xây nhà nhanh hay chậm sẽ quyết định chi phí có phát sinh nhiều hay không. Nếu quá trình thi công bị kéo dài hay trì hoãn sẽ ảnh hưởng đến tiền chi trả nhân công, tiền bảo quản vật tư,… Cần chọn được thời điểm bắt đầu và các bước chuẩn bị ban đầu giúp quá trình thi công diễn ra nhanh hơn. Nếu chọn thời điểm ẩm thấp hoặc mưa nhiều sẽ làm gián đoạn thi công và có thể làm hư hại vật tư. Vì vậy gia chủ nên chọn thời điểm đầu năm hoặc giữa năm để bắt đầu thi công, khoảng thời gian sau đó sẽ có điều kiện thời tiết tốt hơn và quá trình xây nhà hẳn sẽ hoàn thiện trước đầu năm mới. Chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ nhờ đó sẽ được đảm bảo không xảy ra lãng phí.
Yếu tố kiến trúc: Kiến trúc tổng thể thường sẽ ảnh hưởng khá lớn đến chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ. Một lời khuyên cho gia chủ đó là nếu chi phí không lớn thì nên chọn kiểu kiến trúc đơn giản như phong cách hiện đại. Ngược lại nếu kinh phí lớn và muốn ngôi nhà nguy nga, đẹp theo hơi hướng cổ điển có thể lựa chọn các phong cách nhà kiểu Pháp. Đối với chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ thì kiến trúc sẽ ảnh hưởng đến chi phí thi công nhiều hơn chi phí thiết kế. Nhà 1 tầng có kiến trúc cầu kỳ, phức tạp như phong cách cổ điển sẽ cần nhân công có tay nghề và chuyên môn cao, thời gian thi công lâu hơn, do đó mà sẽ tốn thêm chi phí cho nhân công. Những mẫu nhà 1 tầng hiện đại thì khác, các chi tiết đơn giản và sử dụng vật liệu công nghệ hiện đại khiến thi công dễ dàng hơn, nhanh chóng hơn, chi phí được tối ưu. Tùy vào nhu cầu và điều kiện ngân sách, gia chủ có thể nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư để có được ý tưởng thích hợp nhất cho gia đình mình.
4 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ
Yếu tố diện tích: Diện tích càng lớn thì chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ càng lớn, đó là điều hiển nhiên không chỉ riêng với bất cứ công trình nào. Do đó, ví dụ khi mong muốn xây dựng ngôi nhà với diện tích 150m2/sàn thì gia chủ cũng cần chuẩn bị ngân sách tương ứng bằng cách tính toán chi phí dự kiến. Nếu ngân sách không đủ thì gia đình cũng có các biện pháp chủ động để không gây ảnh hưởng xấu đến cả tinh thần con người lẫn chất lượng công trình trong quá trình làm nhà.
>>> Xem thêm: Nhà biệt thự cấp 4 1 tầng 150m2
Địa điểm, thời gian, kiến trúc và diện tích là 4 yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ. Biết được các yếu tố đó sẽ giúp bạn dự đoán được những phát sinh trong tương lai hoặc giúp tiết kiệm chi phí. Hãy vận dụng vào điều kiện thực tế của gia đình mình nhé!
Chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ - tính chi phí thiết kế
Khoản ngân sách đầu tiên mà ta cần tính toán đó chính là chi phí thiết kế nhà 1 tầng 2 phòng ngủ. Để thực tế và dễ hiểu, chúng ta sẽ áp dụng tính đối với đơn giá khi làm hồ sơ thiết kế tại Kiến trúc Angcovat và mẫu nhà 1 tầng 2 phòng ngủ diện tích 150m2/sàn. Hiện nay Kiến trúc Angcovat chỉ ký kết những hợp đồng có giá trị tối thiểu 16 triệu đồng nên bạn đọc chú ý thêm ở phần báo giá nhé.
Chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ - tính chi phí thiết kế
Đơn giá thiết kế nhà, biệt thự 1 tầng tại Công ty cổ phần kiến trúc & đầu tư xây dựng ANG như sau:
- Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2): 16.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
- Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích 120m2 - 150m2: 18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
- Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích 150m2 - 200m2: 20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
- Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích trên 200m2 (>200m2): 100.000đ/m2
Dựa vào đó ta có thể thấy, nhà 1 tầng ở ví dụ trên thuộc trường hợp gạch đầu dòng thứ 3, chi phí thiết kế sẽ là 18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết. Chi phí này sẽ được cộng dồn để tính tổng chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ.
>>> Xem thêm: Nhà biệt thự cấp 4 1 tầng 200m2
Chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ - tính chi phí thi công
Sau bước tính toán chi phí thiết kế sẽ đến bước tính diện tích và từ đó tính chi phí dự kiến cho thi công. Ta cần tính được diện tích tổng sau đó nhân với mức đơn giá thi công của nhà thầu gần khu vực bạn sinh sống. Từ đó chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ sẽ được dự toán chính xác nhất. Ngoài ra bạn đọc có thể sử dụng mức giá trung bình mà Kiến trúc Angcovat được biết đó là khoảng 5.500.000 vnđ/m2 đối với nhà hoàn thiện vật tư mức khá. Khi đó mức chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ thực tế sẽ không bị chênh lệch nhiều.
1, Tính tổng diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng sẽ bao gồm diện tích sàn tầng trệt, diện tích móng, diện tích mái. Đối với những nhà có tầng lầu hoặc tầng hầm thì ta cần tính cả diện tích các không gian đó. Tuy nhiên khi tính chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ thì không xét đến. Cách tính diện tích từng phần như sau:
Diện tích tầng trệt = Diện tích xây dựng
Tính diện tích móng tùy thuộc vào loại móng:
Móng đơn: 20% x DT móng.
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải: 30% x DT móng.
Đài móng trên nền cọc khoan nhồi & cọc bê tông cốt thép ép neo: 40% x DT móng.
Móng băng: 50% x DT móng.
Móng bè: 100% x DT móng.
Tính diện tích mái:
Mái bê tông cốt thép & không lát gạch: 50% x DT mái, có lát gạch: 60% x DT mái.
Mái ngói vì kèo sắt: 60% x DT nghiên của mái
Mái bê tông dán ngói: 85% x diện tích nghiên của mái
Mái tôn: 30% x diện tích mái
Khi đó: Tổng diện tích xây dựng= Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích mái
>>> Xem thêm: Nhà biệt thự cấp 4 1 tầng 2 phòng ngủ
2, Tính chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ: Chi phí thi công
Chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ - tính chi phí thi công
Việc dự toán chi phí thi công rất đơn giản, gia đình chỉ cần áp dụng công thức sau:
Chi phí thi công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công
Đơn giá thi công này bạn đọc nên xem xét của những nhà thầu làm việc tại địa phương mình, tại khu vực, địa điểm mình chuẩn bị thi công. Do mức giá ở những vùng khác nhau cũng có những sự chênh lệch do điều kiện thực tế khác nhau. Khi đó mức ngân sách dự kiến sẽ được tính chính xác hơn. Chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ sau khi được phân chia thành 2 luồng đó là thiết kế và thi công thì cuối cùng ta chỉ cần cộng dồn 2 khoản chi phí đó.
Lấy ví dụ dễ hiểu nhất về 1 ngôi nhà như sau: Nhà 1 tầng 2 phòng ngủ 150m2/sàn, làm móng đơn, mái bê tông dán ngói, hoàn thiện vật tư mức khá.
1, Chi phí thiết kế = 18.000.000đ/1 hồ sơ
2, Chi phí thi công
Ta có: Tổng diện tích = 307.5m2, trong đó
Diện tích tầng trệt = 150m2/sàn
Diện tích móng đơn = 20% x 150 = 30m2
Diện tích mái = 85% x 150 = 127.5m2
Suy ra: Chi phí thi công = 307.5 x 5.500.000 = 1.691.250.000đ
3, Tổng chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công = 1.691.268.000đ
Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ qua bảng khái toán chi tiết
Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ trên đây chỉ là 1 trong số nhiều cách tính và dự toán trước khi sử dụng ngân sách. Có 1 cách khác chính xác hơn nhưng lại cần đến sự tỉ mỉ và khảo sát kỹ lưỡng hơn mới có thể tính được. Sử dụng bảng khái toán chi tiết là cách mà chúng tôi muốn nhắc đến. Tuy nhiên cần biết rõ về phương án xây dựng thì mới tính toán được. Với cách này khi thuê các đơn vị thiết kế, gia chủ nên nhờ sự giúp đỡ của các kiến trúc sư để sự tính toán được chi tiết và chuẩn xác.
Ví dụ về bảng khái toán như sau: Mẫu nhà cấp 4 nông thôn 2 phòng ngủ diện tích 128m2/sàn, diện tích tổng cả sảnh và mái 168m2
Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng
| TT | Vật tư | Tổng | Đơn vị | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Cát mịn | 80.67 | m3 | 120,000.00 | 9,680,509.44 |
| 2 | Cát Vàng | 33.66 | m2 | 150,000.00 | 5,048,971.20 |
| 3 | Dây thép | 138.82 | kg | 25,000.00 | 3,470,404.56 |
| 4 | Đá 1x2 | 50.04 | m3 | 190,000.00 | 9,507,167.71 |
| 5 | Đá 4x6 | 3.44 | m3 | 160,000.00 | 550,652.93 |
| 6 | Đinh | 72.48 | kg | 20,000.00 | 1,449,547.01 |
| 7 | Gạch chỉ 6,5x10,5x22 | 38,333.94 | Viên | 1,500.00 | 57,500,912.25 |
| 8 | Thép tròn D<10 | 3,329.79 | Tấn | 11,800.00 | 39,291,580.34 |
| 9 | Thép tròn 10<D<18 | 1,829.10 | Tấn | 11,800.00 | 21,583,340.35 |
| 10 | Thép tròn D>18 | 2,827.58 | Tấn | 11,800.00 | 33,365,409.64 |
| 11 | Xi măng | 21,006.33 | kg | 1,800.00 | 37,811,397.58 |
| 12 | Đá trang trí | 26.81 | m2 | 550,000.00 | 14,747,040.00 |
| 13 | Gạch lát nền, ốp vs | 155.73 | m2 | 250,000.00 | 38,933,143.20 |
| 14 | Cầu thang | - | m | 3,500,000.00 | - |
| 15 | Ngói | 3,960.00 | Viên | 6,500.00 | 25,740,000.00 |
| 16 | Ngói bò | 79.20 | Viên | 9,000.00 | 712,800.00 |
| 17 | Sơn lót | 133.06 | m2 | 100,000.00 | 13,305,600.00 |
| 18 | sơn phủ | 251.33 | m2 | 80,000.00 | 20,106,240.00 |
| 19 | Ventolít | 1,092.00 | kg | 50,000.00 | 54,600,000.00 |
| 20 | Xi măng trắng | 33.60 | kg | 3,000.00 | 100,800.00 |
| 22 | Cửa | 47.04 | m2 | 2,000,000.00 | 94,080,000.00 |
| 21 | Hệ vì kèo | Trọn gói | 33,600,000.00 | 33,600,000.00 | |
| 23 | Điện | Trọn gói | 40,320,000.00 | 40,320,000.00 | |
| 24 | Nước | Trọn gói | 26,880,000.00 | 26,880,000.00 | |
| 25 | Nhân công | 168 | m2 | 1,100,000.00 | 184,800,000.00 |
| Cộng | 767,185,516.20 | ||||
| Chi phí khác | 92,062,261.94 | ||||
| Tổng | 859,000,000.00 |
Chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ bằng chữ: Tám trăm năm mươi chín triệu đồng
Qua cách tính và ví dụ thực tế như trên chắc bạn đọc cũng phần nào hiểu được cách tính toán chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ của mình. Chuẩn bị 1 ngân sách tốt sẽ là bước đệm đầu tiên giúp tạo điều kiện hoàn thiện ngôi nhà của bạn 1 cách tốt nhất. Nếu còn thắc mắc hoặc băn khoăn nào khác có liên quan đến thiết kế kiến trúc. Hãy liên lạc với Kiến trúc Angcovat ngay nhé!
>>> Xem thêm: Tìm hiểu 10 cách bố trí công năng nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ
Hotline: 0988 030 680
