Bạn có những băn khoăn hay tranh luận với bạn bè về cách tính diện tích sàn xây dựng, bạn muốn hiểu rõ hơn để có thể tự mình tính toán diện tích sàn xây dựng nhà của chính mình. Chúng tôi sẽ giúp bạn. Mọi chuyện sẽ trở nên đơn giản hơn nếu bạn biết được những công thức dưới đây.
1. m2 xây dựng là gì?
m2 sàn xây dựng (diện tích sàn xây dựng) là diện tích mặt bằng xây dựng gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về công trình) và diện tích mặt bằng lô gia, ban công, hộp kỹ thuật, ông khói.
2. Quy định tính diện tích sàn xây dựng.
Theo điều 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” đã quy định:
- Cách tính tổng diện tích sàn: Tổng diện tích sàn là tổng diện tích tất cả các sàn gồm các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum.
- Diện tích tầng áp mái: Diện tích đo tại cột sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng áp mái (tầng áp mái nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có) không cao quá mặt sàn 1,5m).
3. Cách tính diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng.
- Diện tích sàn xây dựng = Diện tích xây dựng của tầng trệt + diện tích ở + diện tích phụ + diện tích giao thông + diện tích khác.
Trong đó: Diện tích xây dựng của tầng trệt là diện tích của mái bằng đất sát nền của tầng, tầng một, kể cả những bức tường, dẫy cột có mái che, cầu thang ngoài nhà, bậc thềm lối vào, cửa đi, loogia, sân trời.
- Diện tích sàn sử dụng = diện tích nhà ở + diện tích phụ.
4. Công thức tính diện tích xây dựng nhà phố, chung cư.
Tùy vào thỏa thuận của chủ đầu tư và đơn vị thi công mà có cách tính khác nhau. Chúng tôi xin đưa ra cách tính để các bạn có thể tham khảo.
- Mái tôn của nhà đúc tính bằng 75% diện tích.
- Mái ngói (bên dưới có đóng trần tính 100% diện tích).
- Mói ngói (đổ sàn đúc rồi mới làm thêm mái ngói) tính cộng thêm 50% so với mái lợp ngói thông thường.
- Mái đúc nghiêng dán ngói tính thêm 50% diện tích.
- Sân có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc-pelgolas) tính 75% diện tích.
- Sân, ban công có mái che tính 75% diện tích.
- Sân, ban công không có mái che tính 50% diện tích.
- Logia tính 100% diện tích.
5. Đơn giá m2 xây dựng
Chúng tôi đã đưa ra những điều cơ bản về m2 xây dựng, từ định nghĩa đến công thức, cách tính. Sau bài viết này, bạn có thể tự mình tính toán được diện tích xây dựng cũng như giá cả của ngôi nhà của mình.
Mọi thắc mắc hãy liên hệ kỹ sư Quân: 0985 829 320 để được giải đáp và tư vấn miến phí
